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北京，新华社，12月27日电话题：2023年房地产市场亮点：构建新的发展模式，定义新的居住理念
王优玲、郑钧天、宋立坤，新华社“新华视角”记者
2023年，各地不断调整优化房地产调控政策，房地产市场政策优惠叠加，持续发力显效，市场改善空间巨大。
如何更好地释放住房消费潜力？如何构建房地产开发的新模式？2023年房地产业的深刻转型不仅改变了许多人对房地产市场的理解，也重新定义了未来的生活理念。
房地产市场政策优惠，部分地区市场表现更加活跃
上海浦东金桥板块某品牌房地产中介店经理老张告诉记者：“房地产市场新政一出台，我们店就有经纪人开单，一下子开了两三单。”。
最近，北京和上海同时调整和优化房地产市场调控政策，进一步释放刚性和改善性住房需求。“我们的商店专注于改善住宅市场。政策调整后，1000万元的房地产可以节省50多万元的税收，交易意愿显著增加。”老张说。
降低首付比例，降低住房贷款利率，调整普通住房标准，新政对新房市场的影响不小。在上海，许多销售办公室的访问量翻了一番，一些房地产在政策优化后的第一个周末的签约量增加了20%。
“房地产市场政策的暖风发出了一系列积极的信号，一些地区的房地产市场表现更加活跃。特别是自第四季度以来，武汉、郑州、西安等城市的交易量显著增加，均创下半年新高，原因是刚性需求和改善性需求的加速释放。”克瑞集团董事长丁祖玉分析说。
调整住房公积金支持政策，降低首付比例和抵押贷款利率，发放购房补贴，优化购房限制政策，第一套住房“不承认贷款”。自今年年初以来，地方和部门及时调整和优化房地产监管政策的力度显著加快，一系列政策措施取得了积极的效果。
据不完全统计，到目前为止，大多数二线城市已经完全取消了购买限制；天津、成都、杭州等许多地方已经优化了当地的购买限制政策。
住房和城乡建设部政策研究中心副主任浦湛表示，今年以来，二手房和新房交易总量同比增长。1月至11月，全国二手房网上签约交易面积与新建商品房网上签约交易面积同比增长10%以上，部分主要城市二手房交易量占新房和二手房交易总量的50%以上。
根据国家统计局发布的最新数据，11月，70个大中城市的商品房交易规模有所上升，销售价格总体持续下降，同比有所上升和下降。
国家统计局发言人刘爱华表示，从房地产领域主要指标的变化趋势来看，部分指标呈现出边际改善的迹象，表明房地产领域的一些优化调整政策不断有效。房地产市场仍在调整中，从长远来看，这种短期调整有利于房地产市场的稳定健康发展。
积极稳步解决风险，加快房地产发展新模式建设
目前，我国房地产业的发展已经发生了深刻的转型。业内人士和专家普遍认为，中国的住房已经告别了短缺时代。为了实现房地产市场的重新平衡，迫切需要建立“新循环”，建立房地产开发的新模式，促进房地产的高质量发展。
中央财政办公室相关负责同志表示，加快房地产开发新模式建设是解决房地产开发问题、促进房地产市场稳定健康发展的根本原因。目前，中国的房地产市场正处于转型期。虽然遇到了一些困难，但可持续发展仍有广阔的前景和坚实的支持。
一方面，积极、稳定地解决风险。继续做好保障民生稳定工作，稳步处理房地产企业风险；另一方面，逐步建立新的房地产开发模式。完善相关基本制度，为建立新的房地产开发模式奠定良好的体制基础。
——经济适用房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”正在推进中。截至今年11月底，全国城中村改造仓储项目406个，预计总投资1.8万亿元。新一轮经济适用房规划建设启动，上海、济南、青岛、福州、长沙等城市已开工多个项目。
旧城改造等需求可以改善民生，有效促进投资。上海交通大学教授陈杰分析，中国城市住房存量已超过300亿平方米，且以每年8亿至10亿平方米的速度增长。从中长期来看，即使按照每年1.5%的股票折旧率，也需要新建4.5亿至5亿平方米的房屋，以取代待拆迁的旧危险房屋。
——“租购并举”是建设房地产开发新模式的重要组成部分，支持住房租赁市场的发展，努力解决新市民、新青年等人群的住房困难。数据显示，今年全国约有200万套经济适用房筹集建设。近两年来，经济适用房租赁投资超过6000亿元，可解决近1500万新市民和年轻人的住房困难。
——探索一系列新制度，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，建立住房体检、养老金、保险三大制度，建立城市设计管理制度。
针对质量升级趋势，继续深挖住房消费潜力
在湖北省武汉市蔡甸区新天大道的一个房地产开发办公室，前来买房的胡女士说：“我选择这里的房子是因为它共享小，密度低，户型设计好，户外公共空间大，提供物业服务的企业声誉好，周边医院交通便利。”
房地产开发商武汉城建集团项目负责人余志刚告诉记者，人们的住房需求正在不断升级。从小客厅、大房间到大客厅、小房间，再到注重生活空间的平衡性和多功能性，再到更加注重与自然和外部世界的融合空间，人们对住房的需求已经从简单的生活需求转变为高质量和多样化的需求。
武汉市住房安全和住房管理局房地产开发管理处处长陈浩说：“从原来的‘竞争规模’到现在的‘竞争交付力和质量力’，房地产企业的未来在于质量、技术和服务。谁能为群众建造好房子，提供好服务，谁就有市场和发展。”。
贝壳研究院首席分析师徐晓乐说：“目前，市场上的购房需求仍然充足，居民有强烈的改善生活条件的愿望。随着政策效果的不断释放，市场将推出更多适应性的产品，购房潜力将逐步释放。”。
广东省住房政策研究中心副主任李玉佳表示，中国正在加快房地产供给侧的结构性改革。在住房产品供应方面，根据城市的实际需要确定土地转让指标，建立人口流入与土地供应增减相匹配的“人地”联动机制；调整普通住房标准，鼓励企业设计更好的住房产品，从行政手段向税收等经济手段过渡。
住房和城乡发展部部长倪洪表示，在概念上，我们应该始终坚持“房子是用来生活的，而不是用来投机的”的定位，注重满足刚性和改善的住房需求，努力让人们住在好房子里。好房子的标准是绿色、低碳、智能、安全，使人们生活健康，使用方便，成本低，放心。
“好房子、好社区、好社区、好城市”是实现人们对美好生活向往的应有之义，也是政策持续努力的方向。
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