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2023年上海楼市：第一套房买错了，就会一步步错！
上海二套房最多可以贷款多少。
来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
问题:你好，上海叔叔。我的购房预算是1100w-1300w。因为平时的办公需求，我想买一套带书房的三居室。我家的孩子现在在幼儿园。我觉得天山板块的小学资源挺好的。这里的学区房项目价格合适吗？上海二套房购买贷款政策。
沪叔：你好，位于长宁区的天山板块，分别是虹桥、中山公园、西郊酒店、长风公园板块。在交通方面，该板块有一条超级能源地铁2号线。静安寺和虹桥机场只需10分钟，靠近上海其他地区。该板块还有三条路面：内环线、延安路高架桥和中环线。在这个板块，你可以通过驾驶或乘坐地铁到达上海的各个地区，可以说交通非常便利。在周边高薪产业发展的推动下，该板块吸引了许多优质房地产企业入驻。除了板块内的大型商圈外，周边还有新虹桥-天山商圈等顶级商圈。在教育方面，有威宁小学、长宁实验小学、古北路小学、娄山中学、西延安中学、天山初中、仙霞中学。虽然不是顶尖学校，但是教育质量还可以。板块内大多数家庭为孩子走海外路线。医疗方面，板块西侧有同仁医院，东侧有天山中医医院，能满足居民的日常就医需求。板块内性价比高的学区房，详见知识星球内部分享。上海第二套房商业贷款政策。
问题：你好，上海叔叔。我在其他地方有一所房子来偿还贷款。现在我的家人想付200万首付。现在是在上海买房的好时机吗？因为你将来可能会离开上海，考虑那些升职空间大或租金回报高的人。看了世博会和徐汇闵行交界处的老小小，我觉得升值空间不大，新房子的分数也不太高。上海叔叔有什么建议？非常感谢。或者你能摇新房子吗？上海买二套房贷款有什么要求。
上海叔叔：你好，首先决定买房子，所以必须选择大城市买，强大的经济实力，有足够的活力，人口净流入也是高净值人群，买大城市不用担心房价下跌或担心不能卖，因为供应有限但需求强劲，在一轮市场压力之前，二手房价趋于稳定，新房一直是政府限价，现在贷款利率下降，二手贷款速度加快，验证价格上涨等系列都说明现在是好时机，去年年底到现在成交量一直在上升，三四月也是小阳春，成交量在价格之前。
问题:沪叔，你好，上海最破旧的洋浦东外滩值得买吗？上海第二套房公积金贷款政策。
上海叔叔：你好，如果你投资买房，东外滩板块可以说是个不错的选择。首先，东外滩板块凭借滨江和高校的独特优势，承载着世界级科技创新中心的使命。如今，几家龙头互联网企业纷纷落户东海滩。预计杨浦将于2025年推出多个战略规划标签，使该行业具有较强的水平地位。因此，任何企业的发展都有足够好的基础。产业升级后，原有的生活场景也会发生实质性的变化。此外，越来越多的开发商看中了这个板块的购买力，纷纷进来，不断完善整个板块的城市界面。与此同时，与东外滩紧密相连的北外滩世界级会客厅正以肉眼可见的速度发展。
问题：上海叔叔，你好，我现在有大约160万元的现金，在九亭地铁站旁边有一所房子，想买两套，我重视地铁站旁边的青年驿站，大约41平方米的房子，第二次考试（住宅），2007年的房子，租金约4500元。我考虑买这所房子有三个因素：
1、如果你把钱放在手里，你就不会投资了。买小房子至少可以抵御通胀；2.、青春驿站房子小，复式，41平方米空间还可以，租金高，4500左右；3、这所房子是一座有很多人的筒子楼，但靠近地铁站，靠近泾河泾和徐汇，会有更多的上班族。如果以后再转手，应该更容易卖。
上海叔叔：你好，青年驿站梯子相对较高，11-16层，2梯11-3梯17层，也属于住宅，有点类似于酒店公寓，目前三价低，现金流没有好选择，睡城九亭常住人群更新，未来潜力，产品属于二级产品整体产品弱，但预算没有更好的选择，产品不能持有很长时间，建议每五年持有一轮。上海二套房商贷能贷多少。
问题:沪叔，你好，大虹桥和五大新城哪个更适合投资潜力？
上海叔叔：你好，目前大虹桥已建成70万人口。如果按照它的计划建造，徐家汇的三个人将如此之大。计划的概念是什么？是批准土地，建办公楼，但引入企业，招聘人员，这是规划的完成，规划的最终目的是引入大量的人口，以及引入这些企业的类型。为了决定这个计划的大小和将来投资你的房子的可能性，最重要的是引入人口有购买力的人数。上海二套房房贷。
目前，五大新城是城市副中心的规划。城市副中心的规划就像徐家汇，包括五角场和城市副中心的规划。如果是城市副中心，徐家汇是第一批城市副中心规划，但与徐家汇相比，发展不是很好。
此外，五大新城是市级的。大虹桥是国家级的，是长三角的核心枢纽。如果是长三角的商业区，整个虹桥目前由国家支持，敦促上海建设。因此，虹桥的未来前景肯定比五大新城好得多，五大新城仍存在一定的不确定性。
问题：上海叔叔，你好，在上海买房，想买一套舒适的房子，但我父母建议我买通勤时间短的工作方便，觉得通勤也是一个问题，但真的这么重要吗？你能在以后更换之前先上车吗？如果你专注于通勤，有什么推荐的部分可供选择？
只能涉及这些城市，篇幅有限。二套房贷款金额上限。
查阅大量资料，盘点全国300多个城市，列出全国城市风险名单。
可分为四类：上海二房政策出台。
第三类:自住可购，现阶段主城区购买范围为三类:行政区板块 金融业板块 主导高科技产业板块二套房上海首付新政。
第四类:除自住外，不建议购买，最好限制在主城工业板块。上海二套房认贷年限。
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