上海商业地产月度报告

上海商业房地产龙头实力企业——上海房产

电话+V： 15318212450 ，欢迎咨询上海商业地产月度报告，住宅地产（住宅、公寓、别墅、经济适应房、棚户区等），商业地产（购物中心、办公楼、酒店等），工业地产（工厂、仓库、物流中心等），共有产权房，公租房等买卖租赁

《上海商业地产月度报告》

一、市场概述

上海商业地产市场持续稳定发展，竞争激烈但机遇与挑战并存。目前，商业地产市场主要涵盖购物中心、办公楼、酒店和零售街等业态。

二、价格走势

商业地产价格整体稳定，但部分区域由于优质资源稀缺，价格仍有上涨趋势。同时，租赁和销售市场活跃度较高，投资者对商业地产的关注度持续上升。

三、投资机会

目前，上海商业地产市场仍有许多投资机会。一方面，一些老旧商业地产需要更新改造，为投资者提供了翻新和升级的机会；另一方面，新兴商圈和社区的商业地产需求旺盛，具有较高的增长潜力。

四、竞争格局

商业地产市场竞争激烈，各大开发商和投资机构在项目定位、品牌合作、运营管理等方面展开激烈竞争。同时，一些小型开发商和独立投资者也在市场中占据一席之地。

五、风险与挑战

商业地产市场也存在一些风险和挑战，如经济环境变化、政策调整、市场竞争加剧等。投资者在投资决策时需充分考虑这些因素，制定合理的风险控制措施。

六、未来趋势

未来，上海商业地产市场将继续保持稳定发展，新兴商圈和社区的商业地产需求将持续增长。同时，随着消费者对品质和体验的要求不断提高，商业地产项目将更加注重创新和差异化，以满足市场需求。

房地产企业2024年1月至11月的销售业绩

累计股权销售额为36856亿元，龙头企业占47%

观点指数“2024年1月至11月房地产企业销售业绩”研究成果显示，11月前100家房地产企业实现股权总销售额2794亿元，同比下降34.9%，环比下降8%。1月至11月，前100家房地产企业实现股权销售额36856亿元，同比下降17.9%。

修复期长，前10月商品房销售面积同比下降16.7%

根据国家统计局的数据，1-10月，全国商品房累计销售额为97161亿元，同比下降10.7%；商品房累计销售面积92579万平方米，同比下降16.7%；平均商品房销售价格为10495元/平方米，同比增长7.2%。

10月份，全国商品房销售额8091亿元，环比下降25.9%，同比下降14.4%；商品房销售面积773万平方米，环比下降28.4%，同比下降20.3%。

价格方面，国家统计局数据显示，10月份70个大中城市新建商品房销售价格环比上涨14个，比上月下降2个；一线城市新建商品房销售价格从上月持平下降0.3%，其中北京、广州、深圳环比下降0.4%、0.7%和0.5%，上海环比增长0.2%。

二线城市新建商品房销售价格环比下降0.2%，较上月下降0.1个百分点；三线城市新建商品房销售价格环比下降0.5%，较上月下降0.2个百分点。

观点指数认为，在去压力下，商品房销售价格再次进入下行区间，但调整灵活性增加。例如，东莞允许新建商品房自取得预售许可证（或现售备案证书）之日起或上次调整申报价格之日起30天内变更销售价格，下行调整周期缩短150天，下行幅度不限，调整周期缩短330天，上浮幅度不超过5%(含)。

二手房价格方面，10月份一线城市二手房销售价格环比再次下跌0.8%，其中北京、上海、广州、深圳环比分别下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%；二、三线城市二手房销售价格环比下降0.5%、0.6%。

据了解，目前许多城市的二手住房上市数量处于历史高位。例如，厦门有效上市住房总数超过5.5万套，上市数量仍在增长，对新住房市场产生一定影响；东莞二手住房上市数量超过10.4套，过去一年东莞二手住房月平均交易量不足3000套。

由于房价普遍下跌，贷款购买成本急剧上升，市场修复需要一个漫长的周期，卖房子换取现金流是许多家庭的选择，但由于市场不确定，许多买家担心房价仍在下跌，所以虽然上市数量上升，上市价格下降，但交易没有大的起伏。

在施工方面，1月至10月，房地产新建面积79177万平方米，同比下降23.2%，较上月下降0.2个百分点。10月，房地产新建面积7053万平方米，环比下降14.3%，同比下降21.2%。

在竣工方面，1-10月房地产累计竣工面积55151万平方米，同比增长19.1%。10月，房地产竣工面积646万平方米，环比增长29.5%，同比增长13.4%。

2024年1月至10月，房地产投资开发实际到位资金168648亿元，同比下降14.2%。

在土地投资方面，财政部数据显示，1-10月国有土地使用权转让收入3.5万亿元，同比下降20.5%，较上月下降0.7个百分点。目前，包括广州和南京在内的大多数城市都恢复了土地竞价的“高价”，只有北京、上海、深圳和宁波仍在实施土地限制政策。

值得注意的是，从最近金融相关部门的声明来看，房地产企业的融资问题受到了重视。国家金融监督管理局认为，应积极配合解决地方债务风险。促进金融和房地产的良性循环。大力支持“三大项目”建设，如“平急两用”公共基础设施、城中村改造、经济适用房等。

中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证监会联合召开金融机构研讨会，研究近期房地产金融、信贷交付、融资平台债务风险解决等重点工作。对于房地产，会议强调，金融机构应平等满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，不惜贷款、抽贷、断贷。

央行等八个部门联合发布了《关于加强金融支持措施，帮助民营经济发展壮大的通知》，提到合理提高民营企业不良贷款容忍度，建立健全民营企业贷款尽职调查豁免机制，充分保护基层展览人员的积极性。

此外，有消息称，金融监管机构提出“三不低于”指标要求，包括：银行自身房地产贷款增长不低于银行业平均房地产贷款增长，非国有房地产企业公共贷款增长不低于银行房地产增长，非国有房地产企业个人抵押增长不低于银行抵押增长。

此外，增加房地产企业白名单可能涉及50多家企业。一些业内人士认为，违约房地产企业也将在名单中；虽然目前名单的实际内容尚未公布，但市场对此充满期待。

近日，建行召开万科、龙湖、美的地产、新城发展、滨江集团、大华集团等6家房地产企业座谈会。交通银行与15家房地产企业代表举行座谈会，认为这是上述政策实施的先兆。

上述新政与之前的“金融16条”相比、与以往的“中债增”融资支持相比，三支箭等政策对房地产企业尤其是民营房地产企业的融资支持力度更大，银行贷款的贷款门槛更低。

但政策执行的实际受益人及其融资问题的缓解作用仍有待观察。

一线城市再现调整，深圳住房门槛下降

11月22日，深圳市住房建设局发布《关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通知》。享受优惠政策的普通住房标准调整为:住宅小区建筑容积率1.0以上(含1.0)，单套建筑面积120平方米以下(含120平方米)或单套建筑面积144平方米以下(含144平方米)。取消了“实际交易总价低于750(含本数)万元”的认定标准。

同日，深圳宣布调整两套住房最低首付比例。两套住房个人住房贷款最低首付比例为原普通住房的70%、80%的非普通住房统一调整为40%。

深圳的政策调整主要针对改善住房需求。政策发布后，短期内将释放一些积压的购买力。然而，根据深圳房屋协会的统计数据，深圳的二手住房在政策发布当周记录了965套，环比基本持平，市场仍需要一定的时间来响应政策。

此外，厦门岛（思明区、湖里区）最近开放了购买限制，这意味着厦门不再限制购买，销售限制措施没有调整，旨在防止“房地产投机”行为。总体而言，厦门的政策调整也主要针对改善的住房需求。

其他城市为年轻人的住房需求提供了很多便利。珠海、杭州阜阳区等地为符合条件的人才提供购房优惠；青岛扩大了稳定居住范围，将稳定居住范围扩大到全市。申请人及其配偶在本市无合法产权房屋的，在房屋租赁期间，您可以申请在城市其他近亲家庭或租赁房屋所在地的城市社区集体家庭定居。

广州更新了一些有利于房地产交易和市场发展的普遍措施。一是调整公积金贷款首套房首付至最低20%。在“认房不认贷”的条件下，无住房贷款记录或住房贷款记录已结清，在广州拥有一套住房的购房者家庭，公积金贷款最低首付比例为30%；对于在广州市有未结清住房贷款记录并有一套住房的购房者家庭，公积金贷款最低首付比例为40%。

二是发布《广州市建筑工程容积率计算办法》，从政策层面为提高住宅空间质量提供依据，放宽住宅半开放空间半容量比例，提高复式住宅空间层高基准值。

观点指数认为，未来仍有政策优化的空间，如限购、限售、住房租赁、城市更新等。，或者出台更多的鼓励措施。

本文起源于观点网

【XIWEN HOUSE SERVICES】尊享直接对接老板

电话+V： 15318212450

我司专注上海商业地产（商务写字楼、商铺、别墅、大厂房、冷库），商业地产，工业地产等买卖租赁一条龙服务