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“宝能系”还债时，深圳宝能城56套法拍房集中上架

“宝能系”的流动性危机仍在继续，债权人也在千方百计挽回损失。

近日，深圳市南山区宝能城花园（东区）三期工程B座1单元-2单元21层-35层等56套法国拍卖行集中在阿里司法拍卖平台上，等待实现。

拍卖信息显示，这些财产处于抵押查封状态，抵押权人为平安银行，56处财产按起拍价计算，价值超过8亿元。

而这些财产只是申请强制执行“宝能系”的一小部分财产。

484套房产待处置

56套法国拍卖行集中在“货架上”，即使在阿里巴巴司法拍卖平台上也相对罕见，这很快吸引了旁观者，但到目前为止，还没有人报名参加拍卖，流量拍卖已成为一个高概率事件。

根据拍卖信息，56套房产均为大平层住宅，面积130~200平方米，起拍价1298.13万~1962.61万元，单价约10万元/平方米。

而这56套房产只是申请强制执行“宝能系”的一小部分财产。

根据深圳市中级人民法院的执行裁定，广东省高级人民法院(2022)粤民初二号民事调解书已发生法律效力，申请执行人平安银行深圳分行与被执行人宝能城有限公司、宝能房地产有限公司、宝能控股(中国)有限公司、姚振华、深圳六金投资有限公司贷款合同纠纷。

由于被执行人未能履行有效法律文件确定的内容，平安银行随后向广东省高等法院申请强制执行，广东省高等法院依法受理，案件号为广东省执行36号（2022）。

后来，广东省高等法院认为，被执行人的住所和抵押财产都在深圳。为了提高执行效率，降低执行成本，本案应指定深圳市中级人民法院执行。深圳市中级人民法院于2022年4月8日立案执行。

在诉讼过程中，根据平安银行的申请，深圳市中级人民法院依法保存并查封了抵押财产，即位于深圳市南山区刘贤大道北侧的宝能城花园484处财产。现平安银行申请处置上述财产以偿还债务。

深圳市中级人民法院认为，被执行人拒绝在规定期限内履行有效法律文件规定的义务，申请执行人申请处置被执行人的上述财产，应当按照有关法律规定予以批准。

上述484套房产包括260套公寓、1家公寓酒店和223套住宅。

此前，平安银行在其特殊资产清算处置云平台“特殊资产e”上也详细介绍了这484套房地产。

其中，住宅建筑面积分为135平方米、155平方米、199平方米、255平方米，其中精装公寓只有255平方米，其余为空白；公寓分为177平方米、241平方米、201平方米、238平方米，产权70年；酒店共336间客房，总面积1.7万平方米。

何以解危？

8月初，深圳市聚盛华有限公司(以下简称“聚盛华”)在“宝能系”旗下披露了2021年年度报告，也展示了“宝能系”目前的部分债务。

根据年报，聚盛华报告期末合并报告范围内的有息债务总额为822.91亿元，2022年到期或回售的有息债务总额为360.44亿元。

根据聚盛华披露的报告期末逾期债务超过1000万元的债权人，37家金融机构“踩雷”，包括10家银行、12家信托公司、3家证券公司和12家非银行金融机构。

其中，厦门国际银行、华夏银行、建设银行、平安银行、兴业银行、中信银行国际（中国）有限公司、宁夏银行、广州银行、农村商业银行上海闸北分行、民生银行等10家银行逾期102.48亿元。平安银行逾期金额最高，超过35亿元。

巨盛华的债务状况只是“宝能系”流动性危机的冰山一角。

中聚高新在收到上海证券交易所《控股股东增持及股份质押监管函》的回复公告中表示，宝能集团2021年12月底合并报表总资产约8300亿元，排除并表金融资产及负债后，集团总资产约4300亿元，有息负债总额约1918亿元(包括银行贷款、信托贷款、理财产品及发行公司债券)，对外担保余额308亿元。

此外，据媒体统计，截至2022年第一季度，至少有63家金融机构起诉宝能，仅涉及本金就高达723.22亿元。

面对如此巨大的债务，如何解决“宝能系”的危险，这是一个巨大的问号。

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