正规金融机构放款——过桥垫资
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现场生产企业不可注册~
2、 （急）请问上海最正规的担保公司？
自己找银行做按揭贷款很麻烦，也不一定能办到。垫款业务按贷款主体划分，主要分为以下两种：
1．个人过桥垫款
个人过桥垫款是指借款人向银行申请贷款、续期贷款、增加贷款贷款时，需要结清原贷款，银行才会受理贷款申请。借款人资金不足，要求担保公司支付清偿贷款。这里的资金是过桥预付款。
个人过桥垫款一般可分为：个人房地产抵押贷款过桥垫款和信用贷款垫款。房地产抵押贷款的垫款金额一般不超过房产价值的70%，商品房为50-60%。信用贷款垫款应以借款人的征信情况和原还款银行再次放款的意愿为依据。随着房地产金融市场的成熟，也可以经营非银行机构的融资业务，操作方式类似于银行贷款的融资业务。
二、企业过桥垫款
企业过桥垫款与个人垫款类似，只是主要借款人是企业。企业融资业务能否开展，取决于企业的信用状况和财务报表状况。根据抵押品和机构的不同，公司过桥垫款一般分为：
1．企业经营性住房贷款垫款
对于企业经营性住房贷款垫款，银行一般给予公司3-5年的期限。 过桥贷款综合授信是一项过桥贷款业务，每年返还资本金。银行将根据公司一年的资金使用和利息偿还情况，以及公司当年的实际经营情况，考虑是否调整第二年的贷款额度。如果进行调整，则需要确定是增加抵押金额还是减少抵押金额。这些都需要考虑到企业的实际情况。也有一些公司会更换银行申请新的贷款，这取决于新银行给出的贷款额度。
2、企业经营项目贷款垫款
企业经营项目贷款垫款一般用于更换银行和重新申请贷款。主要原因是原银行的贷款额度有所降低。为扩大资金使用额度，企业的再申请额度一般高于原银行的贷款额度。部分原因是由于行业低迷，原贷款银行减少了资金，企业不得不去其他银行重新贷款。
3、商业房产贷款推进
目前，此类业务相对安全成熟。一般经营性物业是在全国大中城市经营性的物业贷款垫款。
4、非银行机构垫款
这里所说的非银行机构主要是指信托公司、证券公司等。这种垫款，因为这种金融机构不自有资金，如果项目审批失败，可能对垫款人是一个很大的打击。
【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生
电话微信：13512131526
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