上海二手房银行贷款讲解

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上海二手房交易必备宝典！了解资金监管，避免上当受骗！

最近，一位客户在上海买了一套房子。付了钱后，他发现房东提交的搬迁材料是虚假的！然而，在太平洋房屋的帮助下，客户可以通过资金监管获得50万元的赔偿，从而避免损失！

此时，资金管理可以避免这种“公说公有理，婆说婆有理”的纠纷。

那么什么是资本管理呢？来跟着小编的脚步去了解~

什么是资金监管？

资金监管。是房地产行政主管部门会同银行和具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”。

一般来说，就像宝藏一样，只有在你确认收到货物后，钱才会给卖家。不仅避免了卖方发货，买方不付款，而且避免了买方付款，卖方不发货！同样，在二手住房交易中，资本监管可以避免买卖双方私下支付住房款、无偿房屋扣押、收款人私下挪用住房款等交易风险，确保交易过程的顺利和安全。

资金监管交易流程

资金监管可分为无抵押资金监管和带抵押资金监管(俗称带抵押转让)。

无担保资金监管

指（房东在交易转让前没有抵押登记信息）。买受人可以监督购房所需的任何资金。这项服务是免费的。监管资金直接转入房东的账户，在客户新产权证书颁发后3个工作日内。

流程如下：

双方签订销售合同→签订资金监管协议→下一个家庭向监管账户支付资金→交易过户→贷款到监管账户→系统显示批准登记后→资金到上一个收款账户

带抵押资金监管

抵押转让是指在卖方（房东）未结清原贷款的情况下，交易双方选择通过抵押转让先办理转让，然后结清上一笔抵押贷款，以确保交易资金的安全。目前，只有房东在中国、农业、工商、建设、交通、民生、农村商业、上海、北京、招商局、兴业和中信等12家银行办理住房抵押贷款，客户才能申请住房抵押资金监管！

注：2022年8月1日以后发放的贷款只能是纯商业的，才能用抵押资金进行监管。

流程如下：

双方签订销售合同→资金监管→下一个家庭申请贷款→过户→出产证→下家放款→上家还贷→注销抵押→把余款转给房东

注：带抵押过户首付不影响客户申请贷款，但需要注意的是，带抵押是有费用的！

费用计算公式:(上家贷款余额*1.2倍 合同价格*5%*0.3%

资金监管优势？

资本监管最大的优势是避免买卖双方因房屋所有权转让或房屋付款交付而发生纠纷。

避免房屋风险交易

要知道房屋买卖风险太大，有些卖家可能会故意一房二卖，或者房子有抵押继续卖。虽然这些风险可以在一定程度上避免房屋验证，但我们应该知道，很多时候私人贷款没有备案，根本找不到。在这种情况下，如果房款直接打给卖家，很有可能钱房两失。

避免买方拖欠尾款

在二手房中，如果不进行资本监管，买方将要求存款，转让所有权，然后支付余额。但如果此时买方无法支付余额或拖欠余额，但房屋产权已转让，卖方只能担心。

资金结算更方便

由于资本监管是银行结算操作，结算方式方便，无需提取资金，金额将非常准确，交易完成后，监管资金将与交易期间的利息一起交给卖方。

现在你知道什么是资本监管了！太平洋住房作为上海政府第一个试点资本监管，2019年正式推出资本监管[至尊宝]服务，使买卖双方能够了解交易前端的资本监管业务，实现资本监管的整个过程，让客户放心，买家放心！

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