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[法律依据]
民法典第395条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（1）建筑物和其他土地附着物；
（2）建设用地使用权；
（3）海域使用权；
(4)生产设备、原材料、半成品、产品；
(5) 建筑物、船舶、飞机；
(6) 交通工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《民法典》第399条，下列财产不得抵押：
（1）土地所有权；
（2）宅基地、私有土地、私有山岭等集体所有的土地使用权，但依法可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的设立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（4）所有权、使用权
（5）被依法查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
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1、不同银行申请房产抵押贷款的条件不同，如信用状况、个人收入、工作单位、还款能力等，在贷款公司申请房产按揭贷款主要看价值是否房地产的高低，是否有能力变现。信用状况好坏、负债累累的借款人，只要能够提供合格的房产抵押，一般都可以从银行或贷款公司获得贷款。与信用贷款相比，房地产抵押贷款的风险较小，因为房地产是银行贷款的担保。但目前各家银行的房地产抵押贷款产品利率不同，同一家银行的贷款利率也会因地区而异。目前，银行的房地产抵押贷款利率是在基准利率的基础上执行的。一年以内（含一年）的银行基准年利率为4、35%，基准为一年至五年（含五年）。利率为4、75%，五年以上为4、90%。
2．抵押贷款资产的一般价值比较大。从我国目前的情况来看，绝大多数企业以房地产作为抵押，少数房地产抵押也以机器设备等固定资产进行抵押。将全部业务净资产进行质押的企业也很少。这是因为抵押资产的价值必须与贷款金额相匹配，而在企业的各种资产中，房屋、土地、在建工程等固定资产的投资往往是巨大的，能够满足要求。的抵押贷款。其他一些价值相对较低的资产一般不作为抵押资产。就贷款金额而言，有抵押贷款的金额远高于无抵押贷款。
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