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上海“认房不认贷”落地，市场一线正在发生变化

“认房不认贷”落地，上海房地产市场一线开始发生变化。

根据新政策，自9月2日起，居民家庭（包括借款人、配偶、未成年子女）申请贷款购买商品房，家庭成员以上海名义无成套住房，银行金融机构按第一套住房执行住房信贷政策。

这也意味着更多的购房群体和购房需求将被纳入第一套房的识别标准。纳入第一套房标准后，首付比例和抵押贷款利率可以真正降低。

为了腾出第一套资格置换客户的增加，行动派计划在周末看房入市，买家担心房东想加快交易...新政落地后，一个个案例构成了众生阶段。

中介：新政落地3小时，店内新挂5套房

实行“认房不认贷”政策后，不少房东将名下房地产挂牌，腾出首套资格。

上海浦东外环一家门店的经理告诉澎湃新闻，该店主要经营的两个社区在政策实施后3小时内上市了5套房。许多业主在政策出台后咨询了新政策的影响，并上市了房屋。“在此之前，第二套房的首付基本上是70%，许多业主无法更换。新政出台后，他们有了更换的想法，所以他们把它挂起来更换。”

网上流传的截图显示，政策实施后，一家经纪公司在短时间内增加了400多套上市房屋。

至于上市数量的增加，上海浦东潍坊板块的一位经纪人认为，上市数量的增加是正常的。此前，该政策尚未实施，许多业主持观望态度，抑制了一波业主的决策浪潮。政策实施后，业主决策加快，客户替代增加。

例如，上海一套新房的平均总价约为500万元。在政策之前，第二套房（认购非普通住宅）的最高比例为70%，即首付需要350万元。根据目前的新政策，如果纳入第一套房的认定范围，首付约为175万元，相当于房价的35%。

同样，在第一套住房标准中，其抵押贷款利率也会下降。目前上海第二套房利率为5.25%，按贷款本金200万、30年期等额本息计算，总利息支出约198万，月供约11044元/月。按照新政策，利率为4.55%，利息总支出约167万，月供约10193元/月。相比之下，利息总支出减少近31万元，月供减少约851元/月。

“我们可以换房”

王兵是众多替代客之一。

政策出台后，王兵给妻子发了一条微信：“媳妇，我们可以换房了”。

十年前，王兵跟随女友从北方小镇来到上海。和许多年轻人一样，王兵的儿媳也想在自己的房子里结婚。大学毕业第五年，他们的积蓄有限，家庭支持有限。最后，双方筹集了70万元的“巨款”。为了减少通勤时间，他们最终决定在外环买一个50平方米的“老破小”。虽然很小，但交通和生活都很方便。去年，家里加丁后，王兵的母亲来帮忙照顾孩子。起初，老人只能睡在客厅的临时折叠床上。照顾孩子是一项艰苦的工作。折叠床休息不好，老人受不了。最后，这对年轻夫妇不得不租他们的婚房，然后在同一个社区租一间小两居室。

王兵说，这些年来，他有一些积蓄，想换房子，但第二套房子的首付是70%。他只能考虑一下。现在他“认房不认贷”，终于可以提前换房了。王兵说，他计划在周末把房子挂起来，同时开始看房子。

买家:看了半年房，该卖了。

在政策实施后，原本犹豫不决的刚需购房者的心态也发生了变化。

“在过去的两个月里，我一个接一个地看了几所房子，但我看不到市场，害怕抄袭半山腰。我只是看了看房子，价格相对较低。我没有见过房东，也没有详细谈论价格。”

崔文提到，7月24日，中央政治局会议提出“及时调整和优化房地产政策”，但随后一线城市没有实施任何政策，这也减缓了进入市场的步伐。”我认为上海应该只是微调，不那么担心，想等待政策。”

9月1日晚，上海发布政策，全面实施第一套房“认房不认贷”。在崔文看来，“政策超出预期”，也坚定了他进入市场的想法。“政策实施后，会对市场产生影响。也有人担心如果房东不真诚出售，他的心态会发生变化或跳价。所以他晚上打电话给经纪人，明天和房东见面谈价格。如果价格能谈得更合适，他会考虑开始。”

“首付降了一半，周末去看房子。”

对于一些在外地有房有贷的人来说，“认房不认贷”的政策无疑是一大利好，也有利于一些引进人才在上海买房定居。

张泉在上海工作了五年。在他来上海定居后的第一年，张泉想买一套房子，给自己一个立足点。然而，由于当时上海的购房政策规定，如果买家在其他地方有贷款记录，那么在上海买房将被认定为第二套房，首付需要支付70%。张泉觉得拿出这么多首付的现金压力很大，所以他没有买房。

张泉告诉澎湃新闻：“例如，我喜欢一套500万元的二手房。首付至少需要350万元。这不是中介费和税费。此外，我必须支付更多。这些都是坚实的现金。一次拿出这么多现金对我来说真的有点压力，即使我把家乡的房子卖了，我的钱也很紧张。”

9月1日晚，上海出台政策，全面落实首套房“认房不认贷”政策。这一政策无疑是张泉想买房的好消息。

“看到这个消息后，我立即决定明天去看房子。现在很多新房都不需要积分，二手房的选择范围也大了很多。而且最好的办法就是买第一套房只需要付35%的首付，这样我就不需要一下子拿出很多现金了。如果我手头有钱，贷款会慢慢还。”

像张全这样的人并不少。

业内人士认为，“认房不认贷”政策实施后，购房成本大幅降低，也有助于引进人才购房。在上海等大城市，一些引进人才希望买房定居。但是，如果他在家乡有房子和贷款记录，按照过去的政策，在上海买房可能会被认定为第二套房。但是，按照现行政策，可以按照第一套房的标准进行。特别是五大新城和一些新兴产业背后的各类人才，都能更好地享受这一政策。

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