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首付745万买房，房子没了还要赔500万！合同没看清楚，后果很严重...
可以拿买家的首付款还贷款吗。
1月21日，一则#女子首付745万的房子不见了，还要赔近500万#热搜，成为网友热议的焦点。
网友几乎一边说“不可接受”“合法但不合理”，甚至怀疑是不是“套路”，但也有人认为合同要在大额交易前看清楚..
买房不能赔偿500万
简单来说，2023年5月，住在上海的吴女士准备花1550万元在黄浦区买一套180平方米的商品房。
但首付745万元后，她作为“尾款”申请的745万元贷款被推迟，直到2023年10月29日才获得批准。
然而，早在9月15日，卖方就向他发出了一封“收取最终付款”的律师信，称合同可以在不付款的情况下终止；同月30日，卖方直接发出终止销售合同的通知，直接表示不销售。
吴婷颖因银行贷款审批延误，无法按合同规定的时间支付余款，被卖方起诉。买家首付还卖家贷款。
最后，吴女士被卖方起诉，法院裁定她不仅要退出房屋，还要支付近500万元的违约金和房屋装修费。买家付首付款。
根据中国裁判文件网
而且由于房子不见了还要赔钱，事件中的买家吴女士也被网友称为“最惨的买家”，并一度登上热搜。
各方热议“最差买家”
消息曝光，迅速引起热议，期间不少网友认为“难以接受”、“合法但不合理”；一些网民还认为，银行贷款延期也应承担责任；一些网民认为这是一个中介问题，认为“所有认真的中介机构都会及时提醒如此大的漏洞风险，不应该盲目地扔给买家自己的决定。”卖家拿买家的首付款解压房子。
据报道，在签订合同时，卖方律师参与了整个过程，合同中确实有“如果被告的贷款申请在转让前未获得全额批准或无法获得贷款，被告应在申请产权转让前通过丙方转让或直接支付原告的相应部分房价”的描述。二手房卖家拿买家首付款解压。
因此，一些法律人士表示，目前，法院根据合同作出这样的判决是合法的。毕竟，网民提到的延误银行审批的责任已经在合同条款中提到，买方应该弥补。
然而，一些业内人士认为，事件中的房地产经纪人“极其不专业”，最初应该在首付后支付，其余的支付应该与银行的批准挂钩。也就是说，剩余款项的支付必须以银行贷款时间为准。如果银行拒绝贷款，双方该怎么办？要约定清楚。现在买方在协议中直接给出付款日期，使自己陷入极大的被动。最终超过日期后，银行批准下降，但当时上海房价发生了很大变化，卖方当然不愿意继续出售房屋。拿买家的首付款在哪拿。
此外，一些律师指出，在没有证据证明卖方实际损失的情况下，合同法应实现鼓励交易的制度目的，以保持市场交易的稳定。从法律公平的角度来看，违约方不得终止合同，也不得以此为由终止合同。
然而，在许多热议中，统一的一点是，在签订合同之前，我们需要“仔细看！”
据报道，在购房合同中，通常不仅有支付方式，还有支付期限，还有支付方式以外的补救措施，如贷款买房，一般不会写“支付尾款”，而是写“申请贷款”的时间，通常不会直接让买方承担贷款延期的责任。这个问题，与银行贷款延期相比，也许更大的问题是买方没有仔细看合同的细节。
在此期间，尽管一些网民辩称不能强迫每个普通人成为“专家”；但也有观点认为，既然都是涉及1550万的大合同，那就要更加谨慎了。
小心合同“套路”
值得注意的是，在此期间，一些网民担心他们是否遇到了“常规”。
过户后买家没有给首付款。
抛开这一事件不谈，网友们的担忧并非没有道理，在此之前，在购房过程中“踩坑”的消息也多次曝光。
据此前消息，一位住在重庆的女士在广西防城港花了451万买了一套商品房。付款后才知道房子的市场价只有190万，中间人吃的差价高达261万！
随后，她向当地法院提起诉讼，要求终止与房地产经纪人和原业主吴签订的合同，并要求中介公司返还261万美元的差额。据报道，由于三方合同中没有约定更详细的违约责任，买方最终败诉。
除买家外，如果卖方不仔细看合同，也可能被“坑”。
几年前，有报道称，上海的郑女士与一名女子签订了购房协议，但她只收到了10万元的押金，既没有余额，也没有收回房子。原因是对方在合同中隐藏了一个“陷阱”。合同中有一种说法，买方需要逾期600天才能终止合同。与此同时，违约成本为每天0.33万元，甚至写道“可以转售给第三方”。
换句话说，布下“合同陷阱”的买家只花了10万元就成功套住了房子。他们不仅可以充当“倒爷”，直接赚取房价上涨期间带来的差价，还可以根据下一个市场自由决定是否违约，转移房价波动的风险。急需资金周转的卖方不仅承担风险，还可能因资金周转而遭受更多损失。
或者由于买卖房屋过程中的各种混乱，一些地区开始尝试开设“官方”中介机构。自去年8月以来，杭州、上海、深圳等地建立了官方的二手住房交易服务平台，推出了二手住房独立交易等相关服务。
在许多分析中，这些官方平台意味着业主可以上市自己的房屋，直接与潜在买家沟通，完全打破了过去通过中介买卖房屋的销售模式。
只希望随着监管的完善，官方中介机构越来越多，类似的买卖纠纷也会越来越少。
本文起源于金融投资报告过户买家首付款不够。
【LIUYI BANK FINANCING】客户经理刘先生
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