微信电话 17612131526 欢迎咨询上海买房如何才能按揭贷款——正规银行|个人信用贷|法人信用贷|企业信用贷|房产抵押贷，疫情期间，领优惠券，当天放款信用贷最低3.85%，额度300万-1000万、法人贷年化5%，额度最高1000万、企业用信贷授信5.5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%
第一步：借款人应与目标房地产开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品房销售（预售）合同》，并支付首付款20% 到 30%。 （自2006年6月1日起，建筑面积90平方米以上的个人住房抵押贷款首付比例不得低于30%，对建筑面积90平方米以上的，仍执行20%的首付比例。 90 平方米以内）。第二步：选择贷款银行。一般情况下，借款人不得随意选择自己的房贷银行，开发商会出于自身利益为自己的房产贷款指定银行）。当然，也有一些开发商不指定银行。因此，借款人在申请抵押贷款前，应向开发商了解是否有权自主选择贷款银行。但是，即使开发商指定了一家银行，一般也不仅仅是一家银行，借款人要在可用的银行中慎重选择。目前，抵押贷款是银行最主要的个人贷款。因此，银行之间的竞争非常激烈，他们简化了程序，提供了优惠的利率和多种还款方式。因此，借款人应慎重选择最适合自己的银行抵押贷款产品。选择最适合您的房贷，请点击此处进入“人民币房贷对比”。第三步：按照相关手续到银行申请贷款。银行要求办理的手续一般包括： 1、借款人的合法身份证件（居民身份证、户口簿、军人身份证或其他身份证件）； 2、贷款人认可的经济收入或偿付能力证明（如借款人的收入证明、税务证明或职业证明等）； 3、有配偶的借款人须提供婚姻关系证明； 4、如有共同借款人，需提供全体借款人签署的明确共同还款责任的书面承诺； 5、抵押财产或质押物清单、权属证明，有权处分人同意抵押、质押证明和抵押估价证明； 6、《商品房合同购买意向书》或《借款人与开发商签订的《商品房销售（预）售合同》）； 7、开发商开具的首付款发票或收据复印件（银行也需原件）； 8、贷款申请； 9、银行要求的其他文件或资料。第四步，如果银行需要担保证明，需要携带相关材料到担保公司办理。为规避抵押风险，一般银行要求借款人提供具有足够补偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果你能找到愿意为你担保并且有经济实力的朋友或亲戚，那么他们可以为他们愿意担保的银行出具书面文件和信用证明。如果不能，你需要去专业的担保公司，他们会为你提供担保，当然，这需要收费。一般情况下，担保公司要求的材料包括： 1、申请人的身份证、户口簿原件及复印件； 2、《再就业优惠证》原件及复印件；或提供具有反担保能力的个人或经营单位的相关资料； 4、担保公司认为必要的其他材料。在担保公司的选择上，有的银行是指定的，有的银行可以由借款人自己选择。因此，在申请贷款之前，有必要了解目标银行。需要注意的是，如果借款人能够提供贷款银行认可的资产抵押或质押，则无需提供担保证明。第五步，如果银行要求借款人提交律师证明，可以携带相关文件到律师事务所办理。 .需要注意的是，抵押贷款中的律师费不是银行必须收取的项目。目前个人住房抵押贷款借款人支付的律师费大部分是银行委托的律师费，即银行请律师帮助审核借款人的贷款资质，目的是规避风险，银行委托的律师为银行提供服务，但要求借款人付款显然不公平；而相当一部分借款人在交了律师费后就再也没有见过律师。借款人提供的资料如下： 1、身份证复印件； 2、户口簿复印件； 3、结婚证复印件； 4、学历证明复印件； 5、采购合同复印件； 6、付款发票复印件； 7、职业收入证明（用人单位出具）； 8、其他资产证明（存款、股票、汽车）（复印件）； 9、 贷款申请表。第六步，如果贷款银行要求借款人办理抵押贷款保险，需要到保险公司办理。按揭保险的全称是“个人按揭综合保险”或“个人按揭综合保险”。目前，抵押保险也由强制保险向非强制保险转变。因此，并非每家银行都要求借款人提供保险证明。不过，对于那些以房产为最大资产，又没有足够的个人保障安排的人来说，购买按揭保险是一个明智的选择。按贷款金额安排按揭保险，使借款人不会因各种意外伤害而丧失偿还贷款的能力，所购房产因贷款未偿还而被银行追回。现在，各大保险公司都提供按揭保险。买家可以仔细比较和参考，选择对借款人最有利的保险公司。同时，注意保险合同中的受益人、条款设置以及相应的权利义务。以保障其在日后偿还贷款中的合法权益。目前，一些好的按揭保险甚至可以替代意外险和定期寿险。但是，一些银行仍然指定抵押保险公司。因此，购房者在申请贷款前，应了解银行是否要求按揭保险，是否允许购房者自由选择按揭保险。第七步，签订贷款合同。如果银行要求，需要公证。借款人准备好所需文件和贷款申请表后，即可提交给银行。一般情况下，借款人会在一周左右收到银行的贷款批准通知。借款人需要到贷款银行与银行签订贷款合同和相应的担保合同。 ，并视情况进行公证并缴纳公证费。办理手续后，银行将根据贷款合同约定，将贷款一次或多次转入卖方在银行开立的存款账户，借款人按规定偿还贷款本息。贷款合同约定的还款计划和还款方式。
【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生
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