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上海楼市“买房前一定要排雷，这种知识渊博的人根本不碰！
来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
问题:沪叔，你好。准备买两套房投资，预算600～800万左右，帮忙看看以下哪个板块比较好:闵行华曹万科十一区/R&F十号；浦东三林湾流域城/万科金里程；普陀万里大华颐和华城；闵行春申景城；徐汇泾河泾永兆豪庭；黄埔五里桥卢湾城市花园。或者还有其他可以推荐的。
沪叔：①第二套房纯投资，600w和800w的总价相差200w，板块已经有了阶级跨度，所以最好提前明确预算。②在您选择的部分和社区中，预算约为800w。有些人可以买到两个小房间（如华曹、春申），有些人只能买到一楼的低层或两个房间（如三林、万里、草河泾），有些人只能买一个房间（如五里桥）。建议在产品户型上，主要是正常楼层的两个房间，因为这类产品在市场上属于硬通货户型，未来更换和租赁相对容易。③选择最好的部分，投资必须选择正确的部分。详见知识星球。
问题:你好，上海叔叔，第一套房，总价300万，在浦西工作。这个预算不知道上海哪个地区上车比较好。现在是上车的好时机吗？
上海叔叔：你好，事实上，在上海买房和上车是一个门槛。浦东和浦西都有适合上车的板块。考虑到在浦西工作，建议考虑宝山的顾村板块、上海大板块和杨兴板块。这三个板块是刚刚需要购房者的独立和投资板块。顾村各方面都不错，除了学校一般；大板块有宝山二梯队公立学校资源，交通便利；杨兴板块优势弱，但价值萧条，未来各方面都会随着发展而改善。
问题：上海叔叔，你好，现在新普陀小学招生很多，有一种说法想去梅龙中学后续彩票，不一定能去梅龙中学，不确定性，不知道是否真实，现在住宅对应普陀实验，新学校，想换一所更好更稳定的学校，考虑去徐汇，看园南，三，小，综合考虑倾向小，交通大学附属小学不知道四年能进入吗？
上海叔叔：你好，新普陀小学附近只有梅龙。梅龙去年在真光开设了一个分支机构。梅龙实验和交通小学的总体规划风险相当大。交通小学四年没问题。交通小学分配南洋模范和徐汇中学。徐汇初中基本上是徐汇最好的。徐汇的教育比普陀更稳定，因为徐汇有很多好学校，即使有乐划地区的因素，徐汇的影响也是最小的。
问题：上海叔叔，你好！上海本地人，上海套房自住，闲置，位置不是很好，苏州公园也有房子，质量很好，现在计划出售上海闲置房屋更换改善房，大宁板块怎么样？有升值的潜力吗？买大宁还是新江湾？
上海叔叔：你好，大宁定位中产阶级或以上，虽然新江湾不是顶级富裕地区，但更远，整体氛围高于大宁，但可以支持大宁房价是真正的配套设施，支持新江湾房价的概念几乎耗尽，在上海，中产阶级是主要的购房力量，大宁是一个不错的选择，特别是未来即将开业的九光百货公司也可以将这里的商业区提升到更高的水平，大宁目前的发展方向越来越广泛，并不断向北延伸，已开始形成产业基础和规模，与市北高新区相连，现在位于上海房地产市场的第二梯队，没有上限，价格没有被低估，有能力发展。二手房买房贷款怎么办理流程。
问题：你好，是这样的。我在三林有一套新的三居室。我想卖掉替换或新的。卖掉后，我手里应该有1400万现金。是抓住这个机会买二手还是新的？目前，裸体分数为74分。如果你更换二手，可以推荐哪些板块或社区，最好带初中学区。
上海叔叔：你好，更换裸分数是中高点，浦东基本热门板块除了前滩和陆家嘴可以尝试其他地方，社会保障是14年的社会保障数量，但新板块不确定学区，是房间交付后划定。
只能涉及这些城市，篇幅有限。二手房贷款多久能放款。
查阅大量资料，盘点全国300多个城市，列出全国城市风险名单。贷款买房划算还是全款买房划算。
可分为四类：
第三类:自住可购，现阶段主城区购买范围为三类:行政区板块 金融业板块 主导高科技产业板块
第四类:除自住外，不建议购买，最好限制在主城工业板块。
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