上海商业地产出租房

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《上海商业地产出租房》

一、背景介绍

上海作为中国最大的城市之一，商业地产出租房市场一直备受关注。随着城市经济的发展和人口的不断增长，商业地产出租房的需求也在不断增长。

二、市场现状

目前，上海商业地产出租房市场已经呈现出多元化的特点。一些高品质的商业地产出租房由于地理位置优越、配套设施完善，备受租户的青睐。此外，还有一些中小型商业地产出租房，这些房产虽然规模较小，但是具有价格适中、租期灵活等特点，也是市场上较为受欢迎的租赁选择。

三、主要参与者

在商业地产出租房市场中，租户和房东是主要的参与者。租户可以根据自己的需求选择不同档次、不同位置的商业地产出租房；而房东则可以通过出租房产获得稳定的租金收入。此外，中介机构也是市场中的重要参与者，他们可以为租户和房东提供租赁服务、房源信息等。

四、竞争情况

商业地产出租房市场竞争较为激烈。一方面，市场上存在着大量的房源供求双方选择；另一方面，租户和房东对于租赁条件的要求也越来越高，因此需要中介机构提供更加专业、高效的服务。

五、发展趋势

随着城市经济的发展和人口的不断增长，商业地产出租房市场仍有较大的发展空间。未来，随着租赁市场的规范化、租赁政策的不断完善，商业地产出租房市场将更加成熟和稳定。同时，智能化、绿色环保等新兴技术的应用也将为商业地产出租房市场带来新的机遇和挑战。

总的来说，上海商业地产出租房市场具有多元化的特点，市场需求量大，市场竞争激烈。投资者和经营者应该充分了解市场行情，把握市场机遇，才能在市场中获得更好的收益和发展。

探索上海“可以坐在马桶上做饭”的出租屋:由储藏室改造，房东表示不再出租

极目记者刘毅张奇

12月31日，极目新闻记者找到了位于一栋三层楼的楼梯间，面积只有6-7平方米的出租屋。房东说房间以前是储藏室，他偶尔来休息，决定不租。

中介发布的视频截图

“迷你”出租房位于楼梯间

最近，一家房地产经纪人发布了一段出租房屋的内部视频。视频显示，房间的一侧被一张床填满，另一侧有抽油烟机、浴室和炉子，炉子下面有一台洗衣机，厕所靠近炉子。

中介说，房间的月租金是380元，“可以坐在马桶上做饭”。

房间外观

该房屋位于上海市青浦区赵巷镇方夏村。12月31日，极目新闻记者来到一栋三层楼的楼梯间，房间面积目测只有6-7平方米，上下两扇窗户。门外标有门牌号。入口左侧有一张约1米宽的折叠床，里面装满了房间的左侧。转过身来，是厨房和浴室。两个区间没有隔断，有抽油烟机、浴室和炉子。马桶上方有热水器，旁边有地漏。淋浴喷头与浴室水龙头相连，阀门切换出口。

房间左侧填满了一张床

马桶靠近厨房的炉子

记者发现卧室部分很高，人们可以在房间里直立行走，但厕所厨房部分空间很窄，人们很容易撞到炉子，洗澡需要稍微弯曲身体。

中介人员表示，房子里有电线和水管。用电和洗澡没有问题。没有煤气。如果有电磁炉，你可以做饭。前一位房客在12月20日前后退还了租金，并在那里住了一个月。“（房客）是临时过渡的。”中介人员说，有人问过这个房间，但没有租。目前是淡季，没有人想租，但他认为这所房子不需要租。

这样的房间有安全隐患吗？中介说不清楚。

房东说他不再出租了

附近几位居民表示，附近一居室的月租金在1000-2000元之间，房屋面积基本在20平方米以上，包括厨房和厕所。“不可能有380元的房子，也不可能有10平方米以下的房子。”一些居民说。

房间所在的是一栋三层楼

12月31日下午，记者联系了房东李先生。李先生最初说，房子的月租金确实是380元，从一年开始，可以签订租赁合同。在记者展示了自己的身份后，李先生说，他知道房子不能按照相关法律法规出租。他决定不再出租了。

李先生说，这个房间是他改造的，最初是用来放东西的，他偶尔会去房间休息。

根据什么规定，这个房间不能出租？李先生说不出来。至于李先生知道他不能出租，但仍然出租的原因，他没有透露。

记者注意到，这栋三层楼的二层和三层共有11间出租屋，阁楼上还有两间出租屋，除了楼梯间。住在阁楼房间的一位租户说，房间里有空调和浴室，空间不大。虽然生活体验不如普通楼层的房子好，但租金要低得多。

在楼梯间建房是否属于非法改建和扩建房屋的行为？方夏村工作人员表示，城市管理等部门需要上门检查，以确定是否违法。

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