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上海二手指导价再次爆料！涉及贷款，从今天开始实施

上海二手房指导价，又爆料！

今天，我在一个论坛、朋友圈和微博上看到了这样一个疯狂的消息：

惊喜吗？意外吗？

上海有银行跟进二手房验证价格，具体操作如下:

从今天开始，贷款申请的房价标准是参考销售合同价格、交易中心验证价格和银行评估价格。

看到这个消息，我并不平静，立刻跑去问上海链家的中介。

答复是：银行内部已经调整，但目前的政策和规则还没有下降，估计很快！

我还问了上海工商银行的一家分行，答复是：没有收到通知，贷款或根据网上签约时间，没有按指导价贷款。

但无论如何，我觉得这件事永远不会空穴来风。

假如谣言成真了，那么这绝对是上海本轮调控的终极杀手。

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参考买卖合同价格、交易中心验证价格、银行评估价格哪个更低意味着什么？

你知道，目前上海实行“三价合一”，所谓三价就是上述三价。

举个栗子：

假如你最近在上海买了一套二手房(这里以两套自住为标准)，挂牌价500万，那么买卖合同价(即网签价)就是500万。

虽然二手房的验证价格可能会给这套房打90%的折扣，相当于450万，但并不影响交易，只是这套房会在网站上下架。

网上签约备案顺利通过后，交易中心会给交易中心核实价格，契税、个人所得税、增值税按此价格收取。

但事实上，有些人为了逃税，会故意使网上签约价格低于实际价格，所以交易中心会有一个“最低验证价格”来避免这种情况。

如果网上签约价格低于最低验证价格，则必须按最低验证价格纳税。如果你的500万套房子符合实际情况，高于最低验证价格，你将按500万元纳税。

在贷款阶段，银行将根据银行评估价格进行贷款。只要网上签约价格不超过银行评估价格，就可以根据网上签约价格申请贷款。

如果合同价格高得离谱，银行只能按照最高银行评估价贷款。

假设你的500万房子没有超过银行评估价，那么你可以借500*50%=250万。

综上所述，目前在上海买二手房，只要买卖合同价格在合理范围内，买卖合同价格、交易中心验证价格、银行评估价格都是一样的。

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但是，当银行按照“三价哪个低”放贷时，结果就不一样了。

毕竟银行评估价是按照二手房指导价来的。

如果指导价格低于市场价格，银行评估价格也会下降。

也就是说，如果你在新政后买房，银行只能贷款450万，金额是225万。

但是房东肯定还是按500万卖，所以你的首付变成了275万，比之前的250万首付多了25万。

除非网上签约价格低于指导价格，否则不会受到任何影响。和以前一样，我们应该如何贷款或贷款。

但我估计在上海应该很难找到这样的房子。

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那么，如果上海真的想实施新政，会有多大的影响？

不用说，上海铁定步深圳后尘。

深圳实行二手房指导价后，基本打了5-8折。比如去年炒到热搜的深圳湾豪宅，参考价被砍成了上市价的一半，业主想死。

对于买家来说，由于首付突然增加，贷款金额突然减少，买房的意愿肯定会下降。

对卖家来说，指导价太狠，没赚头，杀了也不降价，宁愿不卖。

在双方的僵局下，我们可以看到深圳二手房市场，成交量和价格一起下跌。

6月份，深圳二手房成交量下降至2213套，较1月份最高点下降68%，中介店一家接一家倒闭。

6月，深圳二手房价格降至61500元/㎡，累计下跌10936元///㎡，价格缩水15%。

上海上次核实价格出来后，大量高价房已经下架。比如链家下架了近2万套房，目前上市只有1.8万套房。

特别是近两天，上海前滩上市的房屋全部下架，如中粮前滩、晶耀名宅、东方悦耀、东方逸品等代表小区，均为零上市。

至于价格，根据魔都财观平方米研究所的数据，上海二手房指导价只打了9-9.5%的折扣，还是留了一只手，没有深圳那么狠。

毕竟7月份二手房成交量只有23417套，比前几个月有所下降，但新政出台后，成交量肯定会继续下降。

具体到每个板块，差别也相当大。

比如奉贤西渡、闵行马桥、松江佘山、临港新城等。，二手房打了7.7-8.3折，而陆家嘴、源深、潍坊、周浦打了8.5折。

板块打折越厉害，房价越贵，首付就越多。

而且前段时间上海的房贷利率也提高了，第二套调整到5.7%，二手房增值税免征年限“2改5”，也增加了购房成本。

因此，随着诸多因素的叠加，上海二手房市场肯定会在下半年降温，价格也会放松。对于有首付压力的朋友，我们暂时等着看。

总之，只有银行按照二手房指导价放贷，上海二手房指导体系才会完整。

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