关于我们
上海房产买卖中介公司排名最新
随着上海房地产市场的日益繁荣，房产中介公司如雨后春笋般涌现。在这众多中介公司中，哪些公司更受客户信赖，更能提供优质服务呢？以下是我们根据一些关键因素评选出的上海房产买卖中介公司排名最新版。
链家地产：作为上海市场上的领军企业，链家地产在服务质量、房源数量以及交易安全方面都表现优异。他们拥有庞大的真实房源数据库，以及专业的置业顾问，能够为客户提供全方位的房产交易服务。
太平洋房屋：太平洋房屋以其专业的中介团队、丰富的房源资源以及高效的服务质量而闻名。他们致力于为顾客提供安全、便捷的房产交易流程。
易居臣信：易居臣信以提供个性化房产交易服务而受到客户好评。他们的专业顾问能够根据客户的需求，提供定制化的购房方案。
瑞家房屋：瑞家房屋以优秀的服务质量、诚信的经营态度以及丰富的房源资源赢得了客户的信任。他们的专业团队能够为客户提供安全、高效的房产交易服务。
贝壳找房：作为新兴的房产中介平台，贝壳找房凭借其便捷的找房、看房、签约流程，以及强大的技术支持和服务团队，赢得了广大客户的青睐。
以上就是我们评选出的上海房产买卖中介公司排名最新版。当然，每个公司的服务质量和效率都会因具体情况而异，所以选择中介公司时，建议客户根据自身需求进行权衡。希望以上信息能对你的选择有所帮助。
五位上海一线中介：我们看到的上海房地产市场信号
今天买东西要100元，而且在市场上值150元甚至200元。
文/巴九灵(微信微信官方账号:吴晓波频道)
“疫情三年，只用了一个星期就涨回来了。”这是最近流传的描述上海房价的夸张说法。
但根据国家统计局的数据，1月份上海新建商品房销售价格环比上涨0.7%，居全国第一。
副总理在1月份强调的“房地产仍然是中国国民经济的支柱产业”的讲话似乎开始呼应。
在过去的两年里，全国城市房价普遍下跌。当过去几十年的确定性崩溃时，人们充满了爱和恨。我希望一个“居民有自己的房子”的时代到来，但我预感到半辈子积累的资产迅速贬值，经济衰退是不可避免的。
现在领头羊上海房价微微上涨，悬念回归。
为此，我们跑到上海，调查了五位一线顶级房地产经纪人，他们对房地产市场发表了看法。
我观察到的上海楼市信号:
你抛我接，蠢蠢欲动
林毅，前上海链家某区总监，现自主创业，主要从事港澳外国客户，前年佣金400万元
上周(2月6日至2月12日)交易4030套二手房(注:2月13日至2月19日交易4798套二手房)。去年7月3日前，月交易量为2.5万套至3万套。月交易量2万套是分水岭，市场质量以此为界。7月3日以后，市场最差1.4万套。根据目前的进展，2月份上海的交易量可以超过1.8万套。
整体交易结构:300万元以下占60%，300万-500万占20%以上。2000多万有41套，价格不错，挺好的。
我的一个客户已经看了半年了。我一直在犹豫，等待最低点。今年年初，我看到了一套上市价格2980万元的房子。我觉得各方面的质量都符合要求。我认为大市场的影响因素已经达到了顶峰。此外，业主还放弃了400万元（业主有移民计划，希望尽快出售，以前没有太大的让价幅度）。
浦江佐洽房地产合伙人陈阳阳去年交易了10多套房
银行放松了。比如前两年1000万的房子去银行可以评估600万，只能贷款600万。现在1000万的房子可以贷900万。
业主不着急。我最近的交易是去年12月。客户看了三年，以为去年年底是价值萧条。本来我们卖掉了他的老房子-1000万的三居室，买了2000万的毛坯叠加别墅，基本都是按照上市价10%讨价还价。今年不容易讨价还价，最多5%。这取决于业主是否有紧急情况。
市场不好的时候，上市量比较大。市场好的时候上市并不着急。上海业主的一个特点:市场不好，想马上扔掉，市场好想多买。
白袍翁，新锐房地产自媒体经理
在热门项目的售楼处，没有人招待顾客喝咖啡，爱买不买。
春节过后，一些销售办公室就像蔬菜市场一样。一开始，我以为是水军。周末错了，朋友圈的主要案例场所有不同程度的拥挤，不可能所有的开发商都这样做。我打电话给几个案例场所，他们对我说：“周末不要加入乐趣，太忙了。”
静安中介连锁品牌福人居负责人王愿涛有15年的工作经验
我们店旁边有一个新盘子，300多套房子，600多套房子入围，两个人抢了一套房。
二手房也准备搬家。对于业主来说，去年一个月没有人看房子。现在每周有五六个人看房子。有更多的“水客”看房子。他们通常不买。他们喜欢在闲暇时看中高端房子。
未来上海楼市：
长期抛售和资产优化，网络名人板块藏雷
林毅，前上海链家某区总监，现自主创业，主要从事港澳外国客户，前年佣金400万元
在豪宅里，有很多销售清单。去年，业主是香港人，准备处理上海和深圳的所有资产。现在他已经移民到加拿大了。下周我去新加坡呆了几天。那里有几位客人准备委托我帮助他们处理大陆的资产。
虽然有一群人离开了，但从资产配置的角度来看，上海在国际和长三角的地位还是会有很多人涌入，不缺乏购买力。
现在谈论的20个客户中有3个是纯买的。一个是新加坡人，有一个收入股息不能带出去，属于优化资产；一个温州服装老板，去年做抖音直播赚了一笔钱，预算5000万到1亿元。温州不敢买，杭州有房子。
今年恢复到2019年或2015年和2016年的市场是不现实的。2015年、2016年一年交易32万套，根本忙不过来，钱从天下掉下来。今年有20万套挺好的。
总的来说，交易价格会稳步上涨一点，很多业主想降价处理老房子，然后再打新房子。前两天一个朋友刚摇了徐汇140平米的房子(找了一个满分的代理)，单价8.3万，总价1162万，但是他自己107平米的二手房能卖1400万。所以新盘出来一个卖一个。
什么样的房子很难卖？市中心老破小中端。刚需碰不到，有点钱看不上。
成强，前滩房地产中介，进入行业两年半，交易近20套房
未来怎么样？我们谁也说不好。如果你想说漂亮的话，中国只有一个上海？上海GDP能带动全国GDP多少？....太多了。
现在买房主要是资产优化，地段、户型、学区、圈子都可以优化。
我对前滩很乐观。五六年前是农村，都是农田。从陆家嘴集团的规划、政府的支持、相关产品的投资吸引和政府的支持资金到项目的安全实施。
前滩共有8000多套住宅，新房和二手房倒挂明显。新房限价约13万元。二手房整体平均价格应在17万元左右，中小户型价格下跌，大户型价格稳步上涨。
在前滩买一套新房子相当于今天100元买一件东西，在市场上价值150元甚至200元。上海，这是一个神奇的地方。
浦江佐洽房地产合伙人陈阳阳去年交易了10多套房
无论在上海的任何地区，大多数客户都会在购买前购买、销售或销售。
当地有很多富人。买几千万的房子，没有很多贷款。比如去年卖了一套4000万的房子，业主移民温哥华，上海一个大学教授买了，没有贷款，外表看不出有钱。
外国投资者减少了。倒置空间不像以前那么大了。过去，1000万套房子可能倒置500万套，但现在会少一些；过去，许多人从事代理持有，但现在这种事故的比例相对较高，减少了；商业贷款和消费贷款被严格检查，不敢使用杠杆；经济环境差，月供压力大。
静安中介连锁品牌福人居负责人王愿涛有15年的工作经验
二手房正在放松。2021年以后的上市，其实都有误差，能对外展示的也少了。去年市场不景气的时候，上市量已经开始突飞猛进。
但是你在外面看不到。因为政府有验证价格，以前随便上市，现在需要什么？身份证、产证、委托书-两证一书。你挂的单价要在我政府批准的范围内，备案后才能展示。
这是抑制二手房价格的一种手段，现在核定价格已经慢慢上涨。
市中心新房无所畏惧。十年前，市中心建了十几栋甚至二十栋楼的社区，人工湖什么都有。
现在社区规模越来越小，开始节约绿化、装修标准和成本。买房时，你还必须买装修，比如三四万平方米的装修。
白袍翁，新锐房地产自媒体经理
大虹桥和临港是上海现在更加重视的两个板块。但是，除非你已经在市区有了房子，手里还有五六百万，想投资一套房子，否则你可以考虑一下。如果你想在那里买唯一的房子，我不推荐。
曾经临港二手一度高达7万，谁来买单？
当2021年出现新热时，每个人都去了大虹桥。在多大程度上，徐泾有3000人订阅了一个磁盘，进入彩票需要近200个月的社会保障月。
去年经济形势不好，大虹桥风评悬崖式下滑，从买就是赚到买就是亏。一个板块的价值是过山车一年。明天会有什么政策，房价会飙升吗？或者苏州建了机场，虹桥房价减半。你愿意在这样的起起落落的地方买唯一的房子吗？
任何城市都不可能有两个超级大区，你认为上海的超级大区是浦东还是大虹桥？
我对杨浦东的外滩持乐观态度。杨浦政府两年前做了一件非常棒的事情，迅速拆除，拆除后如何计划先吹牛，无论如何，先拆除。由于拆迁成本逐年昂贵，拆迁早一年，早一年完成。然后引进互联网公司，利用数字经济确保杨浦过去两年的税收（互联网不好）。
杨浦沿江的棚户区已经拆除，这与浦东的许多空地达到了一条水平线。它们都是空地和蛋糕。它比老城区的许多地方都有更多的空间和想象力。
关键调控：
看得见的手
静安中介连锁品牌福人居负责人王愿涛有15年的工作经验
上海的房地产市场一直不是买不买的问题，购买力还是很强的。主要是因为各种限制，限购限贷。
以前政府对二手房挂牌价没有控制，可以挂牌展示，不管离不离谱。现在挂牌价太高，不会对外展示。如果有问题，请直接和老板谈谈。
2020年6月至12月，每月涨价一次。当时没有积分，只有彩票。很多人以公司的名义做商业贷款买房。
也许政府开始控制贷款，因为它害怕涨得太厉害，年轻人看不到希望。以前银行房贷贷款时间很快，基本都是一个月内，后来房贷贷款时间变成了三个月到半年。
只要全国有房贷记录，即使有两套，第二套首付比例也会高很多。普通住宅50%，非普通住宅70%。
贷款还有另一个低原则。你有合同价格。我们交易中心有评估价格。银行应根据交易中心的评估价格给予70%或50%或60%的折扣。打折后，银行可以借钱给你，变相提高首付比例。
现在政府主要鼓励购买一手房，因为它有定价权。然而，当一栋新建筑开放并拥有数百套房屋时，将有许多人达到入围分数，而且中奖的概率将非常低。虽然很多人已经达到了分数并入围，但参与五六个房地产项目的彩票数量并没有摇动，位置好的房地产项目仍然供不应求。
我们最害怕的是，一项新的严格政策突然出现，打乱了购房者的计划。
但现在新房政策对新上海人或年轻上海人没有优势。上海人年龄越大，优势就越大。
林毅，前上海链家某区总监，现自主创业，主要从事港澳外国客户，前年佣金400万元
2021年7月出台三价合一政策，是政府抑制2020年7月以来房地产市场价格飙升50%的主要手段。
什么概念？现在我想换一栋2000万的房子。三价合一政策导致我只能评估1500万，额外的500万应该用现金补充。如果取消三价合一政策，我可以抵押这部分。
但根据目前的数据，政府不必干涉房地产市场，让它自己发展。
白袍翁，新锐房地产自媒体经理
房地产在上海GDP中的比例一直得到很好的控制。上海给国家交作业，不会说靠房地产税或者土地收入。在一些极端城市，也有80%的土地收入。
与国家有关：
金鸡独立于房地产市场，活水来自全国
林毅，前上海链家某区总监，现自主创业，主要从事港澳外国客户，前年佣金400万元
上海与全国房地产市场相关性不强。上海人对房地产的期望还是比较确定的，不用担心，其他地方可能不会。
白袍翁，新锐房地产自媒体经理
上海房地产市场的主流运营逻辑是：新老业主不断更换和优化资产。
一个外国大学生在上海工作了几年，攒了点钱，找到了对象。他带着父母给他/她攒了一两百万，先在市区买了一套90年代的破旧小房间。
这两个小房间可能是我中年上海人买的。我会想，我终于把我的老房子拿走了。顺便说一句，嘲笑这对外国夫妇是韭菜。
然后我会拿着三四百万的钱去大虹桥买一套600万可以投资的房子，相当于割了外地年轻人的韭菜。众所周知，我又当了别人的韭菜，就是给我买了这套600万大虹桥房子的人。
这个人可能是一个非常有远见的投资者。他很早就在大虹桥没有起价的时候布局好了。然后他认为当房价达到顶峰时，他会嘲笑我是韭菜。
然后，他拿着我的六七百万，去前滩加一点杠杆，买了一套1200万的房子。前滩的人拿着1200万去杠杆化，去老静安买了2000多万...
最基本的动力是吸引外来人口，他/她在上海定居，买了房子。
【XIWEN HOUSE SERVICES】尊享直接对接老板
电话+V： 153 1821 2450
我司专注上海商务写字楼，商铺，别墅，大厂房，冷库等买卖或者租赁一条龙服务
产品展示
相关广告
