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上海买房:第一套房的选择决定了未来更换的难度！
上海首套房首付。
来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
问题:沪叔，你好，我在虹桥工作，买房预算在400-600万左右。哪里买房性价比高？可以推荐吗？
上海叔叔：你好，在虹桥工作的人如何买房有以下建议：一是北新泾靠近虹桥，地铁和自驾都方便快捷，新房需求旺盛；二是徐泾/华曹/新庄，徐泾发展成熟，新房多；华曹教育资源增加，交通规划，区域价值提升，潜力巨大，靠近虹桥，教育资源质量高。建议考虑；新庄地理位置好，配套设施成熟，适用于对位置要求高的刚需用户；三是江桥，目前公共交通不便，但高架高速，自驾方便，四是华新/九亭/青浦。华新离虹桥很远，价格低于前几个板块，但有些公交车可以到达虹桥，公交车也可以转到地铁，开车不需要很长时间，成本效益好；九亭商业成熟，生活体验好，轨道交通和公交车可以到达虹桥，驾驶更方便；青浦房价较低，出售地铁别墅。一般来说，如果经济实力有限，需要靠近地铁，购房预算在400-600万左右。详见知识星球内部分享。
问：沪叔，你好，高行和新江湾板块买房，哪个板块会更好？
上海叔叔：你好，这两个板块的发展不是很强，但对生活质量的要求，生活幸福感，都很好。在森兰国际社区，高兴的房价并不高于新江湾，但这里的教育资源和生活氛围比新江湾要好。
问题:沪叔，浦东唐镇的挂牌价格一直很高。虽然我觉得那里的交通设施还可以，但是这个板块在外环。这里的房子值得买吗？
上海叔叔：您好，唐镇位于浦东中心，周边有陆家嘴金融城、迪士尼旅游城、朱桥航空城、张江工业园区、外高桥贸易区、金桥开发区、卡花园等成熟产业发展区，产业聚集区不会缺乏人员流动，唐镇可以承担这些高水平人才的生活需求，人才注入将为板块发展提供动力。最后是唐镇的配套设施。唐镇轨道交通便利，通达性强，商业配套规模大，医疗教育资源优质丰富。未来，学校和医院的规划将为该行业带来更高的溢价空间。板块定位为浦东最大的国际社区，界面干净，容积率低，各种公共服务设施相继完善，生活舒适度高。总之，唐镇板块具有良好的发展潜力，舒适宜居，承接周边工业人口，生活需求量大。今年新房供应充足，能够及时满足上海对国际社区的需求。
问题:沪叔，你好，预算1000万，名下有套房，积分45，自住投资。如何买园景园和百花公寓？个人首套房贷款。
上海叔叔：你好，花园花园是一座塔，附近的学校是卢湾实验小学，位置好，房间年龄有点大，在五里桥板块，属于学区和生活质量板块，交通发达；花卉公寓附近生活设施齐全，物业管理可以。建议选择花园花园。
问题:沪叔，你好，预算300到500万，上海在哪里买？首套房贷款政策。
上海叔叔：你好，主要看工作区。如果你在浦东工作，你可以买到曹路的招商城市，倒挂约2万元。如果你在浦西，建议买北九亭的贝尚湾汉厅，倒挂1万到2万。如果是嘉定，你可以买马陆的金地峰会和嘉定新城的盘古花园。
问题：你好，上海叔叔。现在他手里有一所房子。如果你想提高积分，你想卖掉这所房子。但我不知道我们是否有时间更换二手房和新房的操作模式，或者如果我们想提高积分，我们必须在开盘时计算积分？
上海叔叔：你好，目前的市场情况是，付款时间不会太长，最多一周。新房子对首付时间有严格的要求。因为贷款只有在首付到达后才能获得批准，贷款时间相对较长。如果你的首付时间很长，贷款时间也很长。
对于开发商来说，他们的付款是一个非常大的问题。因此，他们无法解决贷款时间的问题。他们只能先压缩客户的首付时间。他们中的许多人在同一天支付首付，可能是三天，有些人在一周内支付首付。
对于想要更换的购房者，我们应该注意更换的时间，这可能会更长。当房地产开盘时，中间的时间可能相对较少，可能不够。
只能涉及这些城市，篇幅有限。
查阅大量资料，盘点全国300多个城市，列出全国城市风险名单。
可分为四类：首套房贷款利率。
第三类:自住可购，现阶段主城区购买范围为三类:行政区板块 金融业板块 主导高科技产业板块首套房公积金贷款流程。
第四类:除自住外，不建议购买，最好限制在主城工业板块。
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