宿迁哪家银行做房产二次抵押-宿迁市在全省首推农业设施抵押贷款

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宿迁房地产转让登记与抵押登记合并

西楚网络新闻买卖房子对我们普通人来说，这是一件大事。经常去相关部门办理手续。例如，卖房子，是等待对方先付款再做产权转让，还是先做产权转让再等待对方付款？最近，该市房地产转让登记和抵押登记实现了合并处理，改变了以往处理时间长、跑腿多的情况。

5日下午，记者在方舟服务窗口遇到了姜女士。他们家在市区买了一套二手房，正在和卖房子的丁女士一起办理手续。拿着准备好的材料，完成了签字、盖章等一系列手续。大约半小时后，姜女士拿到了房地产证，她说这是以前无法想象的。

据了解，过去房地产转让登记和抵押登记有十多个环节，包括网上签订合同、合同备案、房屋数量查询等，多个部门来回运行，一般需要十多天。今年10月，市国土资源局服务窗口与市住房和城乡建设、市地方税务、市人民银行等单位进一步优化房地产登记交易，起草优化实施计划，实现现有住房交易、税收征收、转让登记、抵押登记的合并。经过一个多月的运行调试，房地产转让登记和抵押登记可以一起正常办理。

房地产转让登记与抵押登记相结合，使群众至少节省3个工作日，不再需要多次往返。房屋买卖双方不再为“先付款后转让”和“先转让后付款”而争吵，群众不再担心，但也在一定程度上降低了风险。

市房地产登记中心副主任张欣说：“人们有很强的收益感，因为他可以当场获得房地产登记证书，然后我们立即通过专线推送给银行，降低了银行的风险，提高了登记的安全性。”

宿迁市是全省首批农业设施抵押贷款

为进一步深化农村改革，完善农村产权制度，拓宽农村各业务实体融资渠道。根据宿迁市“四个现代化”同步整合改革示范区建设要求，宿迁市农业农村局、中国人民银行宿迁市中心分行等六个部门联合发布了宿迁市农业设施确认登记和抵押贷款管理措施（试行）（以下简称“措施”），支持温室设施、育种圈等农业设施依法抵押融资，在省首次推进农业设施确认登记和抵押贷款。目前，全市已办理农业设施所有权证书10份，贷款3100万元。

根据融资需要，设立农业设施物权。按照“特色 以规模为导向，近三年来，全市已建成408个重大农业项目，固定资产投资83.3亿元，年均增速38%。先后引进德康农牧、正大食品、斯威特果蔬、大林食品、润易农业等多家行业龙头企业。但由于农村产权制度不完善，投入大量资金的农业设施不能成为有效抵押品，设施农业经营者普遍缺乏短期营运资金，缺乏增加固定资产投资能力。为了进一步解决农业和农村融资的困难，我们与中国人民银行等部门发布了措施，实施措施后，所有从事农业生产经营的农民、农业企业、家庭农场、农民合作社等经营实体，都可以在作物栽培设施、大型农场畜禽舍、现代渔业设施、农产品质量监测室、冷藏等配套设施的生产经营过程中申请确认登记，向银行申请贷款。

加强规章制度建立，规范确权认证程序。按照“自愿申请、严格审查、实际登记、设施与用地一致”的原则，对农业设施进行确认和认证。一方面，建立权利确认工作制度。成立了种植业、畜牧业、现代渔业、重大项目、土地确认等相关线路参与的工作班。建立市、县、乡、村四级工作制度，落实确认权的责任部门和责任人。一方面，规范确权认证程序。建立“五统一”制度规范，如确认范围、认证程序、证书样式、编码规则、宣传范围等。明确权利范围，总结村级申请、镇级审核、县级现场检查、公示、颁发证书等“五步”确认步骤，统一印制所有权证书，统一证书编码规则。

建立需求清单，促进银企对接。一是建立农业设施项目目录。根据园艺、水产品、畜牧业三类，选择经营规模大、经营质量好的企业，梳理设施农业企业名单。目前，进入名录的企业有280家，占地7.4万亩。二是推动银行金融产品创新。按照“合理支持、优惠利率、一次性信贷、随用贷款、余额控制、回收”的原则，促进银行开发以农业设施产权抵押为核心的信贷产品。目前，宿迁农业发展银行、农业银行、邮政储蓄银行、江苏银行、民丰银行、当地农村商业银行等17家银行都开展了农业设施抵押贷款业务。三是加强宣传推广。举办银行企业对接会议，邀请农业设施经营者参与，推广信贷产品；开展准确宣传，深入生产线，点对点宣传农业设施确认政策和信贷产品；开展网络宣传攻势，为农民和企业搭建桥梁。

完善交易平台，提供金融服务。扩大农村产权流通交易市场服务功能，做好农业设施抵押贷款配套服务。一是加强三级农村产权服务网络建设。各县（区）成立农村产权交易监督管理委员会，各乡镇成立农村产权交易领导小组，率先实现全省县级农村产权交易平台建设的全面覆盖。二是规范产权交易行为。实现“统一交易软件、统一平台建设、统一公开发布、统一交易规则、统一交易验证、统一监督管理”的“六统一”标准。县级交易中心具有服务、谈判、招标、交易、调解、仲裁、财务等功能。三是探索金融服务功能。在农村土地承包经营权抵押贷款登记的基础上，在县农村产权交易中心登记并颁发农业设施抵押权证书，防止重复抵押，防范金融风险。（宿农）

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