上海新政来了，住房公积金购买二手房的最长贷款期限调整

上海公积金政策已经调整。上海市住房和城乡建设委员会今天（7）表示，“关于调整城市住房公积金购买股票住房贷款期限通知”“关于城市住房公积金支持城市更新政策通知”两份文件已经批准，将进一步发挥住房公积金提高居民生活质量，改善人民生活条件的作用。

《关于调整本市住房公积金购买存量住房最长贷款期限的通知》明确规定，借款人购买存量住房最长贷款期限为6（含）至35年。其中，购买的存量住房年龄在6（含）至20年之间，住房公积金的最长贷款期限从不超过“35年”的计算规则调整为不超过30年；购买的存量住房年龄在20（含）至35年之间，住房公积金的最长贷款期限从不超过15年调整为不超过“50年”。

《关于城市住房公积金支持城市更新相关政策的通知》明确规定，上海城市更新范围内的住房公积金支持政策主要包括三个方面：

首先，支持更新改造后提取住房公积金。业主（业主或公共住房承租人，下同）购买改造后的交易条件（包括增加面积），可提取住房公积金支付实际购买款。

其次，支持在项目建设期间提取租赁公积金。业主在项目建设期间租赁住房过渡安置的，扣除过渡费补贴后，可以提取住房公积金支付个人承担的租金。

最后，扩大提取申请人的范围。提取申请人的范围为业主及其配偶、父母和子女。申请人为本市住房公积金贷款借款人、借款人配偶、共同借款人的，应当符合当前贷款无逾期条件。

自2023年10月7日起，政策调整正式实施。

上海刚刚明确：优化公积金住房贷款数量识别标准！最新的解释来了→

上海市住房公积金管理委员会审议通过了《关于优化本市住房公积金个人住房贷款套数认定标准的通知》，以更好地满足居民刚性和改善性住房需求，进一步发挥住房公积金的作用。

通知明确规定，在本市无住房、未在全国使用住房公积金个人住房贷款或者首次结算住房公积金个人住房贷款的，认定为首套住房；在全国有未结算住房公积金个人住房贷款或者在全国有两次以上住房公积金个人住房贷款记录的，不予贷款。同时，购买第二套非改善住房、第三套以上住房的职工家庭不发放贷款的政策保持不变。

自2023年10月30日起实施本政策。

“上海发布”解释了一些问题

无住房和未使用或已结清

需要同时满足两个条件吗？

认定为改善住房的第二套具体条件是什么？

贷款已于今年6月发放

如何转化为第一套利率？

利率是多少？

资料：上观新闻

陈薇婷，沈彦菲

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