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上海的住房抵押贷款有哪些？过程如何？
房产证如何贷款
想用房产证做抵押贷款，不知道哪家银行可以办理
可以申请房产证做抵押的银行贷款：中国银行、中国建设银行、中国工商银行、招商银行和民间借贷公司。
1、中行个人房地产抵押循环贷款最省力：抵押循环贷款，不难看出这款产品的特点是一次性申请、循环利用、按需还款。特别适合追求“短、频、快”、有经常性贷款需求的企业主。
2、建设银行的个人消费贷款是最省钱的：很多银行的贷款利率在基准利率的基础上小幅上调，而建设银行则维持基准利率不变。
3、工行个人商业贷款最省时：工行在这方面略胜一筹，因为工作效率高。贷款最早可在5个工作日内获批。工行的房地产抵押贷款也被广泛使用。 .
4、招行的房产抵押贷款最灵活：招行的还款期比较长，还款方式灵活，利息比较便宜。
5、作为银行房产抵押贷款业务的补充，民间借贷公司可以满足那些没有银行办理门槛、急需资金的朋友的需求。在贷款门槛和处理速度方面，民间贷款公司远胜于银行。优势。
注意事项：
1．现在大部分商业银行都可以申请住房按揭贷款，但前提是房子必须满足按揭条件。抵押的房产一般不能用于抵押贷款，需要注意。
2、虽然银行可以申请住房抵押贷款，但并不是每个人都能如愿以偿。如果还款能力不强或者信用有污点，即使有房产作为抵押，也很有可能被银行拒绝。这是可以考虑贷款公司的地方。
在上海凭房产证如何贷款？
郑州与上海基本相同。主要有两种类型：有担保和无担保，以及一次性和二次。前者成本低，后者成本高。前者程序复杂，后者程序简单。如果还有什么不明白的，欢迎再问我。
如何凭房产证申请按揭贷款？
如何处理：
1．借款人准备相关资料：借款人在贷款前需要向银行提供很多资料，包括身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同等。
2、银行声明：根据房子的价值，银行的抵押贷款额度也不同，除了需要抵押房产证，为了更好的规避风险，银行还需要借款人有良好的信用和经济实力雄厚，所以大部分银行都会要求借款人提供个人账户近六个月的银行对账单。
3、向银行申请贷款：房贷金额一般在人民币以上，房产价值的70%以下。贷款的预期年化利率将按照央行基准预期年化利率上调一定幅度。贷款期限一般为5至30年。还款方式一般包括等额本息、等额本金。借款人后期还款压力较小，借款人可根据自身情况灵活选择。
4、银行审核抵押：申请抵押后，银行开始对借款人进行资格审查。
5、经银行审批后，办理相关手续：银行通过借款人抵押审查并同意批准贷款后，借款人需与当地县级以上产房管理部门一起办理相关手续。银行业务员完成抵押登记手续。
6、银行取得房产证并放款：在完成上述手续和流程后，银行将放款给借款人。不过，因为是房贷，一般来说，银行的贷款会直接记入房地产开发商的账户，不会直接发放给借款人。
房产证按揭贷款申请条件：
1．具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18周岁（含）至65周岁（不含）；外国人和港澳台居民，借款人应在中华人民共和国境内居住满一年，有固定住所和职业； ;
3、有良好的信用记录和还款意愿；
4．有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力；
5．提供合法、有效、可靠的银行认可
6．在银行开立个人结算账户；
7、银行规定的其他条件。
按抵押物的范围大致可分为六类：
（1）存货抵押，又称商品抵押，是指工商持有的各种商品，包括商品、原材料、在制品和产成品抵押，向银行申请贷款。
(2)客户账户抵押，是指客户以应收账款为担保获得短期借款；
(3) 证券抵押，以股票、汇票、本票、存单、债券等各种有价证券为抵押，取得短期借款；
(4) 设备抵押，以机械设备、车辆、船舶等为担保，从银行获得定期贷款；
(5)不动产抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不动产抵押获得贷款；
(6) 寿险保单抵押是指在保险金索偿权上设立抵押权。被保险人进行贷款。
【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生
电话微信：17612131526
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