正规银行放款——房产抵押贷款
电话微信：17612131526，欢迎咨询上海过桥查封垫资公司，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低3.85%，额度300万-1000万、法人贷年化5%，额度最高1000万、企业贷授信5.5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天
1、工行能拿到二级按揭贷款吗？
二级按揭贷款条件：
1．用于二级抵押贷款的住房应为市场开发潜力大的优质住房和商品房；
2、用于个人住房二次抵押贷款的房屋必须是现房；
3、房屋为中国银行按揭贷款购买的一手房；
4．房屋抵押登记已完成，我行为房屋抵押权人；
5、房屋已投保，原保单由中国银行管理；
6、房屋地段优越，交通便利，配套设施齐全，升值潜力大。
贷款限额：
1、贷款金额=房屋价值*抵押贷款利率-原贷款本金余额；
2、房屋价值与房屋的原始购买价格和二次抵押时的评估价格比较，以较低者为准。以住房为抵押的二次贷款抵押率不超过70%；商品房二次贷款抵押率不超过50%。
贷款期限：
二级按揭贷款期限根据贷款的具体用途而定，个人消费贷款最长不超过5年，个人经营贷款最长不超过5年3年以上，且贷款到期日不超过首套房贷到期日。
不能抵押的房地产：
1．公益房
2．小产权房
3．未偿还贷款的房屋
4、二手房太老太小 房屋
5、5年以下保障房
6、部分公屋
7、文物保护建筑
8、违章建筑
9、权属有争议的房屋
10、拆迁范围内的房屋
2、工行按揭贷款利率是多少？
3．工行住房贷款需要哪些条件和程序？
1、工商银行办理购房贷款需要具备的条件：
1．拥有城镇常住户口或有效居留身份；
2．有稳定的职业和收入，信用良好，按时偿还贷款本息
3．有超过购房总价30%的自筹资金，并保证用于支付购房首付；
4．有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够补偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息的担保人，承担连带责任；
2、在工商银行申请抵押贷款需准备的程序：
1．有合法有效的身份证明；
2、收入稳定，资信良好，按期偿还贷款本息的能力；
3、已签订符合相关规定的购房合同；
4、有贷款人认可的合法有效的担保；
5、有能力支付首付。
6、出借人规定的其他条件。
1、新房贷款最长贷款期限不超过30年，二手房不超过20年；贷款金额为房屋评估价值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率为5、94%。
2、房屋按揭贷款条件：
（1）房屋使用年限在20年以内；
(2) 房子的大小因银行而异；
(3)房子一定要比较小流动性强；
(4) 商品房、公寓、商铺和写字楼一般都需要。
房地产抵押贷款一般需要由专业的房地产担保公司办理。房地产抵押贷款已成为居民个人房地产融资的重要手段。资金通过抵押贷款的方式借出，以满足临时的消费需求，甚至是企业经营的需要。 ，为了盘活居民持有的房产，在各种融资渠道中，房产抵押贷款仍然是最便宜的方式之一、
据中国第一家外商独资房地产担保公司安家世银担保有限公司提供的数据，近30%的房地产抵押贷款用于回购房屋。 、留学移民、装修及大宗消费品采购。
【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生
wx微信：17612131526
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