正规银行放款——房产抵押贷款
微信电话 17612131526 欢迎咨询上海工商银行房产抵押贷款要求，疫情期间，当天放款信用贷最低3.85%，额度300万-1000万、法人贷年化5%，额度最高1000万、企业用信贷授信5.5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天
1、上海工商银行申请贷款的条件是什么？
2、上海房产抵押的条件是什么？
上海房地产抵押贷款分为银行、贷款机构和个人。具体申请必须先是银行，然后是机构，最后是个人。
需满足的条件：
（1）年龄：18-75岁，主要贷款人最好不超过65岁并查询。
(3)房龄：房子最好在35年以内。
(4)户口：无论家里有老人还是小孩，如果有，份额会减少。
(5)性质：个人或企业，个人是消费抵押贷款，企业是经营抵押贷款。经营按揭贷款利息低，可代办或新转让营业执照。
(6)房地产面积：面积最好在30平方米以上，总金额不低于10000、
(7)还款证明：个人银行流水，企业流水都可以。还款通常需要每月还款的2倍。当然，水越多越好。
房产抵押贷款申请材料：
(1)房产证
(2)权利人及配偶的身份证
(3)权利人及配偶的户口本
(4) 权利人的结婚证（民政局出具的结婚证或未婚证）
(5) 收入证明（夫妻双方个人自来水+公司自来水，如有）
(6 ) 如果房产证持有人有未成年子女，请提供出生证明
(7) 如果房产中有银行贷款，请提供贷款合同原件和最后的银行对账单
( 8）为提高贷款批准率，请尽可能提供给其他家庭成员的财产证明，（如单独的财产证明、股票、资金、现金存折、车辆驾驶证等）
申请流程：带齐材料>征信查询>初审>提交材料>审批>签约ntract>房地产交易中心办理其他权证>贷款。
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3、工商银行使用房产抵押贷款需要什么手续
两人一起去当地银行咨询申请住房按揭贷款。 .
房屋所有权证具体包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但在有些地方，也可能是房管部门和土地管理部门出具的《房产证》部。
将房子用作抵押贷款的条件是什么
1）具有合法身份；
（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，且无不良信用记录；
（3）有合法有效的购房合同；
(4)如以新购房作为最高抵押，须有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且不低于A首付30%房屋的全部购买价格；
(5)已购买住房按揭贷款且原住房按揭贷款已偿还一年以上，贷款余额低于抵押房屋价值60%的，用于抵押房屋已取得房屋所有权证，房屋年龄在10年以内；
(6)能够提供出借人认可的有效担保；
（七）出借人规定的其他条件。
房产证按揭需要哪些手续
房产证按揭贷款的流程、材料准备及各种注意事项，房产证按揭贷款所需的具体信息如下：
1、所需信息：
1、借款人有效身份证和户口簿；
2．婚姻状况证明，未婚者需提供未婚证明，如离婚，需提供法院民事调解书或离婚证明（如未再婚则注明离婚）；
3、如已婚，需提供配偶有效身份证、户口本、结婚证；
4．借款人收入证明（半年工资收入证明或地税证明）；
5．房产证；
6．担保人（需要身份证、户口本、结婚证等）
2．以房产证作为抵押贷款的条件：
1、必须有抵押物才能获得贷款，贷款金额与贷款期间的利息之和不能超过评估值的1/2、抵押品；
2．有长期稳定的收入来源，足以支付每月的贷款本息；
3、担保人；
贷款需要支付，抵押登记费，房产评估费等。
一般审批时间为5个工作日，贷款时间为抵押证明退回后的3个工作日。
四、贷款额度：最高可贷款评估价值的70%。
5、贷款期限：最长还款期限一般为20年。
6、 住房按揭贷款流程如下：
1、 向银行提交贷款申请并签订相关合同
2、 银行出具贷款批准函，然后前往房管局办理抵押登记，并拿出对方的手令
3．把对方的凭单交给银行，银行放贷
一般消费贷款：
1贷款合同
2抵押合同
3房产证、土地证原件
4抵押登记申请表格
5 车主身份证
【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生
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