上海正规银行机构贷款——上海助贷
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上海购房贷款需要准备哪些材料？
随着上海复工复产，上海楼市逐渐恢复正常。最近，如果你打算买房，大多数人仍然需要申请购房贷款。贷款需要准备哪些信息？信义君帮你整理！
五年社保上海贷款。
以下是信义君列出的办理贷款需要准备的信息清单:
1、身份证（包括身份证、护照、通行证等）；
2、户籍簿或居留证明(台湾省人提供户籍藤本)、公积金账户；
3、收入证明、资产证明(银行卡工资流、基金、理财产品、税单等)；
4、非上海户籍居民需要连续五年提供工作税单或社会保障证明；
5、境外人员应当按照银行要求提供个人所得税单和劳动合同；
6、未成年子女需提供出生证明和户口簿；
7、婚姻状况证明(包括结婚证、离婚证、离婚协议等)；
8、一般情况下，买方必须亲自将首付转账凭证和卖方收款收据转让给房东本人。
当然，以上只是最基本的材料信息。具体贷款金额和贷款年限应根据买方的具体情况和房屋的具体情况略有差异。关于购房贷款或其他房地产相关方面的咨询，欢迎与我交谈。
如何办理上海贷款？
贷款分为信用贷款和抵押贷款两类。
信用贷款是指以借款人的声誉发放的贷款，借款人不需要提供担保。这是银行长期以来的主要贷款方式。但由于风险较大，一般需要对借款人的经济收入、管理水平、发展前景等进行详细调查。
抵押贷款，也被称为“抵押贷款”。它是指一些国家银行使用的一种贷款方式。借款人需要提供某些抵押品作为贷款的担保，以确保贷款的到期偿还。抵押品一般易于保存，不易损失，易于出售，如证券、票据、股票、房地产、车辆等。
一般符合银行信用贷款的基本条件：公积金、社会保障、打卡工资（个人所得税）、保单、按揭房(全款房)、汽车、营业执照(正常经营)有经营流程、纳税发票等条件的，可以办理银行信用贷款。
每种产品都有相应的要求，如抵押房屋还款要求超过2个月、公积金基础、纳税等级、发票金额、营业执照超过1年等。
在信用贷款中，工作单位是一个奖励项目。银行喜欢与公务员、教师、职业编辑、国有企业和中央企业打交道，因为该单位的收入稳定，福利好。
一般利率为3.4%~18%。
贷款年限(装修贷款除外)：1年先息后本；3年等额本息(优质单位可做3年先息后本；5年等额本息)。
贷款周期为1-7个工作日。
一般银行信用贷款征信要求：
一个月查询不到两次；两个月不到五次；半年不到九次。
过去一年不能逾期超过“2”，半年不能逾期3次“1”。
小额贷款不超过3笔，使用金额不超过10万笔。
信用卡额度使用率不超过70%。
个人信用调查和资格条件决定银行、利率和金额。
谈谈上海的抵押贷款。
抵押产品：住宅、汽车、公寓、土地、商店、企业等。
说说最常见的住房抵押贷款。
抵押贷款分为商业贷款、消费贷款和消费贷款，也分为一抵和二抵。
消费抵押贷款应用广泛，如日常家庭、旅游、教育、购车、珠宝、家具等。
最高消费抵押贷款金额为200万元。
3.7%~8%的利率。
可做10年等额本息/等额本金；5年先息后本中途不归本。
贷款周期为7-15个工作日。
第二次贷款周期为5-10个工作日。
抵押贷款的经营范围很小，只能用于商业经营，如：扩张市场、购买材料、支付工资、购买设备等。
银行对营业执照有一定的要求，有的可以新办，有的需要3、6、12个月不等。
抵押贷款最高可达3000万元。
利率3.2%~6%。
可做20年等额本息/等额本息；最长10年先息后，本中途不归本。
10-25个工作日。
2到7-20个工作日。
禁止使用两种贷款进行股市、房地产投机和赌博。
如何正确选择合适的贷款产品？
这也是根据自己的条件来选择的，你自己的条件好，选择更多的还款方式。
比如上班适合等额本息，每月还款；做生意适合先利息后本，业务周转过度。
现在并不是所有的贷款产品利息都是最低的抵押贷款，有些信用贷款甚至低于抵押贷款的利息，但年限不如房屋抵押贷款长。
如何选择取决于需要多少资金、自身条件、周转周期、收入来源等来选择合适的贷款产品。
【LIUYI BANK FINANCING】客户经理刘先生
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