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住房按揭贷款需要什么条件
北京各区房产评估价值不同
贷款额度和利率也根据客户资质不同
各家银行的贷款政策和贷款条件也不同，所以具体资质匹配相应银行
想了解详情可以点头像私信
房贷贷款，需要什么材料
住房按揭贷款，所需材料按银行规定待定，以中国银行为例，申请个人按揭（质押）循环贷款需提供的资料：
1．个人按揭（质押）循环贷款申请表；
2．有效的身份证明材料；
3、职业证明材料和收入证明材料；
4、教育和技术证书；
5、抵质押物权属材料和估价文件；
6、其他可以作为证明个人信用状况的材料；
7、银行要求的其他材料。
《个人贷款管理暂行办法》第十一条 个人贷款申请应当符合下列条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或者符合国家有关规定的境外自然人；
BR>(2)贷款用途明确、合法；
(3)贷款申请金额、期限、币种合理；
(4)借款人有还款意愿和能力;
(5)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
(6)贷款人要求的其他条件。
如何用房地产做抵押贷款
如果需要抵押房地产贷款，首先要找到可以用房地产进行贷款的金融机构。一般各大银行都可以办理，而且利率比较低，比其他贷款机构贵。可靠，但是速度比较慢。其他机构虽然审批速度快，但利率会很高。您需要根据自己的实际情况选择合适的借贷机构。
2、提交信息
选择出借机构后，需要向出借机构提交信息。如果房产是夫妻共同财产，需要两个人的资料，包括身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或个人近六个月的银行对账单.
3、数据评估
向贷款机构提交信息后，贷款机构会对信息进行评估以考虑是否贷款。如果选择银行贷款，最好准备一年的银行流水和个人信用报告，银行对个人信用信息的要求比较严格。对信用记录不好的，会减少贷款额度或提高贷款利率。一般房地产抵押贷款的比例为房产评估价值的50%，贷款期限为十年，贷款利率为基准年利率以上10%。
4、房屋勘查评估
完成数据评估后，需要对抵押房产进行现场勘查，通过现场勘查确认房产的实际价值。这个过程需要由房屋评估机构进行。一个过程不是免费的，收取的费用是房子价值的千分之三或千分之五、
5、申请贷款
申请材料和房屋勘查报告收集后，将这些材料发送给银行审批。银行审批完成后，持房屋所有权证和贷款合同公证到产权办。抵押登记，如果选择其他金融机构，需要到房屋所在的房屋管理局办理抵押登记业务。
6、开户放款
借款人开立还款账户，贷款机构向账户放款，一般1-3个工作日内完成。
【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生
电话微信：17612131526
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