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经济观察网记者丁文婷4月7日晚，荣信沪苏区域集团官方微信公告:嘉定区房管局接到群众举报，紧急采访我公司，要求立即整改违反认购规则的情况。

荣信在公告中给出的整改方案是，符合上海市购房资格的认购人可在4月8日10:00至14:00前到项目销售办公室登记，相关认购材料可在4月11日17:0前补齐。

违反认购规则的项目是上海的“荣信海纳印象”，原计划于4月4日至8日认购。然而，在认购的第一天，荣信海纳印象被曝光，未预约的买家无法到销售办公室认购，只有预约的客户才能认购。4日下午，多家购房渠道表示，已收到开发商通知：未预约的客户可到现场预约，荣信将在两天内联系客户认购。

看到这个消息后，陈峰立即前往销售办公室旁边的停车场进行登记。在注册了姓名、手机号码、分数和之前联系的销售名称后，陈峰被告知回去等待电话通知。但陈峰不明白的是，现场许多人收到了销售通知，但他没有收到以前联系过的销售人员的通知。

王晓也没有收到预约认购通知。4月3日下午，即认购前一天，她来到售楼处询问何时开始认购。两名销售人员告诉她，该项目尚未获得预售证书，不知道何时认购。与此同时，她被要求将首付比例从35%提高到50%。“那天晚上我回去收50%的首付。没想到第二天就开始认购了。”这让王晓有点困惑。

同样的情况不仅发生在融信项目中。

一位买家告诉《经济观察网》，他在招商局虹桥大厦也遭遇了“劝阻”。销售人员告诉他，“首付太低的人不会考虑”。虽然积分不低，但他最终放弃了认购。

被“劝退”不仅与分数能否入围有关，还与购房者首付比例直接相关。

大虹桥地区的一名销售人员告诉记者，首付比例越高，开发商就越能帮助提取资金。”如果合同在开业后一周内签订，开发商将需要将近两个月的时间才能得到全额付款。”开发商只是想抓住这个时差，全额付款是开发商最受欢迎的方式，销售人员说。

全款的“受欢迎”也让李磊深有体会。3月底，她去荣信徐汇世纪古美验资登记。房地产销售告诉她，验资已经有3000多组，其中600多组客户。“销售人员告诉我，如果你全额付款，我会在后台给你登记。”李磊回忆起当时的情况。“我其实是想借钱，但我不敢说清楚。我担心我不会通知我去寻找资金。”

不仅认购环节需要首付比例，验资环节也是一个关卡。

李磊告诉《经济观察网》，融信旭辉世纪古美去年12月底的验资资金是第一套300万元，目前已上升到500万元。“平均价格超过800万元，第一套首付比例约为300万元。为什么验资要花这么多钱？”李磊非常困惑。

验资失败意味着很多楼盘无法参观样板房。但是每个楼盘的验资比例不同，有的要求相当于最低首付的35%，有的要求总房价的70%以上。

一家房地产企业的销售负责人表示，验资行为已经存在了很长一段时间，但过去并没有那么密集。近两年来，随着上海房地产市场的普及，几乎所有受欢迎的房地产都将对客户进行验资。验资门槛也由开发商自行确定，没有统一的标准。事实上，他们也在选择目标客户。

而对于购房者来说，横跨新房积分认筹前的是层层筛客行为。

“如果你没有达到足够的验资资金，你将被阻止看房子，验资并不意味着你可以认购资金。如何成功认购资金是另一个层次。”一位买家感叹，在积分排名和彩票之前，这是一个需要在漫长的购房道路上通过的关卡。

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