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突发事件！银行确认:上海房贷利率上升，第一套为5%、两套5.7%！调控升级不断，礼品房也纳入限购
上海楼市调控政策再次升级！
二手房价格验证政策刚刚实施。7月23日，上海房地产市场监管出台了两项政策：提高抵押贷款利率，第一套房利率调整到5%，第二套房利率调整到5.7%；赠与住房纳入限购政策，5年内仍记入赠与人拥有的住房数量，受赠人应符合国家和上海的限购政策。
两项新规定均于7月24日生效。上海公积金余额与贷款额度。
第一套房利率调整到5%
第二套房调到5.7%
上海一家银行相关人士在接受《证券时报》记者采访时表示：“目前所能做的就是让客户经理在今晚（7月23日）内部系统中快速输入信息并提交信息。最后，这取决于监管要求。”。
7月23日下午，中国人民银行上海总部与上海银行召开会议，确定上海房贷利率上调。其中，第一套房利率从4.65%调整到5%，第二套房利率从5.25%调整到5.7%。
银行家告诉记者，抵押贷款利率的上调仅针对7月24日起新受理的业务。根据一贯做法，上海各银行首套房利率和二套房利率分别统一为5%和5.7%。
“与第一套房相比，第二套房贷款利率上升比例更高，客观上对第二套房的购房者影响更大。易居研究院智库中心研究总监严跃进说。以第二套房为例，在之前利率5.25%的情况下，30年商业贷款200万元，等额本息的月还款额为11044.07元，利息总额为197.59万元；利率上调至5.7%后，30年商业贷款200万元，等额本息的月还款额为11608.01元，利息总额为217.89万元，月供额为563.94元。总利息超过20.3万元。
另一位沪上银行相关人士告诉记者：“如果个别住房贷款清单风险较高，贷款利率将继续上涨。”。
记者从一位购房者那里了解到，他今年6月刚刚申请了二手房抵押贷款。由于信用记录中有逾期记录，银行最终将利率提高了160个基点（基于5年期LPR4.65%），达到6.25%。
“我是通过贷款中介找到的银行。贷款中介问我是否能接受6.25%的利率。如果可以，我可以签订贷款合同。下一个家庭一直在催促我，我只能接受。”买家说。
5年内赠与住房
赠与人拥有的住房套数仍然记录在内
同日，上海市住房和城乡发展管理委员会、上海市住房管理局、上海市自然资源确认登记局联合发布了《关于加强赠与住房管理的规定》，进一步严格执行住房购买限制政策。上海公积金个人贷款额度。
根据《关于加强住房赠与管理的通知》，自2023年7月24日起通过赠与转让住房的，受赠人应当符合国家和上海的住房购买限制政策；自转让登记之日起5年内仍记入赠与人的住房数量。同时，加强住房交易登记管理，将赠与住房转让纳入住房交易验证范围，赠与当事人不符合住房购买限制政策的，不办理交易登记手续。
本通知要求上海自然资源确认登记中心（房地产登记中心）将赠与房屋转让纳入综合窗口；各区房地产交易中心应加强审计，将赠与房屋转让纳入房屋交易验证范围（交易验证时间以综合窗口收据之日为准），赠与当事人不符合购房限制政策的，不办理交易登记手续。
“将住房赠与纳入限购范围是补丁和填补限购政策漏洞的做法。”严跃进说：“近年来，利用住房赠与变相避免限购政策的操作有所增加。房东变相减少房地产数量，然后获得购房资格。购房者变相绕过限购审查炒房，不仅削弱了限购政策的有效性，也影响了“不炒房”政策的实施。”
如果房东名下有房子，按照以前的规定，赠与后立即获得第一套房的资格，现在5年后获得第一套房的资格；如果是上海户籍房东，名下有两套房子，没有购房资格，按照以前的规定，赠与房子后立即获得购房资格，现在也需要5年才能获得购房资格。
同策研究院研究总监宋宏伟在接受记者采访时表示，上海礼品房限购政策的调整与礼品房政策的积分制度密切相关。积分制规定，2023年1月22日（含）后，认购对象赠与他人的房屋仍以认购对象的名义计入，“限购政策不调整，将形成触发积分制的房地产和不触发积分制的房地产，人员持有的房屋认定标准不统一。”上海公积金最高贷款额度。
“该政策的出台阻碍了直系亲属捐赠获得购买资格的机会。”宋宏伟告诉记者，“从市场影响的角度来看，对一些积分板有一定的影响，抢购项目主要是倒挂网络名人板块，政策相当于捐赠点，如果失去购买资格，在一定程度上可以减少项目点，冷却网络名人板块。”公积金贷款上海额度。
严跃进表示，上海的礼品房限购政策对全国其他城市也具有参考意义。”目前，北京、上海、南京、杭州等城市已经出台了礼品房限购政策，预计今年下半年仍将有城市将住房赠与纳入限购政策。”
二手房价格验证不合格仍可交易
自7月19日起，上海未通过价格验证的二手住房不得公布。一位房地产经纪人向记者透露，房地产交易部门的价格验证系统和中介住房系统已逐步完善，部分未在外部网络上显示的房屋（在验证限价范围内）已上架。
即便如此，下架的房子还是不少。7月23日晚，某中介外网显示房屋1.775万套，比政策出台时的3.2万套减少了1.43万套左右。上海住房公积金夫妻贷款额度。
上述中介人员告诉记者，一个外环外的破旧小学区出售了77套房屋，但最终只有22套房屋在外部网络上通过了验证。”然而，并不是所有未通过验证的上市价格都太高，有些房东没有书面委托，有些材料不完整。”
就房价验证而言，验证价格的通过价格并不低。上述中介人员表示：“验证的最高价格可能是基于去年社区的平均交易价格。”。
浦东知名学区房梅园三街坊根据某平台推出的二手房验证价查询小程序，最高价已达18.95万元/平方米。
记者了解到，未通过价格验证的二手住房不能在中介网络上显示，但可以正常交易。”如果有人愿意以高于验证的最高价格购买，交易环节不会受到影响，但目前买家对未通过价格验证的房屋有抵抗力，很难达成交易。”上述中介人员说。
【LIUYI BANK FINANCING】客户经理刘先生
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