2024年上海商业地产市场现状怎样了呢

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2024年上海商业地产市场现状解析

一、市场概述

2024年的上海商业地产市场呈现出稳定且持续的发展态势。随着城市经济的稳步增长，商业地产市场也得到了有力支撑。特别是在租赁和销售市场，商业地产项目持续受到投资者的青睐。

二、主要板块分析

1. 内环和中环地段：这些地区商业氛围浓厚，是零售、办公和酒店地产的主要聚集地。目前，这些地段的商业地产项目需求旺盛，供应紧缺。
2. 外环外地区：随着城市的发展，这些地区的商业地产市场正在逐步崛起。由于价格相对亲民，吸引了大量的首次购房者和投资者。

三、竞争格局

市场竞争依然激烈，特别是在核心地段。然而，随着市场的成熟，越来越多的开发商开始注重项目的独特性和差异化，以吸引购房者。

四、未来趋势

1. 绿色建筑和可持续发展将成为新的趋势。更多的开发商将开始关注环保和节能，以满足消费者对可持续生活方式的追求。
2. 科技应用：随着科技的进步，商业地产也将越来越依赖科技手段，如物联网、人工智能等，以提高运营效率和服务质量。

五、结论

总的来说，2024年的上海商业地产市场表现稳健，呈现出多元化和竞争性的特点。未来，随着市场的进一步成熟和消费者需求的升级，市场将迎来更多的机遇和挑战。对于投资者和开发商来说，把握市场趋势，注重品质和创新，将是赢得市场的关键。

上海新增商业地产：供应放缓，交易大幅上升，如何解读市场趋势？

新增商业物业供应面积明显下降

总成交量大幅上升

12月，上海商业地产新增供应总量大幅下降，但仍超过近半年平均供应量的两倍。

分类方面，商业物业新增供应面积较上月增加3个，近半年来新增供应面积达到最高水平，占当月商业物业新增总供应总量的80%以上；办公物业供应面积减少1个，但供应面积急剧下降，主要是因为当月没有供应较大的地区。

12月，全市商业物业供应主要分布在8个行政区域。

与上个月相比，商业物业供应套数和供应面积大幅增加，环比增长率分别为78%和179%。新供应主要集中在闵行区、徐汇区和宝山区。三区新供应面积超过1.5万平方米，其中闵行区供应面积相对较大，超过10万平方米。

在办公物业方面，本月新增供应面积急剧下降，仅3.9万平方米，环比下降90%。新供应主要集中在长宁区和徐汇区，总供应量超过3万平方米，约占新供应总量的80%。

12月，上海商业地产总交易量大幅上升。

商业物业交易套数和交易面积大幅增加，交易套数环比增长175%，达到2024年商业物业月交易套数最多，其中成熟社区配套商业交易表现优越。

办公物业成交量与成交面积同样大幅上升，成交面积环比上升239%，刷新了近一年办公物业最高成交量。

12月，商业地产交易分布在全市13个行政区，较上月增加1个。

在商业物业方面，闵行区、浦东新区、黄浦区、宝山区表现突出，交易面积超过1万平方米。其中闵行区表现良好，商业物业整体交易量超过4.5万平方米，华曹板块交易量大，交易面积超过1.5万平方米。仁恒森兰雅苑(一期)在浦东新区高行业成交活动较高，12月共成交25家店铺，成交面积近1万平方米。

在办公物业方面，浦东新区、闵行区、杨浦区、静安区、徐汇区表现良好，交易面积超过1万平方米。其中，浦东新区表现尤为出色，月交易量超过19万平方米。这是浦东新区过去六个月第一手办公市场交易最活跃的月份。

●办公典型项目-荣盛大厦

荣盛大厦位于浦东新区临港新城滴水湖金融湾区。项目地址为云娟北路789弄，由上海临港新区金港东九房地产有限公司开发建设。总面积5.15万平方米，共2栋楼，1号楼21层，总面积4.3万平方米；2号楼8层，总面积0.85万平方米，其中2-3层用作员工食堂。上述建筑于12月全部售出，共售出30套，均为全层交易，整体交易概率较大。

滴水湖金融湾作为临港新区的重点开发区，上个月位于滴水湖金融湾区的申能大厦交易后，本月又有5个区域的大型项目交易。除荣盛大厦外，还有金悦大厦、金耀大厦、金浩大厦、金灿大厦，总交易面积约17万平方米。

●典型的商业项目-虹桥绿谷广场

虹桥绿谷广场位于闵行区华曹板块，由上海中和房地产开发有限公司开发建设。项目东至打浦路，南至建虹路，西至开平路，北至永虹路，距2号线、10号线、17号线三轨交叉口虹桥火车站约1公里。虹桥绿谷广场是一个建筑面积约50万平方米的大型商业综合体。其商业配套设施将成为虹桥商务区商业市场的重要支柱之一。

12月，虹桥绿谷广场交易了一套商品房，面积约1.76万平方米，是1-9层的整体交易。交易面积居全市首位，占全市商品房交易面积的12%。

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