微信电话 17612131526 欢迎咨询上海二套房按揭贷款新政策——正规银行|个人信用贷|法人信用贷|企业信用贷|房产抵押贷，疫情期间，领优惠券，当天放款信用贷最低3.85%，额度300万-1000万、法人贷年化5%，额度最高1000万、企业用信贷授信5.5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%
第二套住房贷款条件
这就是申请住房贷款的方式。
在买房的时候，很多购房者会因为资金不足而选择向银行借钱，很少有人会一次性全额买房。贷款的种类很多，而且比较复杂。其中，最常见的两种还款方式是等额本息和等额本金。但是有很多购房者对这两种还款方式一无所知，甚至分不清等额本息和等额本息的区别？
等额本息与等额本息的区别
等额本息与等额本息的区别：
等额本金：每月还款额不同，每月还款额随着增加而不断减少期数中，此方法是按还款总数平均分贷款本金，加上上期剩余的本金利息，得到每月还款额。
计算方法：
月供=（总本金/总期数）+（本金-累计偿还本金）*月利率；
月本金=总本金/总期数；
月利息=（总本金-累计偿还本金）*月利率；
总利息=（总期数+1）*总本金*月利率/2；
总还款金额=（期数）还款月数 + 1) * 贷款金额 * 月利率 / 2 + 总本金；
本息等额：每月还款总额相同，因为本金在每月还款中的比例逐月增加，利息逐月减少，总期数保持不变。
计算方法：
月供=[本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数]/[(1+月利率)*还款月数-1]；
月数利息=剩余本金*贷款月利率；
总利息=贷款金额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]-贷款金额；
还款总额=贷款金额*贷款月数*月利率*(1+月利率)*贷款月数/[(1+月利率)*还款月数-1] ;
贷款期限越长，差额越大
一般情况下，等额本息支出的总利息大于等额本金，贷款期限越长，利息差异越大。
随着还款后贷款本金的逐渐减少，利率也逐渐降低；每月等额还本本金不变，利息逐月递减，每月还款总额逐渐递减。
同时我们可以看到，前八年等额本金还款总额较高，利息较低，但月供压力会较大，降低利息的好处在此期间几乎感觉不到。因此，等额本息，简而言之，就是用更多的利息来换取更小的还款压力。对于首付资金较少的人来说，等额本息的还款方式可以支持较大的贷款总额，而对于有投资目的的人来说，首付比例较高的购房者，等额本息会更划算。
申请房贷要注意什么？
1、金额应该在能力范围内。
有些买家认为贷款金额越大越好。实际情况并非如此，因为贷款是要还的，如果购房者的贷款期限较长，贷款金额较大，贷款的利息就会增加，还款压力就会增大。
2、首付与收入
按照现行规定，第一套房通常需要30%的首付，第二套房至少需要40%的首付。此外，最好确保他们的月收入是月供的两倍以上，这有助于提高抵押贷款的合格率。
3、申请贷款前不要使用公积金
如果在贷款前提取了公积金余额，公积金账户上的余额将归零，因此公积金贷款额度也将归零。换句话说，您目前无法成功申请公积金贷款。
4、提前还款
不要以为手头有一定的资金就可以随时提前还款。这要根据具体的贷款方式和还款时间综合考虑。有时提前偿还贷款可能不是一件好事。
大家在选择按揭还款方式时，要根据个人需要、风险偏好和经济能力来决定。如果还款能力比较强，选择等额本金可以减少总利息，但是如果房贷负担比较重，那么选择等额本息，压力会小一些。
等额本金前期还款压力较大，后期压力逐渐减小，适合还款能力强、首付比例高的人群。此外，这种方法也适合年龄稍大的人，因为随着年龄的增长，收入可能会逐渐减少。
每月等额本息还款额，适合有固定消费计划的家庭和刚开始打工的年轻人。这群人随着年龄的增长，收入和职位会逐渐增加。这群人选择等本金，前期压力会很大。
因此，这两种方法都有其独特的优点和缺点。每个人都应该根据自己现在和未来的收入状况来选择，不要相信别人简单的建议。
【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生
电话微信：17612131526
我司专注于为上海小微企业、行业精英策划优质融资方案。为企业及个人客户提供了高性价比的融资方案，解决了小微企业融资难的问题，一站式助贷融资服务平台
相关新闻
相关广告
拨打电话