微信电话 17612131526 欢迎咨询上海二手房按揭贷款流程怎么样——正规银行|个人信用贷|法人信用贷|企业信用贷|房产抵押贷，疫情期间，领优惠券，当天放款信用贷最低3.85%，额度300万-1000万、法人贷年化5%，额度最高1000万、企业用信贷授信5.5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%
在上海买二手房前如何确认是否可以申请银行贷款？
1．申请二手房贷款所需材料：
1．身份证原件及复印件；
2、与卖方签订的购房合同原件或购房意向书；
3、首付证明原件及复印件；
4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证/未婚证明原件及复印件；
5、户口簿原件及复印件；
6、信用证明原件（使用银行提供的标准格式）。
由于借款人收入的复杂性，工作人员可要求提供其他相关证明材料的原件和复印件。借款人为个体户的，需提供营业执照复印件及最近三个月的税单。房屋产权证明或租赁合同；
借款人为企业法定代表人、负责人或股东的，需提交营业执照复印件、公司章程复印件、近期资产负债表及纳税证明等.;
如果贷款申请人表明有工资收入以外的其他收入来源，应提交相关证明材料。利息收入应提供存款证明、国库券等凭证；房屋租金收入，应当提供房屋权属证明或者租赁合同；投资收益应提供投资凭证、被投资方的分红决定及支付凭证等。
7、银行要求的其他资料。
2、二手房贷款缴纳的税费：
1．营业税（卖方）：2022年5月1日起，在全国范围内开展营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业全部纳入范围的试点计划。对于二手房交易，该政策是在将房地产销售统一发票改为增值税发票的基础上进行的。
根据规定，个人出售房屋不足2年的，按5%的征收率全额缴纳增值税。个人出售已购买2年以上的房屋，免征增值税（北京、上海、广州、深圳除外）；北京、上海、广州、深圳地区的个人购买非普通房屋购买2年以上再出售的，销售收入增值税扣除房屋购买价款后的差额5%的税率。购买2年以上的普通住房对外销售的，免征增值税。
2、个人所得税：购买的房屋挂牌时间不足五年时征收。有两种方式：①税率为20%，按照财产转让所得（成交价-房屋原价-原缴纳的契税-本次缴纳的营业税-合理费用）征收； ②如无法提供原始购买发票，将征收成交价的1%。卖方承担
3、契税：普通住宅为1、5%，非普通住宅为购买价款的3%，由买方承担； 1‰，按正常交易的成交价计算征收，交易各方各承担一半。 6、登记费：普通二手房80元/套，买家负责。
7、土地收入费（代收）：在房屋变更、保障性住房、住房项目房屋出售转让时收取，按房屋正常成交价的2%计算征收。卖方承担。
8、文件验证费：50元/件。
9、贷款担保费贷款金额×1%担保公司
10．评估费评估值×0、5% 评估公司
11、中介费：各中介公司收费标准不同，以中介费为准
三、办理二手房按揭贷款流程：
（1）买卖双方签好房屋后购买合同并支付首付款，去银行申请贷款。填写贷款申请表（已婚者请夫妻一同前来），中心工作人员审核通过后出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。
（2）凭身份证原件获取贷款合同的还款收据，所需流程为：受理柜台（受理贷款申请）-保险箱（办理保险）-签字柜台（签订贷款合同）-公证柜（用于合同公证） - 签署柜（接收贷款合同）。
（三）取得《贷款承诺书》并为抵押房屋投保后，持上述材料和《贷款承诺书》、建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡即可用于还款、保险单，与银行签订《贷款合同》、《抵押合同》等相关法律文件，并办理公证手续（如买方已婚，夫妻双方必须一起来）。
如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需委托对方或第三方代为办理贷款相关手续。委托书必须经过公证，受托人有权委托。
注意：申请二手房贷款主要是一个程序过程。银行对二手房贷款流程有明确规定，购房者可按银行要求办理。但不能保证银行在申请二手房贷款的过程中不会损害购房者的利益，比如在贷款合同中增加一些不合理的条款。
【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生
电话微信：17612131526
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