上海正规银行机构贷款——上海助贷
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目前，上海买房最大的误区！
来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
问题:沪叔，你好，外省有两套房子在上海买房吗？有贷款记录，但是房子卖了就不算了。
上海叔叔：你好，你家目前属于上海第一套二贷契税，新房首付70% ，二手房首付80%(非普通房) /65% (普通住宅)，上海买房是认可上海房地产套数[和]全国抵押记录，有抵押记录但还清也算是二贷。
问题:你好，上海叔叔，刚落户上海，经常出差，距离地铁站1.3公里以内，计划400-500万。现在在徐泾北城租房有什么优缺点？
沪叔：你好，搬迁房的缺点：质量一般，户型一般，得房率较低。搬迁房的优点:单价低，一手搬迁税少。徐泾北城这个位置还不错，去虹桥四站地铁，换乘二号线十号线方便，附近是万科、招商、远洋商品房，受虹桥辐射，有一定的发展潜力。如果目前不考虑搬迁房，可以考虑汇金路这边的次新商品房，商业设施齐全，房龄相对较新，直达虹桥17号线。
问题：上海叔叔，你好，目前在前滩工作，预算450万，只需要买房子，没有学区要求，在哪里买合适的房子？新房子的二手房子是可以接受的。
上海叔叔：你好，你可以考虑杨思。长庆路向西的方向与前滩密切相关。东方的房子比较老，预算不多的群体上车。南路以东的房子质量很好，可以满足自住和投资的群体。最好选择6号线附近的房子。为什么有贷款记录就算二套房。
问：沪叔，你好，不是富人区的张江，二手房还能卖到15万平方米，有点贵吗？上海二套房公积金贷款额度。
上海叔叔：你好，虽然张江有很多高薪职位，但上一轮的价格上涨绝不是张江南的贡献。最直接的原因是张江集团的学校人员转学。只要有学区住房，他们就可以进入浦东最好的中学，这也导致了唐晨豪华花园、汇智河滨家园等社区的房价飙升。张江学校的最低上车成本是几千万，小户型更稀缺，更稀缺。如果学区住房提高了张江的上限，那么供需关系就是支持张江持续上升的动力。工业园区拥有37万高端员工，住宅用地供应积极减少。此外，张的平均收入普遍较高，房价的增长似乎是理所当然的。张江能涨多少还不确定。唯一可以肯定的是，在浦东2035年规划草案中，张江被定位为城市副中心，也是临港唯一放松人才落户的板块。张江上涨的信心是政策和人才的利好。买二套房可以用公积金贷款吗。
问题:第一套房，首付预算250-280w，在徐泾工作，打算在徐泾、赵巷买房。有可能叠加别墅吗？青浦新城有点远吗？还有其他地区可以考虑吗？请指导，谢谢！赵翔的二手房合生，青浦的志成有下叠。你怎么想呢
上海叔叔:你好，如果首付280w，新房杠杆率最高，按揭贷款总价520w，800w，徐泾赵巷。如果新盘有折叠，可以买中折或者上折。这里新房的折叠记录价格是6.8w-7w5/平，当然也可以考虑其他地段，但要看你的产品 通勤，以及周边配套设施的要求，近徐泾无非是虹桥以北或南。青浦新城上限明显。如果条件允许，尽可能考虑郊区的赵翔和徐泾。此外，有必要选择17号线地铁站。未来郊区板块的增长属性和更换非常依赖地铁。
问题：你好，上海叔叔。我目前单身。今年，我考虑在上海买一套我只需要的自住房。目前，我的存款约为150万元。我对房地产市场了解不多。我想知道如何在上海买房子？老师有什么建议？
上海叔叔:你好，首先要认清上海楼市，不要买房。上海买房之所以这么难，是因为上海60%的房子都是两居室以下的公寓，大部分都是没有电梯的老小区房，有的房子已经建了30多年了。所以在上海买房，一定要找新的好房子，不要只想上车买一些连学区都没有的老房子，以后很难解决。当年轻人只需要买房子时，建议避免这些误解：首先，他们有足够的钱来战斗，但他们太保守了，总是想在更换时再次努力工作。第二，选房总是把目光放在一些配套设施不好的老公房子上。更换不是一件容易的事情，而且成本也很高，所以如果第一套房能尽力买到中等质量的房子，就不要选择一些既不舒适又不容易出售的房子来做所谓的置换计划。
只能涉及这些城市，篇幅有限。
查阅大量资料，盘点全国300多个城市，列出全国城市风险名单。
可分为四类：
第三类:自住可购，现阶段主城区购买范围为三类:行政区板块 金融业板块 主导高科技产业板块
第四类:除自住外，不建议购买，最好限制在主城工业板块。
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