上海公积金银行贷款流程

上海正规银行机构放款——上海贷款

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申请公积金贷款

上下家共同前往公积金中心提交申请材料。

需要到场的人为：

①收到贷款的银行卡持卡人到场

②下一家所有借款人都需要到场

所需携带的信息如下：

①上家:产权证、所有产权人身份证、接受贷款的银行卡(建设银行或农村商业银行)

②下一个家：夫妻身份证、结婚证、未成年子女出生证、户籍簿、首付收据、转账凭证、销售合同、还款卡（与上一张卡为同一家银行）、与父母共有房屋需要关系证明(户口簿或出生证明等)。

通过审批，签订合同

批准后（一般为10-12个工作日），所有借款人、产权共有人及相关配偶到公积金中心签订贷款合同。

所需材料：所有人身份证原件。

一般来说，在2-3个工作日内，公积金中心将贷款合同送到房地产交易中心，然后可以到交易中心办理转让、纳税手续，进入抵押贷款、银行贷款手续等新产权证书

办理公积金还贷

银行贷款并完成第一次还款后，下一个家到公积金中心办理公积金还款。

2、具体操作以各区房地产交易中心为准。

3、组合贷款的经营以代理银行为准。

详细说明上海公积金贷款流程

公积金贷款是指缴纳住房公积金的职工享受的贷款。根据国家规定，缴纳公积金的职工可以按照公积金贷款的有关规定申请个人住房公积金贷款。没有申请过公积金贷款的人往往会感到神秘和乏味。这个小边将为您带来上海公积金贷款的详细流程。

首先，你需要在网上申请预接受，然后是线下签订合同，接受审批，到交易中心办理抵押登记，银行贷款和信息。

一、上海二手房纯公积金贷款需携带资料

1、借款人、配偶、共同借款人的公积金账户(共同借款人必须是与借款人的直系血亲，同一户口一年以上)

2、《上海市房地产买卖合同》(原件1本)、首付收据(原件、复印件，首付必须超过20%)并提供银行转账交易凭证(原件、复印件1份)。

3、主要贷款人、配偶、共同借款人、产权所有人必须到场，并提供以下信息：所有人（产权所有人配偶）身份证原件（身份证正反面复印件3份），未成年人应提供出生证明原件（3份）、户口簿原件复印件(整本复印件1份)、婚姻证明原件(复印件1份)(如果单身需要民政局单身证明原件)

4、卖方及配偶身份证、户口簿、结婚证复印件。产权证书原件及复印件一份

5、如果贷款给买方，卖方需要写同意书。

6、向卖方贷款时，买方和卖方应提供两份农村商业银行存折复印件；向买方贷款时，买方应提供一份农村商业银行存折原件和两份副本。附农村商业银行网点咨询电话：96299。

7、1990年(含1990年)前的二手房贷款额度超过房屋总价的30%，1990年后的二手房贷款额度超过房屋总价的50%，需由办理机构指定的评估公司进行房屋评估。

二、纯公积金贷款收费标准

担保费：根据贷款金额和贷款年限计算。

评估费：收费标准为300元[1990年（含1990年）前的二手房贷款金额超过房屋总价的30%，1990年后的二手房贷款金额超过房屋总价的50%，办理机构应指定评估公司进行房屋评估。

代理费：收费标准为300元。

其中，所有贷款材料均需统一使用A4纸。此外，还需要：

1、主贷款人、配偶、共同借款人的产权共有人都需要一起出席。

2、以上公积金贷款资料清单仅供参考，具体情况请到接受申请的网点查询。

3、借款人将相关材料带到部门办理贷款时，部门将对借款人的贷款资格进行初步审查，并根据不同借款人的具体情况出具借款人及其家庭成员名单和房屋位置表，并要求借款人将此表等相关材料带到市房地产交易中心确定房屋数量，最终贷款资格和贷款金额以贷款处理窗口的结果为准，实际面对面检查借款人规定的信息。

4、住房公积金贷款首付比例不低于90平方米（含90平方米）购买第一套自住住房和建筑面积的20%;对于购买第一套自住房且建筑面积90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付比例不低于30%。改善居住条件购买第二套房屋的，贷款首付比例不低于60%。

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