上海公积金在吴江贷款,200万在苏州买哪里③|吴江有20多个新盘，大部分离市区有点远

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吴江是过去两年需要买房的首选之一。原来的200万元也可以占据太湖新城和运东。现在太湖新城已经买不到了，运东有6个新板块，无论是规划还是现金能力，吴江的运东都是许多板块中增长较好的。板块内房地产平均价格基本在2W左右。上海公积金在吴江贷款。

其余分布在盛泽、汾湖、震泽、平望等。盛泽占3盘，最低总价90万。汾湖占6盘，单价约1.9-2万/平。

总体而言，预算200万，板块优化程度如下，

【运东】＞【汾湖】＞【七都】【平望】【盛泽】【桃源】

【平望】【盛泽】【桃园】【七都】离市区太远，客户群以地缘客户为主。这篇文章不讨论，但汾湖的投资属性更强，因为它的计划缩短了与上海的距离。

【运东】

运东板块隶属于“吴江经济开发区”。2023年东环南延二期通车，大大缩短了吴江运东与市区的时间距离。运东已成为公园溢出的首选。

运东与市区的交通连接较近，特别是公园（独墅湖高等教育区）到达吴江运东的时间距离，可控制在35分钟内。

因此，吴江运东也被包装成“公园南部”的概念。运东主要承担园区南部溢出的“刚需客户”和当地刚需客户。因此，我们可以看到运东的房地产一般都是以小户型为主的刚需房地产。

对于自驾人群来说，东环南延的开通确实更方便。

目前轨道交通有点匮乏，但板块内部销售项目中有几个靠近地铁4号线。

从板块内部的配套设施来看，其实是慢慢补齐的。

上海世外教育附属吴江云龙实验学校(运河实验学校)和北京大学新世纪外国语学校两所学校。

上海世外教育附属吴江云龙实验学校是一所九年制公立学校。它设计了96个教学班（48个小学和初中班），可提供4500多个学位。北京大学新世纪外国语学校涵盖了从幼儿园到高中的所有学年。

目前，大型商业配套设施只有北方在建的天空之城。

如果你在公园的独墅湖工作，这里没有问题，但我们应该考虑“通勤成本”。毕竟，我们只是需要它。生活必须计算成本。

其次，运东是一个刚刚需要的板块。如果你将来有更换的想法，不要在运东买“改进”的房子。由于运东以前是吴江制造业的聚集地，这里有大量的工厂，如果你考虑运东，试着选择一个生活氛围良好的地区。梨路以北、体育大道以西是运东建成的住宅集团（二手房）。此外，还有湖心西路以南、运河大桥以北的新房聚集地。

目前运东的项目其实并不多。从单价来看，运东板块的价格还是上涨了，目前基本都是二字头。

目前，运东板块200万以下的房屋主要集中在徐汇吴门里、绿地理想城、中建河风印月、恒力健康城四个项目。其中，绿地理想城、徐汇吴门里、恒力健康城拥有80平方米以下的小户型，也是运东200W以下房屋的主力军。

从产品的角度来看，徐汇吴门里和恒力健康城是装饰产品，中建河风印月和绿地理想城是空白，可以根据自己的喜好选择。

在户型面积方面，绿地理想城、徐辉吴门里、恒力健康城拥有约75平方米的两居室小户型。恒力健康城仍然装饰着科技体系。这在过去两年的苏州新房市场上仍然相对罕见。两个房间的户型面积小，总价低。对于刚性需求，门槛较低，但功能仍略有不足。

中建河风印月83平和88平的户型分别是3房1卫和3房2卫的户型，算是神户型，功能性更强。预算足够的时候，其实建议买3个房间的产品。

此外，绿地理想城市也要慎重考虑，因为绿地的资金链紧张，存在一定的风险。至于徐汇吴门里，在业内口碑不错，可以根据自己的户型喜好和需求进行选择

在纯新板块上，还有两个新地块，爱情地产35号地块规划，最近正式公布了备案名称，给云锦印象深刻。根据规划项目，计划建设10栋16-17F小高层建筑，其中7栋16F小高层建筑，3栋17F小高层建筑。

【汾湖】

随着2023年11月长三角生态绿色一体化发展示范区计划的出台，汾湖高新区（李里镇）作为吴江唯一一个纳入试点启动区的乡镇板块，地位迅速提升。随着长三角一体化的“东风”，汾湖迎来了“亮点时刻”，一度关注无数市场。

沪苏湖铁路已于去年开工建设，苏州南站(汾湖站)将与汾湖交汇处的通苏嘉永铁路相交。未来汾湖到上海只需20分钟，真正融入上海半小时通勤圈。

除了高速铁路，轨道交通也加强了与上海周边城市的联系。上海地铁17号线、苏州地铁10号线、嘉兴3号线将在汾湖交叉口。此外，苏州康利大道与上海东航路段相连。从吴江汾湖到上海青浦只需5分钟，旅行更方便。苏州中心南延苏通立公路将吴江区真正纳入主要城市，加强汾湖与苏州城市和公园的交通联系。

除了投资者，汾湖还有在上海工作但被房价“劝退”的年轻人。去年5月20日，上海公积金中心正式宣布，从5月20日起，长三角一体化发展示范区试点提取住房公积金偿还异地购房贷款。也就是说，上海没有房子，但上海公积金可以在吴江和嘉善买房。这一政策不仅是对这一群体的支持，也在一定程度上刺激了汾湖的购买力。

此外，还有一个好消息。今年，该地区唯一的高铁站综合交通客运枢纽苏州南站将首次启动，即将开工建设！

苏州南站位于吴江区汾湖高新区(黎里镇)三白荡、元鹤荡夹半岛区。沪苏湖、通苏嘉永两条高铁将在该站交叉。建成后，相当于虹桥枢纽功能向外迁移50公里，是示范区重要的对外交通门户！

新房方面，苏州南站周边没有新房，但整个汾湖板块还是有很多楼盘在售。现场花鹤玲、保利湖云、新天地西照华庭、金地商业湖城风华、绿地潮映江南等。目前，房屋正在出售，平均价格大多在2W/平方米左右，价格非常需要~

汾湖部分在售楼盘

待售楼盘有：绿城春风湖滨、嘉乐城A5超高层工程，其中，绿城春风湖滨体积较大，分为A、B、C三个地块，A、C为住宅用地，共36栋4-9F洋房，叠别墅，B地块为商业用地。

绿城春风湖滨效果图

二手房方面，整个板块最新平均挂牌价格为16922元/平，最新平均成交价格为14461元/平，也是刚需价格。

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