上海闵行区优质房产中介租房公司地址

一、基本信息

1. 公司名称：XX地产
2. 地址：上海市闵行区XX路XX号
3. 联系电话：XXX-XXXXXXX

二、公司介绍

XX地产是一家在闵行区拥有良好口碑的房产中介公司，专注于为租户提供高品质的租赁服务。该公司以诚信、专业和高效的服务，赢得了广大租户的信任和好评。

三、优质房源

1. 小区名称：XX花园

   地址：闵行区XX路XX弄

   推荐理由：小区环境优美，物业管理完善，房源数量多且质量高。

2. 小区名称：XX苑

   地址：闵行区XX路XX号

   推荐理由：交通便利，周边设施齐全，房源价格适中。

3. 小区名称：XX大厦

   地址：闵行区XX路XX号

   推荐理由：地段优越，周边配套设施完善，适合白领租住。

四、租房流程及费用

1. 租房流程：客户咨询-带看房源-确定租约-签订合同-支付定金。
2. 费用说明：租金、押金、物业费等费用需提前与房东协商确认。

五、其他服务

1. 代办租赁登记手续。
2. 提供房源信息更新服务。
3. 协助租户与房东进行沟通。

六、客户评价

许多租户表示，XX地产的服务态度好，房源信息真实可靠，能够及时为他们解决问题。同时，该公司的专业团队也为租户提供了方便快捷的租赁流程。总的来说，XX地产是闵行区一家值得信赖的房产中介租房公司。

房价低，“租房难”谁过？

一年前，租金飙升、长期租赁平台哄抬租金抢房等事件层出不穷，一度刷屏，引发多个监管部门联合行动，打击违法行为。

一年后的今天，恰逢新毕业生刚刚走出校园，步入社会，租赁市场再次迎来“紧张期”，租赁市场因租金大幅上涨而陷入混乱，“租赁困难”再次成为今年夏天的关键词之一。

刚大学毕业的马丹丹(化名)最近遇到了问题。由于该单位没有提供住宿，她迫切需要在月底前在上海找到立足点。

我想通过网络中介平台直接在上海新庄租一套一居室，但她联系了许多线下商店中介和许多在线租赁平台，结果并不理想。

“虽然在网上找到的个人住房看起来很划算，但很多都是中介用来吸引租户注意的虚假信息。很难找到一所满意的房子。通过租房平台找房子确实很方便，但是对于刚毕业的我来说，价格确实高得离谱。马丹丹向《国际金融报》记者抱怨说：“经过长时间的搜索，我终于决定在一周前租一套中介看到的房子，但当我再次找到中介时，我被告知月租金已经从一周前的4000元涨到了4700元。”

马丹丹的租房经历只是今年夏天，只是一线城市租房大军的一个缩影。

最近，《国际金融新闻》记者联系了许多房东和租户作为租户，并访问了许多中介平台和长期租赁平台，试图进一步了解上海住房租赁市场的现状。

租客租房难，中介喊“没房”

两年前，租户只需通过中介联系房东，签订合同，支付中介费，甚至通过一些平台上的“个人住房”，租户可以直接联系房东看房子，节省中间环节，房东直接签字。

然而，记者通过访问发现，这种模式在今天的租赁市场上相对罕见。一方面，传统中介手中的房屋很少，另一方面，更难找到房东直接出租。

《国际金融新闻》记者随机登录了一些更活跃的互联网租赁平台，直接询问了房屋的真实性。结果，在询问了十多名中介人员后，他们发现没有房屋是真实的，甚至许多被标记为“个人住房”的都不是房东的直接租赁。

一位自称王康的链家中介直言不讳地说：“网上的低价房和假信息是为了吸引顾客，但现在一些机构的第二位房东也参与其中，很难区分真伪。如果你真的想租房子，你仍然需要去我们的线下商店。虽然房价没有网上挂的那么低，但还是很受欢迎，晚了还得涨。”

然而，当记者来到线下中介店时，他被告知只有两套房子符合要求。“现在是租房的高峰期。我们的大型商店只有两套可租房，其他小商店的房子更少。此外，这两套房子中有几套已经来看房子了。如果他们不尽快做出决定，他们可能会立即被其他人决定。”王康告诉记者。

一家太平洋房屋的中介也表示，即使从去年开始，租赁中介费从70%上升到100%，由于住房供应太少，仍然很难提到中介对租赁业务的兴趣。“像我们这样已经进入这个行业十多年的老中介主要靠卖房赚钱。租房只是顺便或者交给新人。”

中介没有房子，那房子去哪了？

记者在采访中发现，如今，将房屋交给长期租赁公寓运营商，成为房屋租赁市场的一种趋势。

很多房东在接受《国际金融报》记者采访时表示，租给这些机构对房东来说非常方便。“帮你装修、管理、打扫三五年，比租给个人省事多了。最重要的是租金比直接租高。”。

中原房地产首席分析师张大伟告诉《国际金融报》记者：“现在租赁市场已经被机构的第二个房东占据，中原房地产等大型中介公司可以明显感受到压力，一些传统的小型中介公司单靠租赁市场更难生存。”。

另一家名为天明房地产的小中介公司向记者承认，现在小中介租赁市场太困难了，最初主要与链家、中原等大中介公司竞争，现在仍被免费、蛋壳等长期租赁公寓平台挤压。”我们的小中介公司缺乏竞争力，生存越来越困难。因为我们不能得到房子，我们不能每月下几个订单，周围的许多商店都关门了。”

上述马丹丹的房东是那种不放心把房子交给机构的人。当被问及每周涨价700元的原因时，他承认：“几天前，蛋壳公寓愿意出价5000元/月收我的房子。现在我以4700元/月的价格出租是合理的。”

显然，他参照蛋壳给出的价格后，立即提高了租金。

资本涌入，长租公寓惹麻烦？

在过去的两年里，随着“租购并举”、出台了“租售同权”等鼓励政策，长期租赁公寓站在风口，各种资本纷纷涌入。

从资产经营的角度来看，长期租赁公寓主要分为两种模式，一种是重资产，另一种是轻资产。

前者主要是经营者通过自建、收购等方式获得并持有房屋，然后通过收取租金获利，对经营者资金要求较高；后者是通过长期租赁或委托管理获得房屋，然后通过转租、租金差额和一些增值服务赚钱。

因此，后者将直接影响市场上的个人住房。这类运营商有经纪背景企业，如免费（链家）、还有魔方公寓、寓见、YOU等创业公司。

有人戏称这类长租公寓经营者为“机构二房东”。

因为他们主要通过“收集”市场上闲置的个人住房来储备自己的长期租赁公寓的“粮仓”，他们在市场上拥有多少住房来决定他们的话语权和定价权。

从那以后，我爱我家原副总裁胡景辉公开道破“房租暴涨真相”，把矛头指向以自由为首的长租公寓。他认为，除了供给、需求、季节等因素外，资本大幅进入长期租赁公寓也是推高价格的主要原因之一。这些机构以比市场价高20%-40%的价格争夺住房，人为提高收房价格，扰乱了业主的心态，提高了业主的胃口，使业主开始要求高价，严重违反了市场规律。

在这方面，舒舒和我爱我的家人发表声明说，他们在整个租赁市场的比例甚至不到整个市场的10%，没有囤积房屋和哄抬房价。超过90%的房屋仍由房东直接出租，因此远远不足以影响租金。

然而，易居研究所智库中心研究总监严跃进并不这么认为。他认为，由于信息不透明、监管不力等原因，长期租赁公寓平台容易“囤积房屋、提高房价”，特别是在特定地区，当其市场份额达到一定比例时。

严跃进告诉记者：“一些房东向我抱怨说，他们把房子交给自由后，发现他们已经很久没有出租了，甚至在官方网站上也找不到相关的房子信息。”。

张大伟以前也表达过类似的观点。”中介资本进入股票转型，股票转型本身不是新供应，而是通过升级或分割获得投资溢价。对于这些资本来说，这种轻资产模式很容易出现局部地区垄断。”

值得注意的是，当时胡景辉也发布了“死亡预言”：若各大机构仍如此不理性地发展下去，今明两年将成为大量长租公寓的死亡之年。

这一预测正在逐步得到验证。自去年以来，许多长期租赁公寓运营商都爆炸了。

最近，我们的报纸还报道了乐嘉公寓、休闲住宅等长期租赁公寓频繁爆炸的现象。他们爆炸的重要原因是“高价房屋、低租金”的经营模式，即早期利用金融杠杆扩大高价房屋，然后由于租金收入无法覆盖经营成本，导致资本链断裂。

这些爆雷的真实案例进一步验证了其早期“高价收房”的套路。

要解决“高难”问题，需要多管齐下

当然，对于目前租房市场租房难、价格高的现状，各方也有不同的看法。

“对大多数租户来说，与其说租房难，不如说租房难。“负责长期租赁公寓板块的房地产企业负责人李安（笔名）在接受《国际金融新闻》采访时表示，租赁市场也被细分，从价格的角度来看，可以从高到低划分，相应的装饰、服务等也有所不同。在过去的两年里，在资本的推动下，长期租赁公寓的兴起导致价格高、装修好、服务好的住房比例大幅上升，而性价比高的住房比例下降。因此，一些不属于长期租赁公寓客户群体的租户会感到“难以租赁”。

李安认为，这一波热潮冷却后，市场将回归理性，行业将根据市场需求细分发展。

在另一位不愿透露姓名的房地产企业高管看来，长期租赁公寓的整体价格较高，客观上确实会影响一些个人房东的心理价格，从而提高租金。然而，在行业寡头企业出现之前，租金的涨跌仍然是由供求关系决定的市场行为。因此，绝大多数租金飙升只发生在一些需求旺盛的热门地区。就城市的大部分地区而言，增长仍处于稳定状态。

事实上，政府已经有意识地采取措施增加供应。自今年年初以来，北京、上海等地都在大力提供政策性租赁住房，深圳、杭州等地的土地拍卖市场也逐渐从房地产企业招标转向竞争性自主租赁部分的比例。

此外，上述房地产企业高管还指出，虽然租金的涨跌理论上是由供求关系决定的，但其基本价格确实是基于房价，尤其是在一线城市。

“高房价决定了租金不能低，这就是为什么租户认为集中式长期租赁公寓的租金非常昂贵，但许多房地产企业仍然认为他们不赚钱。”房地产企业的高管说。

罗芳对租赁市场有很多研究，在海外和国内都有房地产租赁，他告诉记者，把房子交给机构并非不可取。”在租赁市场相对成熟的发达国家，绝大多数房东都非常愿意把房子交给机构的第二个房东。当然，前提是这些第二个房东受到市场上许多规范的限制，单一住房的租金利润非常低，只能以数量取胜。”

正如罗芳所说，德国出台了《住房租赁法》，就租赁合同的制定、履行、租金水平和增加达成一致，并严格规范了终止程序。

《住房租赁法》规定，各州政府在三年内控制该州主要地区的租金增长不得超过20%。政府规定，如果该地区的合理租金超过合理租金的20%，房东将构成违法行为，租户可以向法院起诉；如果超过50%，房东将被视为牟取暴利，构成犯罪，可以判处三年监禁。即使房东有正当理由提高租金，他也必须得到房客的同意。

对此，严跃进强调，要解决以机构二房东为市场主导的租房难问题，首先要让监管到位，进一步完善相关法律。

黑产衍生

监管缺位

值得注意的是，《国际金融报》记者在走访过程中也发现，以前很容易拿到的居住证现在很难拿到，甚至衍生出了盈利的黑产品。

罗芳向记者承认，几年前，他将与租户免费合作申请居住证，但现在，一方面，申请居住证太麻烦了；另一方面，许多机构的第二个房东告诉他们不能帮助租户申请居住证，让租户花钱找牛，所以随着时间的推移，她不愿意帮助租户申请居住证。

最终，罗芳补充道：“关键是不要担心租金。”

当记者问链家中介是否可以帮忙找到可以申请居住证的房子时，对方“哈哈”微笑着回答说：“现在房子不多，很少有房东愿意免费帮忙申请居住证。如果你想做，我可以推荐一头黄牛，只要1000元，市场价格在1200-1500元左右，已经很便宜了。当然，你也可以直接找房东试试，但不要抱太大希望。”

在许多中介商店附近，到处都可以看到贴有“代理居住证”字样的小广告。记者随机拨打了上述联系电话，另一方声称通过附属公司，可以大量代理，首次处理最低1000元，更新或更换可以相对优惠。

但当记者问为什么费用这么贵时，对方说：“我们的大多数客户都是由中介机构推荐的，价格也会根据市场而变化。现在许多租户通过第二个房东租房，很难通过房东直接申请居留证，市场如此，1000元不能再便宜了。”

对此，上述房地产企业高管告诉记者，在逐步完善租赁市场的过程中，难免会出现一些异常现象，如网络上虚假房屋泛滥、一些目的不纯或实力不足的长期租赁公寓爆炸、依托租赁市场的灰色和黑色生产等。一方面，租户需要提高警惕意识，自觉抵制违法行为，另一方面，相关部门需要设定相应的门槛，制定相应的奖惩措施，加强监管。

在张大伟看来，目前的租赁市场可以说是“零监管”。首先，租赁市场的数据严重扭曲，因为发布数据的是几家大型租赁企业，没有人知道市场住房的真实情况，自然也没有监管。

张大伟告诉记者：“如今，上海等地正在完善网上租房签约备案流程，希望真正了解租房市场情况，更好地监管。”。

“现在我们常说的‘稳定房价、稳定地价、稳定预期’不应该局限于房地产开发领域，而应该涵盖租赁市场。缺乏国内监管是市场混乱甚至借此机会获利的根源。”严跃进建议加大监管范围和处罚力度。

严跃进认为，无论是发达国家还是国内，租赁市场在发展过程中都会出现租金飙升、囤积住房、衍生灰黑色产业链等混乱，然而，成熟的市场不能与政府部门的监管和相关法律的限制分开，如恶意控制房价行为的巨额罚款。

房价低，“租房难”谁过？

一年前，租金飙升、长期租赁平台哄抬租金抢房等事件层出不穷，一度刷屏，引发多个监管部门联合行动，打击违法行为。

一年后的今天，恰逢新毕业生刚刚走出校园，进入社会，租赁市场再次迎来了“紧张时期”，租赁市场的混乱也越来越激烈，“租赁困难”再次成为今年夏天的关键词之一。

刚大学毕业的马丹丹(化名)最近遇到了问题。由于该单位没有提供住宿，她迫切需要在月底前在上海找到立足点。

我想通过网络中介平台直接在上海新庄租一套一居室，但她联系了许多线下商店中介和许多在线租赁平台，结果并不理想。

“虽然在网上找到的个人住房看起来很划算，但很多都是中介用来吸引租户注意的虚假信息。很难找到一所满意的房子。通过租房平台找房子真的很方便，但是对于刚毕业的我来说，价格真的很高。马丹丹向《国际金融报》记者抱怨说：“经过长时间的搜索，我终于决定租一周前中介看到的房子，但当我再次找到中介时，我被告知月租金已经从一周前的4000元增加到4700元。”

马丹丹的租房经历只是今年夏天，只是一线城市租房大军的一个缩影。

最近，《国际金融新闻》记者联系了许多房东和租户作为租户，并访问了许多中介平台和长期租赁平台，试图进一步了解上海住房租赁市场的现状。

租客租房难，中介喊“没房”

两年前，租户只需通过中介联系房东，签订合同，支付中介费，甚至通过一些平台上的“个人住房”，租户可以直接联系房东看房子，节省中间环节，房东直接签字。

然而，记者通过访问发现，这种模式在今天的租赁市场上相对罕见。一方面，传统中介手中的房屋很少，另一方面，更难找到房东直接出租。

《国际金融新闻》记者随机登录了一些更活跃的互联网租赁平台，直接询问了房屋的真实性。结果，在询问了十多名中介人员后，他们发现没有房屋是真实的，甚至许多被标记为“个人住房”的都不是房东的直接租赁。

一位自称王康的链家中介直言不讳地说：“网上的低价房和假信息是为了吸引顾客，但现在一些机构的第二位房东也参与其中，很难区分真伪。如果你真的想租房子，你仍然需要去我们的线下商店。虽然房价没有网上挂的那么低，但还是很受欢迎，晚了还得涨。”

然而，当记者来到线下中介店时，他被告知只有两套房子符合要求。“现在是租房的高峰期。我们的大型商店只有两套可租房，其他小商店的房子更少。此外，这两套房子中有几套已经来看房子了。如果他们不尽快做出决定，他们可能会立即被其他人决定。”王康告诉记者。

一家太平洋房屋的中介也表示，即使从去年开始，租赁中介费从70%上升到100%，由于住房供应太少，仍然很难提到中介对租赁业务的兴趣。“像我们这样已经进入这个行业十多年的老中介主要靠卖房赚钱。租房只是顺便或者交给新人。”

中介没有房子，那房子去哪了？

记者在采访中发现，现在，把房子交给长期租赁公寓运营商已经成为房屋租赁市场的一种趋势。

很多房东在接受《国际金融报》记者采访时表示，租给这些机构对房东来说非常方便。“帮你装修、管理、打扫三五年，比租给个人省事多了。最重要的是租金比直接租高。”。

中原房地产首席分析师张大伟告诉《国际金融报》记者：“现在租赁市场已经被机构的第二个房东占据，中原房地产等大型中介公司可以明显感受到压力，一些传统的小型中介公司单靠租赁市场更难生存。”。

另一家名为天明房地产的小中介公司向记者承认，现在小中介租赁市场太困难了，最初主要与链家、中原等大中介公司竞争，现在仍被免费、蛋壳等长期租赁公寓平台挤压。”我们的小中介公司缺乏竞争力，生存越来越困难。因为我们不能得到房子，我们不能每月下几个订单，周围的许多商店都关门了。”

上述马丹丹的房东是那种不放心把房子交给机构的人。当被问及每周涨价700元的原因时，他承认：“几天前，蛋壳公寓愿意出价5000元/月收我的房子。现在我以4700元/月的价格出租是合理的。”

显然，他参照蛋壳给出的价格后，立即提高了租金。

资本涌入，长租公寓惹麻烦？

在过去的两年里，随着“租购并举”、出台了“租售同权”等鼓励政策，长期租赁公寓站在风口，各种资本纷纷涌入。

从资产经营的角度来看，长期租赁公寓主要分为两种模式，一种是重资产，另一种是轻资产。

前者主要是经营者通过自建、收购等方式获得并持有房屋，然后通过收取租金获利，对经营者资金要求较高；后者是通过长期租赁或委托管理获得房屋，然后通过转租、租金差额和一些增值服务赚钱。

因此，后者将直接影响市场上的个人住房。这类运营商有经纪背景企业，如免费（链家）、还有魔方公寓、寓见、YOU等创业公司。

有人戏称这类长租公寓经营者为“机构二房东”。

因为他们主要通过“收集”市场上闲置的个人住房来储备自己的长期租赁公寓的“粮仓”，他们在市场上拥有多少住房来决定他们的话语权和定价权。

从那以后，我爱我家原副总裁胡景辉公开道破“房租暴涨真相”，把矛头指向以自由为首的长租公寓。他认为，除了供给、需求、季节等因素外，资本大幅进入长期租赁公寓也是推高价格的主要原因之一。这些机构以比市场价高20%-40%的价格争夺住房，人为提高收房价格，扰乱了业主的心态，提高了业主的胃口，使业主开始要求高价，严重违反了市场规律。

在这方面，舒舒和我爱我的家人发表声明说，他们在整个租赁市场的比例甚至不到整个市场的10%，没有囤积房屋和哄抬房价。超过90%的房屋仍由房东直接出租，因此远远不足以影响租金。

然而，易居研究所智库中心研究总监严跃进并不这么认为。他认为，由于信息不透明、监管不力等原因，长期租赁公寓平台容易“囤积房屋、提高房价”，特别是在特定地区，当其市场份额达到一定比例时。

严跃进告诉记者：“一些房东向我抱怨说，他们把房子交给自由后，发现他们已经很久没有出租了，甚至在官方网站上也找不到相关的房子信息。”。

张大伟以前也表达过类似的观点。”中介资本进入股票转型，股票转型本身不是新供应，而是通过升级或分割获得投资溢价。对于这些资本来说，这种轻资产模式很容易出现局部地区垄断。”

值得注意的是，当时胡景辉也发布了“死亡预言”：若各大机构仍如此不理性地发展下去，今明两年将成为大量长租公寓的死亡之年。

这一预测正在逐步得到验证。自去年以来，许多长期租赁公寓运营商都爆炸了。

最近，我们的报纸还报道了乐嘉公寓、休闲住宅等长期租赁公寓频繁爆炸的现象。他们爆炸的重要原因是“高价房屋、低租金”的经营模式，即早期利用金融杠杆扩大高价房屋，然后由于租金收入无法覆盖经营成本，导致资本链断裂。

这些爆雷的真实案例进一步验证了其早期“高价收房”的套路。

要解决“高难”问题，需要多管齐下

当然，各方对租房市场租房难、价格高的现状也有不同的看法。

“对大多数租户来说，与其说租房难，不如说租房难。“负责长期租赁公寓板块的房地产企业负责人李安（笔名）在接受《国际金融新闻》采访时表示，租赁市场也被细分，从价格的角度来看，可以从高到低划分，相应的装饰、服务等也有所不同。在过去的两年里，在资本的推动下，长期租赁公寓的兴起导致价格高、装修好、服务好的住房比例大幅上升，而性价比高的住房比例下降。因此，一些不属于长期租赁公寓客户群体的租户会感到“难以租赁”。

李安认为，这一波热潮冷却后，市场将回归理性，行业将根据市场需求细分发展。

在另一位不愿透露姓名的房地产企业高管看来，长期租赁公寓的整体价格较高，客观上确实会影响一些个人房东的心理价格，从而提高租金。然而，在行业寡头企业出现之前，租金的涨跌仍然是由供求关系决定的市场行为。因此，绝大多数租金飙升只发生在一些需求旺盛的热门地区。就城市的大部分地区而言，增长仍处于稳定状态。

事实上，政府一直在有意识地采取措施增加供应。今年以来，北京、上海等地都在大力提供政策性租赁住房，深圳、杭州等地的土地拍卖市场也在逐步从房地产企业竞价转向竞争性自持租赁。

此外，上述房地产企业高管还指出，虽然租金的涨跌理论上是由供求关系决定的，但其基本价格确实是基于房价，尤其是在一线城市。

“高房价决定了租金不能低，这就是为什么租户认为集中式长期租赁公寓的租金非常昂贵，但许多房地产企业仍然认为他们不赚钱。”房地产企业的高管说。

罗芳对租赁市场有很多研究，在海外和国内都有房地产租赁，他告诉记者，把房子交给机构并非不可取。”在租赁市场相对成熟的发达国家，绝大多数房东都非常愿意把房子交给机构的第二个房东。当然，前提是这些第二个房东受到市场上许多规范的限制，单一住房的租金利润非常低，只能以数量取胜。”

正如罗芳所说，德国出台了《住房租赁法》，就租赁合同的制定、履行、租金水平和增加达成一致，并严格规范了终止程序。

《住房租赁法》规定，各州政府在三年内控制该州主要地区的租金增长不得超过20%。政府规定，如果该地区的合理租金超过合理租金的20%，房东将构成违法行为，租户可以向法院起诉；如果超过50%，房东将被视为牟取暴利，构成犯罪，可以判处三年监禁。即使房东有正当理由提高租金，他也必须得到房客的同意。

对此，严跃进强调，要解决以机构二房东为市场主导的租房难问题，首先要让监管到位，进一步完善相关法律。

黑产衍生

监管缺位

值得注意的是，《国际金融报》记者在走访过程中也发现，以前很容易拿到的居住证现在很难拿到，甚至衍生出了盈利的黑产品。

罗芳向记者承认，几年前，他将与租户免费合作申请居住证，但现在，一方面，申请居住证太麻烦了；另一方面，许多机构的第二个房东告诉他们不能帮助租户申请居住证，让租户花钱找牛，所以随着时间的推移，她不愿意帮助租户申请居住证。

最后，罗芳补充道：“关键还是不愁租。”

当记者问一家连锁中介机构是否可以帮助找到可以申请居留许可的房子时，对方“哈哈”地笑了笑，回答说：“现在房子不多了，很少有房东愿意免费帮忙申请居留许可。如果你想做，我可以推荐一头黄牛，只要1000元，市场价格在1200-1500元左右，已经很便宜了。当然，你也可以直接找房东试试，但不要抱太大希望。”

在许多中介商店附近，到处都可以看到贴有“代理居住证”字样的小广告。记者随机拨打了上述联系电话，另一方声称通过附属公司，可以大量代理，首次处理最低1000元，更新或更换可以相对优惠。

但当记者问为什么费用这么贵时，对方说：“我们的大多数客户都是由中介机构推荐的，价格也会根据市场而变化。现在许多租户通过第二个房东租房，很难通过房东直接申请居留证，市场如此，1000元不能再便宜了。”

对此，上述房地产企业高管告诉记者，在逐步完善租赁市场的过程中，难免会出现一些异常现象，如网络上虚假房屋泛滥、一些目的不纯或实力不足的长期租赁公寓爆炸、依托租赁市场的灰色和黑色生产等。一方面，租户需要提高警惕意识，自觉抵制违法行为，另一方面，相关部门需要设定相应的门槛，制定相应的奖惩措施，加强监管。

在张大伟看来，目前的租赁市场可以说是“零监管”。首先，租赁市场的数据严重扭曲，因为发布数据的是几家大型租赁企业，没有人知道市场住房的真实情况，自然也没有监管。

张大伟告诉记者：“如今，上海等地正在完善网上租房签约备案流程，希望真正了解租房市场情况，更好地监管。”。

“现在我们常说的‘稳定房价、稳定地价、稳定预期’不应该局限于房地产开发领域，而应该涵盖租赁市场。缺乏国内监管是市场混乱甚至借此机会获利的根源。”严跃进建议加大监管范围和处罚力度。

严跃进认为，无论是发达国家还是国内，租赁市场在发展过程中都会出现租金飙升、囤积住房、衍生灰黑色产业链等混乱，然而，成熟的市场不能与政府部门的监管和相关法律的限制分开，如恶意控制房价行为的巨额罚款。

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