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贷款买房有三种形式和两种还款方式。如果你选错了，你会得到几十万
买一套属于自己的房子，从几十万到几百万不等。能一次拿这么多钱买房的，毕竟是少数人，大部分人都会选择贷款买房。所以在申请贷款买房之前，一定要了解自己选择的贷款形式和还款方式。如果你选错了，你会还几十万。
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商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种形式
购买贷款时，有三种形式可供选择：商业贷款、公积金贷款和组合贷款。它们各有优缺点，应根据自己的实际情况进行选择。
商业贷款、公积金贷款和组合贷款之间的差异
以下十个方面主要有所不同：
1.贷款利率:商业贷款1年以下4.35%、4.75%，从1年到5年不到4.75%、5年以上4.9%。公积金贷款1年以下2.6%、2.75%，1年至5年以下2.75%、5年以上3.25%。组合贷款中的商业贷款和公积金贷款分别按各自的利率计算。
2.贷款总利息：商业贷款高于组合贷款，组合贷款高于公积金贷款，公积金贷款总利息最低。
3.贷款用户：只要个人信用良好，没有不良信用记录，符合所有条件的公众都可以申请商业贷款。公积金贷款仅对支付公积金的人员开放，自贷款之日起6个月内，个人公积金账户连续正常、全额支付。组合贷款必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。
4.贷款额度:商业贷款额度高，但现在第一套房首付是30%，贷款70%是上限。公积金贷款金额受个人公积金存款年限、余额的限制，此外，地方政策还规定了公积金最高贷款金额，如北京个人最高贷款120万元，上海第一套住房个人最高贷款限额50万元，广州个人最高贷款限额60万元，长沙公积金最高贷款限额70万元。组合贷款额度高，很多人在公积金贷款额度不足的情况下会选择组合贷款。
5.贷款期限：商业贷款借款人的贷款期限可计算为借款人65岁，不得超过30年。公积金贷款借款人的贷款期限可计算为借款人70岁，不得超过30年。组合贷款贷款中的商业个人住房贷款部分按个人商业贷款执行，公积金贷款部分按个人住房公积金贷款执行。
6.贷款流程:商业贷款流程比较简单。银行申请商业贷款后，贷款可以很快发放。公积金贷款流程复杂，必须先向住房资金管理中心申请，中心审核后开始办理贷款，从申请到贷款发放需要很长时间。商业贷款部分向贷款银行申请，公积金贷款部分向公积金中心申请，贷款发放速度比公积金贷款和商业贷款慢。二套房贷款额度。
8.贷款审批时间：商业贷款提交信息完整。如果没有问题，贷款将在15天到30天左右发放。不同银行的进展可能会有所不同。如果公积金贷款获得批准，贷款将在1-2个月内到位。组合贷款一般为3个月。二套房公积金最高贷款额度。
9.贷款限制：商业贷款未结清，除限购限贷因素外，还可以使用商业贷款买房。公积金贷款的第一套房是用公积金购买的。如果贷款尚未偿还，则在购买第二套房时不能使用公积金。此外，如果你在许多城市买房，公积金的异地贷款是有限的。如果个人在组合贷款中未结清公积金贷款，则不能再使用公积金贷款与商业贷款相结合的组合贷款。
10.贷款可用于：只要是买房，无论是普通住宅还是商业住宅建筑、别墅、办公楼，都可以使用商业贷款。公积金贷款仅针对购买普通住宅、别墅等非普通住宅、商业住宅建筑等非住宅的家庭，不得使用公积金贷款。组合贷款必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。
两种还款方式：等额本息还款、等额本金还款
了解三种贷款形式，然后了解两种还款方式：等额本息还款和等额本金还款。
等额本息还款是指每月还款金额相同，前期本金比例较小，利息比例较大。之后本金比例逐年增加，利息逐渐减少。简单来说就是先利息后本。
等额本金还款是指每月还款减少，每月还款本金相同，利息逐渐减少。公积金二套房贷款额度。
等额本息还款方式是摊平还款压力，让贷款人每月还款不那么高，适合上班族或收入长期稳定的人。北京二套房贷款额度。
等额本金还款方式适用于当前收入较高、未来收入可能逐渐下降或未来支出将逐渐增加的人群。二套房贷款最多可以贷款多少。
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例如，我买房子的总价是150万元。付完首付后，我还需要贷款100万元。我应该选择哪种还款方式？上海公积金余额与贷款额度。
在头条搜索“房贷计算器2023”，或者在支付小程序中搜索“房贷利息计算器”，在公积金官网的贷款计算器中计算这三种形式和两种还款方式的还款金额。
操作非常简单。直接在计算器中填写贷款金额、贷款年限和还款方式的选择，会自动弹出不同贷款形式的月还款金额和总还款利息，以便根据自己的实际情况进行比较。
现在住房公积金管理中心官网“贷款计算器”计算:贷款100万，看哪种还款方式比较划算。上海住房公积金夫妻贷款额度。
对比公积金贷款和商业贷款两种还款方式，如下住房公积金二套房贷款条件。
从公积金贷款和商业贷款两种还款方式的对比图可以看出，公积金的总利息比商业贷款少23万元左右。公积金如何二套房贷。
也是等额本金的还款方式，公积金总利息比商业贷款少18万元左右。
无论公积金还款方式如何，每月都比商业贷款少1000元左右。因此，如果你可以选择公积金贷款，你可以选择公积金贷款。上海公积金个人贷款额度。
公积金贷款等额本息总额比公积金贷款等额本息低3万元左右。
如果公积金最高贷款金额为70万元，公积金贷款不能贷款100万元，则选择组合贷款，公积金贷款70万元，商业贷款贷款30万元，总利息和总还款金额也低于商业贷款。上海公积金最高贷款额度。
支付宝抵押贷款利息计算器计算两种还款方式的总利息和总还款金额公积金贷款上海额度。
简而言之，贷款购买三种贷款形式两种还款方式也有优缺点，可以选择公积金贷款，优先考虑。
如果没有，则按以下顺序进行选择：公积金贷款等额本息还款方式、组合贷款等额本息还款方式、组合贷款等额本息还款方式，最后考虑商业贷款的还款方式。一切都应该结合自己的实际情况来选择，可以减少利息或更少。上海公积金贷款政策额度。
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