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正规银行放款——房产抵押贷款

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1、房屋产权清晰，符合国家规定的挂牌交易条件，无需其他抵押即可进入房地产市场流通。

2、房龄（自房屋竣工日起计算）+贷款期限不得超过40年。

3、抵押房屋未列入当地城市改造和拆迁规划，具有房地产主管部门和土地管理部门出具的房产证和土地证。

4、抵押品的所有者可以是借款人本人，也可以是其他人。以他人所有的财产作抵押的，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以该财产作抵押的贷款申请，并要求抵押人及其配偶或者该财产的其他共有人符号。

二、房产证按揭贷款流程

1．准备好所有材料，包括夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人半年银行对账单。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料进行审核。

3、借款人将抵押财产的产权证和保险单或有价证券交银行代收。

4、借款人和借款人的担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并公证后，银行将借款人的存贷款以划转方式转至购房合同或协议约定的售房单位或建房单位。

申请房产证贷款抵押的主要流程如下：

1．借款人准备相关资料：借款前，借款人需要向银行提供大量资料，包括身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同。

2、银行对账单：根据房子的价值，银行的抵押额度也不同，除了需要抵押房产证，为了更好的规避风险，银行还需要借款人有良好的信用和经济实力，因此大多数银行会要求借款人提供其个人账户过去六个月的银行对账单。

3、向银行申请贷款：房贷金额约为房产价值的70%。贷款的预期年化利率将按照央行基准预期年化利率上调一定幅度。贷款期限一般为5至30年。还款方式一般包括等额本息、等额本金。借款人后期还款压力较小，借款人可根据自身情况灵活选择。

4、银行审核按揭：申请按揭后，银行会审核借款人的资质。

5、经银行审核通过后，办理相关手续：经银行贷款审核同意批准贷款后，下一步办理不动产抵押登记手续。

6、银行取得房产证并放款：在完成上述手续和流程后，银行将放款给借款人，并将贷款金额存入指定账户。借款人获得贷款后，必须从下个月开始按月偿还贷款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第399条下列财产不得抵押：

（1）土地所有权；

(2)宅基地、私人土地、私人山丘的集体所有土地使用权，依法可以抵押的除外；

(3)教育设施、医疗卫生设施和其他公益性设施学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的设立的非营利法人；

（4）所有权、使用权不明确或存在争议的财产；

（五）被依法查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

《中华人民共和国民法典》第四百条规定了抵押权，当事人应当以书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括以下条款：

(1)有担保债权的种类和数额；

(2)债务人履行债务的期限；

(3 ) 抵押财产的名称、数量等；

(4) 担保范围。

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