当前位置: 首页 > 联系我们
公司名称：上海长宁区安全房产中介公司
地址：上海市长宁区某街道某号
上海长宁区安全房产中介公司是一家专业从事房产中介服务的公司，致力于为客户提供安全、可靠的房产交易服务。公司拥有一支专业的服务团队，具备丰富的房产交易经验，能够为客户提供全方位的房产咨询服务。
上海长宁区安全房产中介公司的地址位于上海市长宁区某街道某号，交通便利，周边配套设施完善。此外，该区域是上海市的一个较为安全的区域，能够为客户的房产交易提供一定的安全保障。
以上就是关于上海长宁区安全房产中介公司地址的介绍，希望能够为您的房产交易提供一定的帮助。如有任何疑问，请随时联系我们，我们将竭诚为您服务。
据云房数据研究中心统计，2017年上海市二手房交易14.8万套，较2016年大幅下降60%。其中，通过中介公司进行房地产交易11.5万套，占总交易套数的78.12%。
上海市中介机构数量连续半年保持在3000家以下，二手住宅交易记录中介机构数量持续下降。到2017年12月，只有716家中介机构获得交易。
2017年房地产中介成交量榜单
别墅产品交易套数列表
办公产品交易套数列表
商铺产品成交套数榜
浦东新区
一名工作了10多年的房屋中介员工突然失踪，查不到这个人？
一年消费300万，平均每月25万。他在哪里花钱？
7名购房者被骗，涉案金额700万，买卖房屋背后隐藏着什么计划？
老客户买了两次房，却上当了。
在现实生活中，中介机构遍布各行各业，几乎可以说“每个需要都有中介机构”，在房屋销售中，大多数人会选择咨询房地产中介机构。对于许多有多年积蓄买房的家庭来说，这是一项巨大的投资。
袁成是房屋中介公司的资深员工。他工作了10多年，在老客户中享有良好的声誉。彭佳的第一套房子是他买的。2021年6月，彭佳再次找到袁成要求买房。对此，袁成还表示，一切都包在他身上。
不久，彭佳看中了一套房子。袁成帮助她与房子的卖家协商，达成了交易协议，并签署了中介协议和房屋销售合同。然而，彭佳没想到的是，袁成的巨大阴谋隐藏在这笔看似顺利的交易背后。
真正的房子，行业领先的中介公司，再加上信任的中介，这次买房不应该出乎意料，但袁成却动了歪脑筋，截断了彭佳200万元的首付。
彭佳告诉记者，她是在中介公司与房东面对面签订的合同，钱也直接打给了房东。她不明白哪个环节出了问题，这让200万到了袁成的口袋。
原来，这个房东本来就是个李鬼。而且，这个冒名“房东”的人，也不是随便找来的，他和袁成的关系也不一般。
据检察官称，“被告袁成采用上述方法，指示房地产中介分行经理何春华的丈夫李冒充房东，并向受害人彭佳虚构情妇王玉伟为房屋的共同产权人。与彭佳签订了房屋销售合同，以支付房屋首付的名义骗取彭佳200万元。”
也就是说，彭佳把200万元转给了袁成的情妇王玉伟，然后转到了袁成的账户。那么，袁成用这笔钱做了什么呢？在法庭上，他说这是为了解决生活的压力，这是暂时的。
为养两个家
绞尽脑汁骗钱
据袁成介绍，他的行业平时也有灰色收入，月收入4-5万，年收入40-50万。维持个人生活不是问题。袁成的生活压力是什么？
在同事眼里，袁成工作勤奋，业务能力也不错，他的收入在上海并不低，远远超过了普通工薪阶层，这一切都发生在2021年。
原来袁成已经结婚了，但婚外还有一个情人，那就是王雨薇。2021年，袁成和王雨薇的孩子出生了，这让袁成感到高兴和担忧。承受经济压力的袁成决定冒险，动起客户的歪脑筋。客户老何也是他的目标。
谎称可以帮助客户免除高额遗产税
因为是熟人介绍的，房地产中介公司长期口碑不错，老何在随后的房屋交易过程中非常信任袁成，把房屋交易的一切都交给了袁成。
袁成告诉老何，虽然税务机关规定谁承担税费，但事实上，在买房时，卖方的税费一般由买方承担。老何喜欢的房子涉及遗产税，这不是一个小数目。
袁成:“因为房东的遗产税是他承担的，他整栋房子的价值是600多万元，但他的遗产税是30多万元，接近6%，很高。”
然而，袁成随后告诉老何，他可以帮助老何避免这些税费，办理先交税后退税的手续。老何是第一次买房，缺乏经验。经过几次接触，老何非常信任袁成，并将55万元转给了袁成。
袁成:“当时我是这么跟他说的，因为有遗产税。遗产税可以在我们中介的灰色地带避免，可以用什么方法不交？”
审判员:“那他为什么要转给你30万呢？”
袁成:“因为当时出台了一项新政策，税收可以通过房东退还。”审判员:“另外25万呢？”
袁成：“25万我告诉他的是，我们等于潜规则，所有总纳税额的一半都是先预支的。”
袁成告诉老何的都是他虚构的谎言。事实上，根本没有这样的灰色渠道。然而，老何被说服了。付钱后，他一心等待袁成退税。
几天后，老何等了一个坏消息。中介公司打电话说，由于税款没有正常支付，可能无法成功取得产权证书。老何赶紧去商店了解情况，没想到袁成失踪了。这时，老何意识到他付的钱可能被浪费了，所以他向警方报案。
无良中介失踪
查无此人？
经调查，袁成利用自己担任房地产经纪人的职务，骗取7名购房者700多万元。扣除袁成退还的部分钱后，诈骗金额近400万元。
袁成说，2011年进入房地产行业时，有年龄限制。当他的年龄可能超过时，他用同学的弟弟马的名字从事房地产交易。
袁成还告诉法官:“所有涉案金额都在700多万，因为都是拆东墙补西墙。700万是我填的一个洞，因为总金额只有两个，一个是200万，190万，390万。“袁成买房后，彭佳一直在其他地方工作，因为房子不能办理房屋转让手续，她也开始发现袁成有问题，经过不断询问，袁成退还了部分钱，还剩135万元。
对彭佳来说，本来想把可靠的中介介绍给朋友，没想到却坑了朋友，导致朋友被骗了190万，这让她觉得很愧疚。
值得提醒的是，事实上，上海有一个专业的二手住房交易资本监管平台，可以帮助公众看到购买资金。在自愿原则的前提下，买方可以将交易资金交给政府建立的股票住房交易资金监管平台进行监管。
上海房地产交易基金管理有限公司副总经理李敬恒表示：“该市建立的股票房地产交易基金监管平台自愿免费，市民可以到市房地产交易中心的基金应用窗口进行咨询。签订销售合同后，可到各区交易中心资金监管窗口签订监管协议。签订监管协议后，市民可以将资金和购房资金交给我们的监管平台。所以产权证书出来后，我们会把监管资金给房东，然后整个交易就完成了，它的利息也会结算给客户或房东。”
在监管这笔钱的同时，购房款的利息也会根据银行的活期利率来计算。即使交易失败，退款的过程也很简单。
上海房地产交易基金管理有限公司副总经理李敬恒也告诉新闻：“如果交易失败，一是转让交易尚未完成，房东失去联系。在这种情况下，只要中介机构陪同买家，他们就可以到窗口申请退款。另一种情况是转让交易，但房屋已被查封。在这种情况下，我们可以在窗口提供未注册的材料，然后我们也可以退还监管资金，所以这个过程仍然非常简单。”
在本案中，经审查，袁成利用合同以支付房屋首付款的名义骗取被害人彭佳等三人的钱，共计328万元。以购房者代为缴纳房地产契税、遗产税为由，诈骗被害人老何等四人共计73.4万余元。
相关中介是否应承担责任？
得知之前认识的马伟杰是假身份，袁成才是真身份后，彭佳等人对假身份非常生气，觉得无法理解，认为中介公司必须对他们的损失负责。那么，在这种情况下，房地产中介公司应该承担什么责任呢？
吴云峰，华东政法大学刑法学院教授：
“由于袁成正在作为中介进行一些相关交易，中介机构必须对相关人员的身份审计信息玩忽职守。作为中介机构，即使不承担刑事责任，也要承担民事责任。受害人可以单独提起民事诉讼，如本案中介机构提出民事赔偿请求，中介机构履行赔偿责任后，可以继续向被告和袁成履行赔偿权。”
检察官还认为，中介公司存在过失，没有对员工进行背景调查和学术调查，只有身份证丢失，相信并同意其入职。检察机关还向房地产交易中介公司提出了检察建议，要求中介公司及时整改，净化房地产交易市场的良好氛围。对企业员工进行职业道德培训和职业技能培训，可以从各个方面和环节堵漏，进一步提高员工素质，并将检察建议抄送相关行政主管部门。
所有的钱都用光了...
庭审中，袁成认罪认罚，愿意赔偿。但经调查，袁成名下没有房没车，也没有其他资产。人们不禁好奇，骗来的钱都去了哪里？
袁成说：“这笔钱是用来支付租金、抚养孩子、邀请阿姨和教育孩子的。租金每月超过1万元，孩子每月超过8000元。”
审判长：“从21年的6月到22年的6月，在这一年多的时间里，300多万人都没有了？”
袁成:“审判长是这样的。有时候回忆起这笔钱，我很惊讶，因为用了这么多。但是我是真的。”
袁成说他想养两个家庭，花钱如流水。法官在法庭上给袁成算了一笔账，一年花300多万，一个月花20多万。袁成的说法得不到她的认可。
最后，上海市长宁区人民法院作出一审判决：袁成被判处14年6个月有期徒刑，罚款45万元。
友情提醒
业内人士建议，当事人在购买、租赁房屋时，必须选择正式的住房中介公司，一旦发现问题及时停止损失，并通过民事诉讼向公安机关报告或解决。建议市民通过资本监督将住房支付给政府建立的股票住房交易基金监督平台，以确保交易安全。
本文综合自：看新闻，“案件聚焦”
电话+V： 153 1821 2450
我司专注上海商务写字楼，商铺，别墅，大厂房，冷库等买卖或者租赁一条龙服务
友情链接
