上海市二套房如何选择银行贷款

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上海第二套房的首付是多少？新房二手房和普通房和非普通房有很大区别

上海第二套房首付是多少？普通住宅和非普通住宅在新房和二手房之间有很大的不同。

本期赵老师举例说明，用通俗易懂的例子让大家清晰可见。

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根据上海的购房贷款政策，对于在上海拥有一套住房的人（包括全额贷款购买的房地产）、或者上海没有住房但有住房贷款记录（包括商业贷款或公积金住房贷款）的，按照第二套住房贷款政策执行。

其中，购买普通住房贷款的首付比例不低于50％；购买非普通住房贷款的，首付比例不低于70％，请看上海普通住宅和非普通住宅的具体划分图片。

一、新房

新房首付计算比较简单，以总房价1000万为例。如果是普通住宅，首付比例不低于50%，也就是不低于500万；如果是非普通住宅，首付比例不低于700％，也就是说，不少于700万。

二、二手房

二手房首付算法比新房复杂，仍分为普通住宅和非普通住宅。

自2022年7月以来，实行“三价取低”政策，“三价”是指房管局网签价、银行评估价、税务局涉税指导价。

普通住宅二套房贷款比例为50%，非普通住宅贷款比例为30%。首先计算贷款金额，然后用网上签约价格减去贷款金额，即首付金额。

例如，房屋网上签约价格为1000万元，银行评估价格为700万元，税务局税务相关评估价格为1100万元，贷款以银行评估价格为基础，普通住宅贷款金额为350万元，首付650万元；非普通住宅贷款金额为210万元，首付为70万元。

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重磅！新政下，个人住房二套房贷款调整为第一套房贷细则

新政下，各大银行纷纷出台股票首套个人住房贷款利率调整细则，非常复杂。小编在这里用工商银行公布的细则给大家一个简单的解释

如下图所示，符合下列情况，可申请调整贷款利率为首套住房贷款利率

1、住宅商业贷款的贷款性质是住宅商业贷款

2、根据现行政策，现名贷款是第一套

下图简单地说，根据目前的政策，可以调整为第一套住房贷款，可以在贷款贷款期间申请第一套贷款利率。

下图简单地说，贷款是第一套住房贷款。银行将主动将贷款利率调整为目前的第一套贷款利率（上海为4.55%）。贷款是第二套住房贷款。现在你可以申请更改第一套，客户必须申请调整。

下图简单来说就是贷款时的第一套房贷款。银行主动调整的时间节点是2023年9月25日

贷款是二套房贷款，客户于2023年9月25日后向银行申请

申请渠道，可在线手机银行APP上申请，也可到原贷款银行网点办理。

此外，上海各时期首套个人住房贷款利率下限

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