微信电话 17612131526 欢迎咨询上海按揭房抵押贷款吗——正规银行|个人信用贷|法人信用贷|企业信用贷|房产抵押贷，疫情期间，领优惠券，当天放款信用贷最低3.85%，额度300万-1000万、法人贷年化5%，额度最高1000万、企业用信贷授信5.5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%
有房产证的银行贷款需要征信吗？
1、住房按揭贷款条件
1．拥有合法身份
2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录
3、拥有合法有效的购房合同
4．以新购房作为最高抵押的，必须有合法有效的购房合同，房龄不超过10年，首付不低于房屋总价的30%购买的房子可用或已付款。
5、已购买并申请住房按揭贷款的，原住房按揭贷款已归还一年以上，贷款余额低于抵押房屋价值60%，作为抵押的住??房已取得房屋所有权证，10周岁以下
6、能够提供贷款人认可的有效担保
2、金额
1、商品房抵押率最高可达70%
2、写字楼、商铺抵押率最高可达60%
3、抵押率工业厂房最高可达50%
4、最长可达30年，抵押包括商铺、写字楼、住宅、别墅、工厂、仓库等。
申请过程房屋抵押贷款
1．借款人在贷款前填写住房抵押贷款申请表并提交材料。
①借款人单位出具的借款人固定经济收入证明
②贷款担保人证明营业执照、法人证明等信用证明
BR>③借款人的合法身份证明
④相关房屋权属证明或本人依法享有房屋控制权的证明；抵押房地产的估价报告和估价书和保险文件
⑤购买和建造房屋的合同、协议或其他证明文件
2．银行审核借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料
3．借款人将抵押产权证和保险单或有价证券交银行代收
4．借款人和借款人的担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5．贷款合同签订并公证后，银行将借款人的存款和贷款以划转方式划转给购房合同或协议约定的房屋销售单位或房屋建设单位。将抵押房屋用作信用贷款的前提是什么？
现在很多人在经济困难的时候都会考虑去贷款，所以我们都知道向银行或相关金融机构贷款时，需要提供抵押品。将抵押贷款用作信用贷款的前提是什么？
要想知道按揭房能不能用作信用贷款，就必须知道什么是按揭房。事实上，抵押贷款计划可以用于信用贷款，但很多人可能不知道。抵押房子是指房主通过抵押购买的，现在这房子的贷款还没有还清。抵押房子有一个很大的特点，就是房子的产权已经抵押给了银行。该物业的所有者不得擅自出售其房屋。
其实抵押的房子也可以作为信用贷款，但是必须满足一定的条件。如果你说你的房贷还没有还，这房子还是可以作为抵押去银行贷款的。但是，这笔贷款有先决条件。必须要求业主个人信用良好，抵押房屋已偿还半年。在这种情况下，每个人都可以将抵押房屋作为信用在银行进行贷款。当然，按揭贷款实际上是向已获得房地产按揭贷款或正在申请按揭的客户提供的一种信用贷款。一般来说，不同银行要求的金额可能会有一些差异。
有些银行要求当事人在五年内偿还贷款，但一般来说，还款期限为三年。而如果你抵押的房子每月还款超过人民币，还款期超过半年，那么你也可以在其他金融机构贷款，也就是说你必须满足一些基本的前提条件。当然，也有很多银行不愿意用抵押贷款进行信用贷款。
【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生
电话微信：17612131526
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