广州哪家银行可以做房产二次抵押贷款的-广州:开展“一手房带押过户”

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广州：开展“一手房带押转让”

广州市规划自然资源局近日发布了关于创新开展“一手住房抵押转让”的通知。其中明确，城市已办理在建项目抵押预售商品房，已办理新商品房首次登记和抵押设立登记持证商品房（即第一手住房），完成房屋抵押销售和网上签约后，双方可向房地产登记机构申请“第一手住房抵押转让”相关业务。

广州市规划自然资源局关于创新开展“一手房带押转让”的通知

为全面落实国家协调经济高质量发展要求，继续优化商业环境，进一步提高房地产登记服务水平，根据《民法典》和《自然资源部中国银行保险监督管理委员会关于协调房地产“转让”方便企业服务的通知》（自然资本发行〔2023〕29号)等有关规定和市政府有关会议精神，现就“一手房带押转让”有关房地产登记事项通知如下：

一、适用范围

全市已办理在建工程抵押预售商品房，以及已办理新建商品房首次登记和抵押设立登记的持证商品房（即第一手现有房屋）。房屋抵押销售和网上签约完成后，当事人可以向房地产登记机构申请“第一手房屋抵押转让”相关业务。

二、预售商品房带押过户模式

(一)购房人在一次性或分期付款情况下办理带押过户手续

在建工程抵押银行、开发企业、买受人共同向房地产登记部门申请，房地产登记部门合并办理“在建工程抵押注销登记” 预购商品房预告登记”。

(二)购房人在按揭支付情况下办理带押过户

1.在建工程抵押银行和抵押银行为同一抵押银行机构。开发企业、买方、银行共同向房地产登记部门申请，房地产登记部门合并办理“在建工程抵押注销登记” 预购商品房预告登记 预购商品房抵押预告登记”。

2.在建工程抵押银行和抵押银行不是同一抵押银行机构。开发企业、购房者、在建工程抵押银行、抵押银行共同向房地产登记部门申请，房地产登记部门合并办理“在建工程抵押注销登记” 预购商品房预告登记 预购商品房抵押权预告登记”。

三、持证商品房(即一手现房)带押转让模式

(一)抵押变更、转移直接处理模式

1.开发企业和购房者的贷款银行是同一抵押银行机构。抵押期间，开发企业转让抵押房地产，转让前后抵押权人为同一银行。开发企业、购房者、银行申请一手房转让和抵押变更，不取消原抵押权。房地产登记部门合并办理“一手房转让登记” 抵押变更登记”。

2.开发企业和购房者的贷款银行是非同一抵押银行机构。在抵押期间，开发企业转让抵押房地产，转让前后抵押权人发生变化，开发企业、买方、银行申请一手住房转让、抵押转让、变更，房地产登记部门合并“一手住房转让登记” 抵押转让登记 抵押变更登记”。

(二)新旧抵押分阶段处理模式

抵押期间，开发企业转让抵押房地产，不取消旧抵押，开发企业、买方、银行申请一手住房转让和抵押变更，同时设立新的抵押，房地产登记部门合并“一手住房转让登记” (旧)抵押变更登记(抵押变更) (新)抵押权设立登记(二次抵押)。抵押人原贷款结算后(从约定)，房地产登记部门将按申请注销旧抵押权登记。

(三)新旧抵押“三合一”办理模式

抵押期间，开发企业转让抵押房地产，开发企业、买方、银行申请一手住房转让、新抵押设立、旧抵押注销，房地产登记部门合并办理“（旧）抵押注销登记 一手房转移登记 (新)设立登记抵押权。

四、办理规则

我市房地产登记机构统一标准办理“一手房带押转让”业务。收据材料清单和办理期限以《房地产登记业务指引》为准；房地产登记业务合并的，按照合并业务中最长的房地产登记类别确定办理期限。企业群众可以在“广州房地产登记”微信官方账号或“广州规划自然资源局”门户网站上查询、下载、打印《房地产登记业务指南》，也可以在房地产登记大厅免费扫描代码。

特此通告。

广州市规划与自然资源局

2023年4月28日

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