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贷款中介被起诉诱导经营贷款转贷，法院判处50%的责任

经营贷款利率越来越高。目前，经营贷款利率持续下降，部分银行的经营贷款利率甚至下降到2.9%，但大多数银行的经营贷款仍集中在3%以上。

经营贷款不断下调，让一些贷款中介抓住机遇，疯狂宣传经营贷款、抵押贷款业务。

据高级中介机构介绍，“如果股票抵押贷款利率想要降低，主要有两种方式，一种是经营贷款置换，另一种是消费贷款置换，虽然上述业务不合规，但可以经营。”许多中介机构在介绍时表示，“股票抵押贷款利率可以通过贷款转移来降低，基本上没有风险。”但事实不仅有风险，而且风险也不低。

1、警惕非法贷款中介诱导消费者非法转贷

近日，广东省人民法院发布了关于经营贷款转贷的判决，原告要求被告支付317190.64元的赔偿金和775.41元的利息，结果只有2万多元的赔偿金。

2020年8月，原告盛某与被告佛山柚子金融服务有限公司（以下简称柚子公司）签订了委托贷款协议，并向盛某收取了1500元押金。

在此过程中，原告积极配合被告。根据被告的要求，原告陪同被告到指定银行办理贷款签约、提前偿还抵押贷款和机构贷款手续、过桥贷款、提前偿还抵押贷款和机构贷款、解除房地产和抵押贷款。

首先，通过预付款公司贷款偿还以前的贷款；然后通过中介机构办理业务贷款偿还以前的预付款和预付款中介费，以实现更换高息抵押贷款的目的。

经营的本质是将客户从一家银行贷款转移到另一家银行，并将房地产贷款转换为商业贷款。

同时，葡萄柚公司为盛提供预付款和处理，盛没有包装亲友以满足商业贷款所需的材料。因此，在此期间，费用应涉及预付款和公司处理，所有费用不低。

2020年9月8日，盛某以过桥预付款提前还款的房屋为抵押品，通过手机发起个人抵押经营贷款。但由于贷款申请涉嫌通过过桥融资偿还抵押贷款，并计划用经营贷款资金偿还过桥融资，存在贷款用途涉嫌流入房地产的风险，贷款最终失败。

葡萄柚公司为了稳定盛，承诺三个月后贷款，所以盛按照关和葡萄柚公司的要求办理了另一笔高息贷款，但毕竟，原银行贷款仍未申请，另一家银行仍未成功处理。

盛为了偿还高息贷款，不得不出售自己的房产，否则会被债权人拍卖。

根据盛某出具的财产损失明细，营业执照4000元，贷款杂费2000元，农行提前偿还贷款3500元，过桥费22500元，购房契税22766.64元，机构贷款利息82424元，五年租金1.8万元(X12个月X5年3000元/月)，总金额达到317190.64元，

最后，法院认为，银行不批准盛贷款是由其信用调查问题引起的，其明智的贷款目的不符合银行的要求，应对当前后果承担相应的责任；葡萄柚公司知道盛贷款的目的，知道贷款将用于非生产经营，不符合银行贷款目的，知道盛向工行佛山分行申请贷款将因资格问题、贷款目的等因素被工行佛山分行拒绝，但仍未履行应有的提示义务，如实向盛华平报告，未按合同约定为盛华平匹配合适的贷款计划，存在过错，葡萄柚公司应承担赔偿责任。

因此，葡萄柚公司和盛承担本案50%的责任，最终根据盛和关的转账差额确定，盛只获得20705元的赔偿。

2、警惕贷款转移的风险或陷阱

专家多次提醒，但现在经济正在下滑，抵押贷款已经成为许多人身上的一座山。中介宣传“商业贷款”或“消费贷款”替代抵押贷款”的说法，对购房者来说真的很有吸引力。

我们一心想减轻还款压力，忽略了转贷前、转贷中、转贷后的风险。即使转贷成功，银行也会要求在后期检测到经营性贷款流入房地产市场后立即返还贷款。

因此，我们必须警惕这些中介公司“帮助”买家非法获得贷款背后隐藏的风险或陷阱。

首先，个人商业贷款资金和消费贷款不得非法挪用到房地产市场，严禁使用商业贷款和消费贷款购买住房。如果将来发现，结果将被责令提前偿还贷款，记录在不良信用记录中，并面临诉讼。

第二，一些“贷款中介”打着银行的旗号，以低息为诱饵，直到消费者真正签署协议，发现中介将收取高服务费，相当于贷款成本，甚至超过银行金融机构的抵押贷款利率。

三是“转贷”贷款期限短，月还款金额相对较高。如果投资者的流动性出现问题，更容易变得不良，影响信用记录。

据报道，目前的政策预计将降低股票抵押贷款利率，我希望你能通过合规的方式处理，不要像盛一样失去妻子和士兵。

【LIUYI BANK FINANCING】客户经理刘先生

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