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深圳部分银行暂停股票房贷客户经营贷款申请，仍有中介冒险
在高存量房贷下，近期低成本经营贷款置换房贷的经营层出不穷，监管查处力度不断加大。十大明星排行榜 前十名。
《中国商业新闻》记者获悉，目前，许多银行将抵押贷款是否结算作为商业贷款的“门槛”，如果有未偿还的抵押贷款，暂时不接受商业贷款相关业务。
一家大型国有银行的贷款业务相关人士表示，银行将采取更严格的合规审批程序，申请提前偿还涉嫌使用商业贷款的抵押贷款。许多银行最近也加强了内部自检，一旦发现问题，他们将收回非法贷款。
深圳多家银行经营贷款业务调整
2月20日，中国商业新闻记者联系了深圳多家银行网点的个人贷款人，了解到部分银行进行了相应的调整。招商银行深圳一家分行的客户经理表示，如果有未偿还的抵押贷款，目前暂时不接受经营贷款相关业务。交通银行、光大银行、广发银行等银行也将抵押贷款是否结算作为商业贷款的“门槛”。交通银行深圳某网点相关工作人员表示，如果非本行仍有房地产抵押贷款未结算，该房地产不能作为抵押品办理相关商业贷款业务。广发银行深圳某网点的人士表示，他们会综合考虑借款人的情况，但一般来说，申请(经营贷款)前需要结清抵押贷款半年。
然而，值得注意的是，尽管监管信号显著发布，但贷款转移市场的热度并没有完全降温。深圳的许多贷款援助中介机构最近开始借此机会在社交平台上进行投机，称“抵押贷款利率预计将全面提高”，让买家“珍惜低利率”。
第一财经记者以贷款转让为由咨询了其中一家中介机构，该机构负责人表示，目前可能是最后一个窗口期，建议尽快“上车”。
他介绍了一套加快处理的过程，建议同时操作，即在抵押贷款银行排队预约提前偿还贷款，同时提交商业贷款申请材料，并首先获得贷款批准。”如果顺利，它可以在20天内完成。”他说。
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当记者询问监管是否有贷款风险时，深圳另一家中介机构表示：“目前，贷款主要直接用于买房或炒股，提前还款问题不大。”
“中介早期承诺没有问题，但我们自己承担处理这些业务各个环节的风险。”在昆明工作的陈先生最近陷入了贷款转移的麻烦。
2022年9月，根据中介的建议，陈先生将90万元的抵押贷款分批转为商业贷款。仅仅三个月后，陈的妻子就接到了银行的电话，称她要求在30个工作日内返还贷款，因为她在贷后管理中发现了非法的商业贷款用途。
对陈先生来说，在高杠杆抵押贷款的操作下，家里没有“剩余食物”。2021年购买该房产时，部分首付资金向朋友借款。他名下还有另一栋小房子，还有抵押贷款还没有还清。早期交给中介的1万元手续费无法退还。中介机构只回复陈先生，可以帮助联系其他银行机构重新贷款90万元。品牌床排名前十名。
一家股份制银行深圳一家分行的相关人士告诉《中国商业新闻》，事实上，对商业贷款和房地产投机的监管一直以抽查的形式进行，最近开始加强内部自检。据他说，他的分行最近经常接受总部的检查，如果发现问题需要纠正，非法客户收回贷款。豪华车排名前十名。
一位国有大银行贷款业务相关人士表示，近期将采取更严格的合规审批流程，对涉嫌使用商业贷款替代抵押贷款的提前还款申请。
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为什么购房者仍然热衷于“冒险”办理贷款转移业务，核心问题可能仍然是股票抵押贷款利率过高。事实上，在最近阶段，股票抵押贷款利率与商业贷款和消费贷款之间的利差空间继续增加。目前，许多银行的个人经营贷款年利率低至3.5%以下。同时，股票抵押贷款利率较高，许多购房者的抵押贷款利率超过5%，利差近2点。在这种情况下，利用商业贷款替代抵押贷款的操作开始在市场上“卷土重来”，有越来越强烈的趋势。最好的车排行榜前十名。
自2月以来，对住房相关贷款的监管不断加强，住房相关贷款的大额罚款也不断实施。车排行榜前十名。
2月2日，深圳市房地产中介协会发布《关于严禁全市房地产中介机构和员工参与非法使用“经营贷款”的郑重提示》；2月13日，辽宁省银行业和保险监督管理局发布了《关于提前还款或转让贷款的风险提示》，提示了经营贷款转让的风险和中介机构的规范。
鉴于最近反映的抵押贷款提前还款困难，预约时间长，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会于2月9日召开了一些商业银行研讨会，针对部分借款人非法使用商业贷款、消费贷款提前还款，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会要求商业银行继续做好贷款管理，加强风险警告；监管机构将加强检查处罚，及时调查处罚，披露典型案件。
2月17日，中国银行业和保险监督管理委员会一口气发放了19张罚单，5家金融机构被罚款近3.9亿元，违规行为与房地产市场有关。
中国建设银行收到近2亿元罚款，涉及38项违规行为：房地产贷款非法发放、贷款审查严重不尽职调查、虚假抵押贷款非法处理、信用卡资金非法流入证券公司、个人贷款管理严重违反审慎经营规则等，总行、分行共罚款19891.5626万元。
渣打银行被银监会没收违法所得，罚款4965.94万元。根据罚款，渣打银行(中国)涉及挪用、掩盖不良信贷资金、未按监管要求披露股东变更信息、EAST提交数据质量不合规、非法发放房地产贷款、重复收费等39项违法事实。
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