正规金融机构放款——过桥垫资
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1、桥梁推进过程
1．借款人申请并提交相关资料。
2、进行房地产评估、贷前调查和审批。
3、经批准，办理抵押登记手续。
4、出具贷款担保，借款人按合同约定定期偿还贷款担保本息。
5、贷款担保本息结清，办理抵押房屋提取手续。
申请所需文件：
1．房产证；
2、受益人及其配偶的身份证；
3、受益人及其配偶的户口簿；
4、结婚证（民政局出具的结婚证或未婚证）；
5．收入证明；
6．如房产证持有人有未成年子女，请提供出生证明；
7．还有银行贷款担保，请提供贷款担保合同原件和最后的银行对账单；
8、为提高贷款担保通过率，请尽可能多提供其他家庭财产证明。
过桥垫款是一种期限不超过六个月的短期资金融资行为。过桥融资是一种与长期资金挂钩的融资行为。
目的是为了方便资金的融资，通过过桥垫款达到与长期资金对接的条件，然后用长期资金替代过桥资金。过桥只是暂时的状态。过桥提前是暂时的周转，周期一般较短，从几天到几周不等，最多不超过6个月。
所谓的提前贷款过桥，其实是为申请贷款但因某种原因不能按时还款的人推出的一项专门服务。由第三方金融机构代替这些贷方提前偿还所欠贷款，避免这些贷方被银行处罚或被列入信用黑名单。
过桥预付款通常分为以下四类：
1．银行承兑汇票存款
2．银行贷款到期
3．消费贷款和房屋销售贷款垫款
4．其他类型的融资业务
2．推进桥梁的条件是什么？
3、上海大桥先行出名的是哪一家？
拓展资料：
大桥先行业务分为以下两种：
I．个人过桥垫款
个人过桥垫款是指借款人向银行申请贷款、续借或增加贷款时，需要先结清原贷款，银行才会接受贷款申请并借钱。如本人资金不足，请担保公司支付结清贷款，此处资金为过桥垫款。
个人过桥垫款一般可分为：个人房地产抵押贷款过桥垫款和信用贷款垫款。房地产抵押贷款的垫款金额一般不超过房产价值的70%，商品房为50-60%。信用贷款垫款应以借款人的征信情况和原还款银行再次放款的意愿为依据。随着房地产金融市场的成熟，也可以经营非银行机构的融资业务，操作方式类似于银行贷款的融资业务。
二、企业过桥垫款
企业过桥垫款与个人垫款类似，只是主要借款人是企业。企业融资业务能否开展，取决于企业的信用状况和财务报表状况。根据抵押品和机构的不同，公司过桥垫款一般分为：
1．企业经营性住房贷款垫款
对于企业经营性住房贷款垫款，银行一般给予公司3-5年的期限。 过桥贷款综合授信是一项过桥贷款业务，每年返还资本金。银行将根据公司一年的资金使用和利息偿还情况，以及公司当年的实际经营情况，考虑是否调整第二年的贷款额度。如果进行调整，则需要确定是增加抵押金额还是减少抵押金额。这些都需要考虑到企业的实际情况。也有一些公司会更换银行申请新的贷款，这取决于新银行给出的贷款额度。
2、企业经营项目贷款垫款
企业经营项目贷款垫款一般用于更换银行和重新申请贷款。主要原因是原银行的贷款额度有所降低。为扩大资金使用额度，企业的再申请额度一般高于原银行的贷款额度。部分原因是由于行业低迷，原贷款银行减少了资金，企业不得不去其他银行重新贷款。
3、商业房产贷款推进
目前，此类业务相对安全成熟。一般经营性物业是在全国大中城市经营性的物业贷款垫款。
4、非银行机构垫款
这里所说的非银行机构主要是指信托公司、证券公司等。这种垫款，因为这种金融机构不自有资金，如果项目审批失败，可能对垫款人是一个很大的打击。
【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生
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