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多地降低二套房首付比例，发放补贴，提高民族住房消费意愿
春节伊始，全国许多省市召开了“春节第一次会议”，部署了年度经济发展工作。其中，“促进住房消费”已成为许多地方扩大国内需求的重点。上海公积金贷款政策。
据国金证券统计，截至1月30日，江苏、辽宁、上海、天津、广东、河南、云南、内蒙古等31个省已召开23个“第一届春节会议”。除天津外，其余7份在“第一文件”中提出了支持住房需求改善的相关内容。
在中央层面，春节假期后第一个工作日召开的国务院常务会议利用这一趋势，加快消费的恢复，成为经济的主要驱动力，强调“合理增加消费信贷”。根据城市政策，充分利用政策工具箱，支持刚性住房需求和改善住房需求，做好交付工作”。上海2023公积金贷款新政。
在过去的一周里，地方政府“根据城市采取措施”，加快实施各种降低成本的措施。目前，郑州、珠海、天津、福州等核心二线城市近20个城市将首套抵押贷款利率下限降至4%以下。此外，济宁、长沙等城市从放宽首套房认定标准、降低首付比例等方面增加了对改善住房需求的信贷支持。
许多业内人士认为，虽然中央和地方边际放松房地产需求监管的政策层出不穷，但在大多数城市经济环境和房价预期疲软的背景下，市场修复需要更长的时间。“在住房需求旺盛的一二线城市，预计将率先迎来市场复苏，房地产市场的‘小阳春’可能出现在少数城市。从全国来看，预计第二季度整体市场将稳定。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静说。首套房贷款政策。
多地支持住房改善
根据中国商业新闻的不完整梳理，截至2月1日，在重庆、河南、江苏、辽宁、广东、上海、深圳、昆明、济源等地区召开的区域住房建设工作会议或稳定经济会议，或在当地相关文件中，明确提出鼓励改善住房消费。然而，由于房地产市场的阶段特征不同，热点和非热点地区的具体实践也有所不同。
其中，在房价高的经济大省和热点城市，地方政府将重点放在废除不合理的限制性政策和降低换房门槛上。
例如，苏州1月31日发布了一些促进经济运行的政策措施，提出充分利用房地产监管政策工具箱，调整优化限制性政策和土地转让政策，大力支持刚性和改善住房需求，坚持“住房不投机”，认真落实居民个人购房个人所得税政策。
记者注意到，1月中旬，江苏省政府发布的《关于推动经济运行率先整体改善的若干政策措施》也是如此。
广东1月28日召开的高质量发展会议提出，今年将大力促进住房消费。由于城市政策实施了差异化住房信贷政策，积极支持刚性住房需求和改善住房需求，为以旧换新、以小换大、生育多子女的家庭住房消费提供便利。按照规定实施个人购房契税和个人所得税优惠政策。
此外，根据重庆市政府1月初发布的《稳定经济政策包》，涉及房地产领域的27项措施中，有多项与改善购房有关。
具体包括：调整城市差异化住房信贷政策，两套住房商业个人住房贷款利率下限不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点；实施差异化房地产税收政策，家庭购买新房，按照第一套住房享受契税优惠政策，优化商业贷款住房数量识别。居民在中心城区以外区县新购房的，个人住房商业贷款仅将所在区县的住房纳入套数核查范围。
支持“先买新再卖旧”也是重庆鼓励当地家庭购买改善住房的措施之一。根据上述稳定的经济政策包，房地产企业可以延长认购期，支持出售原住房；网上签约出售的唯一住房不包括在住房贷款数量验证范围内。
截至目前，广州、深圳、武汉、浙江等地的商业银行也推出了“带押转让”业务，以激活当地“卖一买一”的换房需求。
在非热点和低能城市，由于当地居民购买力有限，许多地方政府将“激活改善住房市场”的立足点放在市外购房需求上。
例如，1月20日，昆明发布了《关于加快经济稳定改善的若干政策措施》，明确支持房地产企业开展市外营销，提高新社区优质医疗教育资源配套水平，吸引省内外中高端购房者加快回报。
一些房地产市场寒冷的地区也向改善型购房者发放购房补贴。根据河南省济源示范区1月19日发布的《2023年大力提振市场信心、促进经济稳定的良好政策措施》，在政策出台至2023年4月30日期间，购买新建商品房（以合同备案时间为准）建筑面积超过144平方米（含144平方米）的，给予1.5万元/套补贴。贷款新政策。
居民愿意换房买房吗？
自去年下半年以来，除个别城市外，大多数城市的贷款限制政策逐步放宽，一些二线城市和一些非核心城市的购买限制政策也进行了调整，但这些政策的效果并不明显。
2023年，地方政府继续“因城施策”取消不合时宜的购房资格限制性政策。与此同时，许多地方开始关注信贷等政策，以提高购房者的消费能力。上海公积金贷款50万要求。
农历春节过后，核心二线城市降低成本措施的传播加快。其中，郑州、沈阳、厦门、福州、珠海、天津等符合降低抵押贷款利率要求的城市先后将首套抵押贷款利率降至4%以下，进入“3”阶段；一些城市还调整了第二套房的识别和贷款首付比例。上海公积金贷款额度。
以湖南为例，1月31日，当地召开2023年金融运营形势新闻发布会，会议提出合理确定各市州个人住房贷款首付比下限。目前，全省13个非限购市州的首付比下限降至第一套的20%、二套30%；1个限购市(长沙市)首付比政策下限30%、第二套降到40%。
此前，长沙实施的首付比例是，在限购区域内购买商品房并申请商业个人住房贷款的购房家庭：有住房且未结清相应贷款的户籍家庭购买第二套商品房，首付比例不低于45%。新政策出台后，长沙第二套房首付比例下降。
除商业贷款外，公积金贷款政策也是地方政府的方向。例如，根据山东省济宁市住房公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款部分政策的通知》，第一套住房公积金贷款最低首付比例调整为20%，第二套住房公积金贷款最低首付比例调整为30%。
随着信贷政策的不断优化，一些有购买力的观望者开始酝酿购房计划，但一些观望者选择暂停进入市场。
“我确实遇到了一些观望已久、需要换房的家庭，他们最近又开始看房了。2月1日，天津某头部房地产中介公司的一名销售人员告诉记者，目前，当地首套房贷利率可达3.9％。随着抵押贷款成本的降低，一些商业银行推出了“抵押转让”政策，缩短了一、二手住房的交易时间。一些年轻夫妇考虑先把手头的财产转让给父母，然后以第一套利率取代新房子。“整个置换过程可以在大约半个月内完成。”上海公积金贷款额度计算方法。
然而，武汉光谷区一家房地产中介小王告诉《中国商业新闻》，目前仍有少数客户开始在当地购买第二套房或换房。
据他介绍，自去年下半年以来，当地房地产市场的一些优惠政策已经密集发布。例如，去年年底，武汉首套商业贷款利率下降到3.9％。在光谷等热门地区，由于位于二环外，最近被调整为非限购区，这意味着首套房首付比例为20%。但即便如此，市场还是没有掀起太多波澜。“一些最近交付的房地产质量问题令人担忧；此外，从房价上涨到房价下跌，购房者的心态也发生了变化。”
中国城市经济学会房地产专委会主任、中国区域科学协会副会长王业强认为，目前，一些刚性需求和第一次改革群体仍持观望态度的背后，可能存在多层次原因，如房地产企业爆炸、未完成问题造成的购房信心不足，如疫情影响、收入下降、购房支付能力不足等。
中国首席经济学家论坛研究院院长、中国人民银行调统司前司长盛松成认为，房地产市场不仅需要研究房地产领域的政策措施，还需要结合中国的宏观调控政策，特别是在当前经济低迷的背景下。公积金贷款能贷多少。
在这方面，他最近在《中国商业新闻》上写道，积极的财政政策应该更倾向于民生领域，努力促进内需增长，缩短经济实现内生增长的时间，这是提高居民预期和收入的根本途径。同时，房地产领域仍应保持政策集中，继续帮助行业度过困难时期，同时坚持“住房不投机”，但避免过度刺激市场。此外，还应加强与市场的政策沟通，为中国未来房地产转型方向提供更明确的指导，这也有助于缓解市场的观望情绪。
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