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上海正规银行放款——上海贷款

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不超过15年，部分银行可能会放宽到25年。

一些银行规定，并非所有房屋都可以抵押。房屋抵押贷款对房龄有一定要求，一般不超过15年，一些银行可能会放宽到25年。上海房龄超过十五年不能贷款。

五类房地产不具备抵押资格：

1.尚未偿还贷款的房屋

需要注意的是，如果该房产仍处于抵押状态，则该房产的抵押权实际上掌握在银行手中，相当于暂时转让产权。借款人虽然享有使用权，但没有完全的产权，因此没有控制该房产的抵押权，不能单独申请贷款。

2.房龄长、户型小的二手房

在申请房屋抵押贷款时，大多数银行对抵押房地产有严格的规格要求。一般来说，面积≤50平米，房龄≥对于20年的房地产，银行会认为很难实现和抵押贷款。当然，如果房地产在主要的城市功能区，有些房地产可以另当别论。

3经济适用房不满五年

在经济适用房的规定和章程中，主管单位明确指出，经济适用房（或限价房）只有在期满5年后才具备上市交易资格，产权才能完全转让。经济适用房房东在5年内出售房屋的，将违反有关规定，无法实现产权交接，更不用说抵押贷款资格了。

办理住房抵押贷款的基本条件：

借款人名下有天津大产权私产房，产权明确；

2.房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等；

3.贷款主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等；

4.借款人必须年满18岁贷款年限不超过65岁；

5.房屋面积基本要求40平方米以上，房龄30年以上；

6.处于抵押、抵押状态的房地产，无需清偿余额，可直接申请二次抵押；

7.只要业主同意，父母、亲属名下的房地产也可以办理房屋抵押贷款；

8.业主年龄过大，可以以三方抵押的形式办理；

9.个人信用信息逾期严重，不理想，黑户可成功操作；

只有满足上述条件，才能向银行申请抵押贷款。

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