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二手房贷款能贷多少年
1、住房公积金贷款所需材料：
1．借款人及其配偶的户口本；
2．借款人及其配偶的居民身份证；
3．借款人婚姻状况证明；
4、.购房首付证明；
5、收入证明；
6、借款人及其配偶银行打印的信用状况报告；
7、符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
2、住房公积金的条件；
1．个人及其单位必须连续缴纳住房公积金一年；
2．借款人经济收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3．借款人购买商品房的，不得低于房价总额的30%。
三、住房公积金办理流程：
1．贷款人准备相关材料，在银行填写贷款申请，并提交材料；
2、贷款银行收到申请后对材料进行确认和审核；
BR>3．审核后，贷款银行与贷款人联系并签订相关合同；
4、银行放款，放款人履行还款责任。
二手房贷款期限和房龄如何计算
1．普通住房的房龄不超过20年，其他房产的房龄不超过15年。
2、普通住房的使用年限和贷款年限之和不得超过30年，其他房产的使用年限和贷款年限之和不得超过20年。此外，贷款期限与借款人年龄之和不得超过 65 岁（有时为 70 岁）。
可以看出，房子的一般年龄越长，客户可以借的期限就越短。不同地区、不同银行对二手房贷款期限和房龄条件的设置可能不同。因此，建议咨询当地银行客服了解详情。
例如，招商银行规定，二手房贷款期限最长不得超过30年，所购房产的房龄（已落成的房龄）不得超过20年。 40年以上（具体可申请期限由经办银行综合审批后确定）。
二手房贷款流程：
二手房贷款流程比新房贷款多了几个流程。同时，只有商品房、保障性住房、成本改造房、可挂牌的中心生产房、写字楼、商铺、公寓等。申请贷款。以下是二手房贷款的具体流程。
1、实地考察
这是二手房贷款中比较重要的一个环节，需要贷款人员、买卖双方、估价师、中介机构同时到场。除了审核房屋是否符合贷款要求外，还会对买卖双方的还款能力进行综合评估。
2、签订合同
信贷员、买卖双方、中介机构同时到银行签订合同。贷方需要填写个人基本信息并出具收入证明。同时需要房产交易确认书、个人首付证明、公司印章和见证人签名。
3、缴费
预审通过后，银行将通知申请人缴费。
4、产权过户
卖家和中介需要到房管局办理产权过户手续，一般需要5个工作日审核评估。 5个工作日后，您可以获得新的房地产许可证。
5、申请按揭
房管局完成过户后，备案资料后即可办理按揭手续。抵押手续顺利完成后，即可领取《其他财产所有权证明》。
6、银行贷款
银行将贷款发放到指定账户，申请人还需将契税证明和房产买卖合同提交银行备案。中介机构需要在二手房按揭转让确认函上加盖公章。
二手房贷款条件及要求：
1．年满十八周岁，具有完全民事行为能力。
2、在当地拥有常住户口或合法有效的居住身份证明。
3、有稳定合法的经济收入来源，有按期偿还贷款本息的能力。
4、个人信用良好，信用报告无不良记录和严重负面信息。
其次，所购二手房的房龄（指房产的竣工年限）一般不超过20年，最长贷款/授信期限不超过30年。具体以招商银行等经办银行的规定为准，贷款期限和抵押财产年龄原则上不得超过40年。
另外，房屋产权清晰，房屋不得抵押、出租、用作资本金，不属于拆迁公告范围，符合入驻条件房地产市场。
如客户申请公积金贷款，需确保公积金已足额按时支付六个月；客户从未申请过公积金贷款或其名下没有未结清的公积金贷款。
【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生
电话微信：17612131526
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