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方律师详解:经济适用房能继承吗？谁来继承？如何继承？
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首先，让我们来看看法律是如何规定的。根据上海市政府发布的[2011]年第15号文件，《关于经济适用房申请家庭成员死亡后处理意见的通知》第五条规定：（1）房地产权利人死亡的，按照《中华人民共和国继承法》的有关规定继承经济适用房的房地产权利。其中，继承人不属于申请家庭成员的，不享有经济适用房的居住权，只有在经济适用房按规定回购或转让后，才有权主张分割所得价格；（2）同住人死亡的，经济适用房的房地产权不予继承。什么意思？让我总结一下。首先，经适房能否继承的第一个问题取决于谁去世。如果产权人死亡，一般可以继承。但是，如果同住人死亡，原则上不会继承。第二个问题是谁继承的？这取决于产权人是否有遗嘱，遗嘱按遗嘱继承，没有遗嘱，由法定继承人继承。
第三个问题，如何继承？这个问题有点复杂，因为它需要调查继承人的身份。说白了，身份不同，继承内容也不同。什么意思？这里需要给大家补充一个知识点，认真听很重要。众所周知，经济适用房是政府为低收入困难家庭提供的经济适用房，这意味着其认购是有门槛和条件的，只有符合条件才能申请。因此，有一个原始申请人的概念，即最初具备认购条件的购房者和同住人，统称为原始申请人。原申请人的身份是关键和重要的。如果你是原申请人，一般认为你符合认购条件，可以直接继承经济适用房的产权份额；但是，如果你不是原申请人，也不符合认购条件，那么在这种情况下，你并不难，但让你获得住房产权，这对真正困难的家庭不公平，法律概念可能违反社会公共利益。因此，在这种情况下，只能继承财产权益，即经适房回购或转让后的回购款和转让款。那么，继承产权份额和继承财产权益有什么区别呢？接下来我举两个例子，大家可以直观的看到。经济适用房贷款怎么贷。
第一个例子是，小刘和他的父亲老刘早年共同购买了一套经适房。注册产权为70%，其余30%归政府所有。后来，老刘去世了，没有遗嘱，只有小刘是法定继承人。在这种情况下，由于小刘是经济适用房的原始申请人，法院裁定小刘可以直接继承老刘的产权份额。也就是说，在继承之前，小刘和他的父亲共享70%的份额，所以在继承之后，小刘独自享受70%的份额。另外30%是政府的，没有继承。这是原申请人的情况。
然后，第二个案例。钱女士早年在闵行区买了一套经济适用房。后来，钱女士去世了，没有遗嘱。她生前没有配偶和孩子，她的父母也去世了。根据法定继承的规定，唯一的继承人是钱女士的祖母。但由于奶奶不是原申请人，也不符合认购条件，法院裁定奶奶不能直接继承钱女士的产权份额，但可以在经适房回购后继承部分回购资金，即财产权益。上海经适房贷款。
通过对这两个案例的比较，就更加清楚了。那我再来总结一下，产权人死后，经适房可以继承。遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱按法定继承。继承人为原申请人的，可以直接继承产权份额；非原申请人的，只能继承财产权益，即回购或转让。当然，在后一种情况下，不同的法院有一些不同的判决结果。例如，我们可以看到，有些人直接拒绝诉讼请求，有些人不区分原申请人的身份。所有判决继承人可以直接继承产权份额的人都有，但很少，很难形成主流观点。本期知识先在这里分享。希望大家多点赞收藏。下次见。谢谢你。上海经适房贷款会被拒吗。
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