正规银行放款——房产抵押贷款
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1、如何凭房产证申请按揭贷款？具体程序是什么？
（1）借款人贷款前咨询，填写住房抵押贷款申请表，向银行提交以下证明材料：借款人单位出具的借款人固定经济收入证明；贷款担保人的营业执照、法人证书等资信证明；借款人合法有效的身份证件；相关房屋权属证明或者依法有权控制房屋的证明；抵押财产的估价报告、估价证明和保险文件；房屋购建合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求的其他文件或材料。
(2)银行审核借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料。
(3)借款人将抵押的产权证和保险单或有价证券交银行代收。
（4）借款人和借款人的担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
(5)贷款合同签订并公证后，银行对借款人的存贷款以划转方式转至购房合同或协议约定的房屋销售单位或房屋单位。
以上是持房产证申请抵押贷款的具体流程。
房产证抵押贷款是针对有房家庭的贷款产品。借款人只要拥有产权并提交相关材料即可获批。
2、正规银行房地产抵押贷款流程
抵押贷款房地产证明方法
(1)借款人需提供的材料有：
1．借款人本人身份证、户口簿、结婚证及借款人配偶的身份证、户口簿；
2．借款人个人收入证明（加盖单位公章）；
3．房屋权属证明、购房协议原件及复印件；
4、房屋所有人与共有人同意抵押的抵押公证书和贷款用途证明。
(2)申请贷款的流程：
1．为现有房屋申请抵押贷款：首先，借款人应找评估机构评估房产价值，并取得评估机构出具的《房地产评估报告》。其次，夫妻双方都到场提交上述资料并签订房产抵押合同。再次，借款人与银行签订贷款合同。四是银行批准后发放贷款。最后，借款人分期或一次性还清贷款，取消房产抵押，取回房产证。
2、办理楼花抵押：借款人凭预购合同原件及复印件、房屋预付款收据、结婚证原件及复印件到银行签订购房贷款合同的丈夫和妻子。房产证下来后交给银行，借款人到银行取消贷款，还款后取回房产证。
（3）贷款融资、期限和利率：
房地产抵押消费贷款的起点为人民币，最高不得超过抵押房地产评估价值的70%。贷款期限一般不超过5年，最长可达10年。年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利于按月还本付息。
房产证抵押贷款流程
1．贷款申请：借款人提出贷款用途、金额及期限；
2．准备贷款材料：借款人和抵押人申请贷款时按规定准备所需文件和证明；包括本人配偶的身份证、户口本、收入证明、相应的个人消费合同、婚姻状况证明；房屋所有权证、业主及配偶身份证、户口簿和婚姻状况证明；
3、验房评估：由相关机构对抵押房屋进行现场检查和评估（审查）；
4．贷款审批：将所有贷款申请材料连同评估报告或评估意见提交银行审批；
5、贷款合同公证：借款人和抵押人填写（贷款合同）及所有相关文件、签名、指纹，由公证人进行公证；借款合同的公证书应当到产权局办理抵押登记手续；
法律依据：
中华人民共和国个人贷款暂行办法
第十一条申请个人贷款应当符合下列条件：
（一）借款人为中华人民共和国，完全民事行为能力 符合国家有关规定的公民或境外自然人；
(2)贷款用途明确、合法；
(3)贷款申请金额、期限、币种合理；
(4)借款人具有还款意愿和还款能力；
(5)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
(6)贷款人要求的其他条件。
第十二条贷款人应当要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
衍生题：
申请贷款的流程是怎样的？
1、申请现房抵押贷款：首先，借款人应找评估机构进行房地产价值评估，并取得评估机构出具的《房地产评估报告》。其次，夫妻双方都到场提交上述资料并签订房产抵押合同。再次，借款人与银行签订贷款合同。四是银行批准后发放贷款。最后，借款人分期或一次性还清贷款，取消房产抵押，取回房产证。
2、办理楼花抵押：借款人凭预购合同原件及复印件、房屋预付款收据、结婚证原件及复印件到银行签订购房贷款合同的丈夫和妻子。房产证下来后交给银行，借款人到银行取消贷款，还款后取回房产证。
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