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多地公积金“同城化”加速，“互认互贷”更方便跨城异地买房
各地住房公积金政策“同城化”正在加快。
6月24日，西安、渭南住房公积金一体化发展签约仪式在西安举行，标志着两地将在住房公积金城市化发展长期机制、数据共享、相互认可、相互贷款、政策研究、人才教育培训等方面开展跨区域深入合作。上海公积金能在江苏贷款买房吗。
6月21日，郑州、开封住房公积金管理中心签署住房公积金城市化合作协议，实现“信息共享、相互认可、相互贷款”。
6月17日，成都市住房公积金管理中心发布《成都市住房公积金管理中心城市化公积金贷款实施细则（试行）》，进一步深化成都市住房公积金管理中心职工在德国（阳）眉（山）资（阳）购房，向成都市住房公积金管理中心申请公积金贷款业务。
“公积金城市化的实践正在各地实施，上海、江苏、浙江等地也在实施。目前，这是一个非常重要的指导方向，使跨城市购房更加方便，对全国具有参考意义。”6月25日，易居研究所智库中心研究主任燕跃进通过微信告诉《国家商业日报》记者。
同城化住房公积金“加速”
根据合作协议，西安和渭南住房公积金将建立数据共享机制，依托国家住房公积金数据共享平台，统一公积金信息共享应用场景，实现贷款、提取、异地转移的深度共享应用。
同时，将建立相互认可和相互贷款的机制。在两市现有具体政策措施的基础上，推进西安、渭南住房公积金数据信息的相互认可，进一步研究和完善，实现两市存款职工的异地贷款，确保异地存款职工享有与当地存款职工相同的贷款权益。
郑州与开封签订的住房公积金城市化合作协议，将进一步促进两地职工跨区域使用公积金的存款。未来，两个城市的存款职工可以直接向住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。住房公积金管理中心应当根据当地存款职工的同等条件，接受对方存款职工的住房公积金个人住房贷款申请。
从协议内容来看，一是实施住房公积金贷款城市化待遇；二是实施住房公积金提取城市化待遇，职工购买住房或办理住房公积金贷款业务，可独立决定申请住房公积金提取或贷款提取业务；三是方便职工办理住房公积金业务。
6月17日，成都市住房公积金管理中心发布《成都市住房公积金管理中心城市化公积金贷款实施细则（试行）》，将“认房套数”范围调整为存款职工在购房地点的住房。同时，首套住房申请城市化公积金贷款的最低首付比例从30%调整为20%，第二套住房申请城市化公积金贷款的最低首付比例从40%调整为30%。
事实上，早在2014年10月9日，住房和城乡建设部、财政部和央行就联合发布了《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求“各省、自治区、直辖市实现住房公积金存款的相互认可和转移。职工在就业地缴纳住房公积金，在户籍所在地购买自住住房的，可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
近年来，各地加快了住房公积金互认互贷的实施。例如，去年年底，兰州、太原、呼和浩特、济南、郑州、西安、西宁、银川等8个城市在黄河流域签署了高质量住房公积金发展战略合作协议。此外，广东、香港、澳门大湾区、长三角、长江中游城市群、胶东经济圈也签署了公积金合作协会。
“互信互贷”方便跨城异地买房
需要注意的是，最近很多地方签订了住房公积金互认互贷协议，也有现实的行业背景。
以郑州和开封为例，房地产市场面临着巨大的下行压力。根据国家统计局的最新数据，5月份郑州新建商品房价格仍在下跌，环比下跌0.1%；同比下降2.5%，较4月份有所扩大。
根据郑州市人民政府官网，5月份郑州市商品房销售面积72.8万平方米(4月8802套(间)6066套(间)、103.64万平方米)，成交量大幅下降。克而瑞数据还显示，今年5月，郑州主城区商品房月成交量较去年大幅下降。
事实上，为了稳定房地产市场，早在今年3月初，郑州就率先放松了全国省会城市的购买限制政策，取消了“住房和贷款”。此后，分别降低抵押贷款利率，调整公积金贷款等。6月20日，郑州宣布将在棚户区改造中实施门票安置。
看看开封的房地产市场。根据开封市人民政府官网，2023年开封市商品房合同备案销售面积573.08万平方米；今年1月至4月，全市商品房合同备案销售面积151.99万平方米，明显低于去年同期。
6月15日，开封市发布了《开封市促进房地产市场持续稳定健康发展的十三条措施》，其中“允许分期支付土地出让价”、“土地出让前，基本建成路网、水电等基本公共服务设施”、“有关部门应尽快完善周边学校、商业、医院等配套设施，为项目交付提供有利条件”等政策，促进房地产市场健康发展。
河南省住房和城乡发展部官方网站显示，“郑凯住房公积金实现城市化合作，有利于合理配置住房公积金资源……帮助房地产市场健康稳定发展，有效促进郑凯住房公积金的高质量健康发展”。
“目前，郑州房地产市场的投资和认购将略高于开封，在开封缴纳公积金的员工将降低在郑州购房的成本。这种做法可以在全国其他城市实施，特别是一些省会城市，可以更好地推动周边城市圈和周边城市，修复房地产市场。”严跃进说。（国家商业日报）
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