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1、海外置业要注意!业内人士揭秘购房那些坑
据戴德梁行最新数据显示,2016年中国海外商业地产投资总额再创新高,达到383亿美元,比2015年增长了49%。随着中国对外置业投资额不断攀升,随之兴起的,还有海外房产中介行业。然而,很多不合乎规范的中介机构也混杂其中,从而衍生出供求双方信息不对称导致的不透明和多重中介等“陷阱”。在近日举行的日出投资客户年会上,链家地产海外置业总经理时今强对中新网表示,找一家足够专业且可以信赖的房产中介是规避风险的最佳方式。戴德梁行发布的《2016四季度中国海外投资市场》报告显示,2016年中国海外商业地产投资总额再创新高,达到383亿美元,比2015年增长了49%。其中,美国是中国投资者的首选目的地,投资总额达183亿美元,比2015年增长了4倍以上。2016年,美国占到中国海外地产投资总额的48%,保持领先。另据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据称,2016年中国超越了加拿大,成为美国房产最大的国际买家。事实上,不仅美国是中国人买房的热门目的地,近年来,也有不少国人在加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、德国、法国、日本、韩国、新加坡等多个国家买房置业。众多国内房企也开始远赴海外建房,做起国内人的生意。随着中国对外置业热度不断攀升,随之兴起的,还有海外房产中介行业。然而,由于市场准入门槛较低,很多不合乎规范的中介机构也混杂其中,伴随市场一起野蛮生长,从而衍生出供求双方信息不对称导致的不透明和多重中介等“陷阱”。近年来,在参与购房移民的投资者中,很多人花费几百万元在海外购置房产,却出现了房产被开发商*押给银行、被蒙骗入住等问题。一些无良中介往往利用投资者不了解行业、不了解当地政策、语言能力不足、海外维权困难等劣势欺瞒投资者,使投资者蒙受重大损失,但中介却能逃避法律责任。据链 家海外事业部总经理时今强介绍,在海外购房热潮中,市面上一些购房者耳熟能详的项目都只是“看上去很美”,“这些项目其实并没有宣传的那么好,而是因为给中介的返点高。这些小公司可能干两年就消失了,甚至赚一笔佣金就找不到人了。”“选择房产项目时有许多购房者并不了解的事情,以美国为例,虽然美国房产市场的管理相对比较正规,但房产项目还是存在烂尾的可能。如果不了解拿地环节和整个的建筑流程,还是很容易踩上雷区的。此外,美国也有学区房,一条街一边的房子在学区之内、另一边在学区之外,两边的价格能够差出一倍,如果对当地情况不了解,也很容易上当受骗。”时今强说。“关于行业乱象,我再举几个例子,一种很常见的情况就是所谓的100万元人民币买一套房子,但那套房子最多值50万元,剩下的都被房产中介分了,业内人都知道这种情况,但购房者不知道。”时今强说,“还有一种就是称在欧洲一些国家买房产送移民之类,号称交上50欧元就可以移民葡萄牙、西班牙、希腊,取得这些国家的移民身份,这也是一个比较大的坑。”“海外购房陷阱太多了,可以说上三天三夜。”时今强认为,造成这些问题的原因主要是信息不对称、专业度有差异。他表示,在海外买房,找个好中介和好经纪人至关重要,一个好中介可以帮客户省去很多麻烦,“就像一个人要做心脏手术,他其实没必要知道心脏是怎么构成的,只要找到最棒的医院就可以了。海外置业也是一样的,相关细节非常繁琐,对于非业内人士来说,了解起来其实是一个巨大的挑战。那么客户只要找到一家足够专业且可以信赖的合作伙伴,比如链家,就能把整件事情完成的很顺利,这也是规避风险的最佳方式。”此外,时今强认为,解决行业乱象需要规范市场,还需要信息公开,通过各方努力,假以时日才能有好的结果。(来源:华龙网)(以上回答发布于2017-02-03,当前相关购房政策请以实际为准)更多房产资讯,政策解读,专家解读,点击查看
2、不知道,留学中介,北京哪家好?
寻找一家适合自己的杰出留学中介也并不容易,除了挑机构,还得挑顾问,尤其是留学顾问在很大程度上会影响到最终的服务效果。国内中介的话没有那个比那个好一说,找中介归根结底是找一个经验丰腴,办理成功率高的顾问。顾问和文案决定你的中介质量,而不是公司。无论是选择口碑好、规模大的大机构,还是选择小而专的咨询公司,都要对多了解几家机构,货比三家。什么事情都是比较而言,大中介老师不见的水平多好,小公司的老师也很有可能深藏功与名,经验水平出众。留学中介合法从业,但是业务各有所长,口碑好坏不一,顾问流动性大。找中介没头绪,这里可以查询留学中介名单口碑:https://wap.liuxue315.cn/zhongjiekoubei/?ozs=tt-71多对比咨询,不要只看网上的评价。自己的感受是最重要的!要有自己的判断力!如果觉得留学机构靠谱的话,想进一步确定合作,需要咨询留学机构一些问题,从而高效地获取信息,避免入坑。在咨询前期是要把自己背景介绍清楚, 让老师给你分析(具体学校,GPA,未来申请专业方向,现在读几年级,语言成绩,有无实习)能申请到哪些大学。沟通考察重点:
1、全程费用多少?包含几所选校?包含什么服务? 加申学校的话怎么收费?这里一定要问清保底大学和冲刺大学,并落实到字面。
2、申请失败要怎么退款?退多少?退款需要多久?怎么退?损失怎么补救?下一年仍失败怎么算?
3、如果是语言成绩没通过,怎么办呢?是否可以有其他备选方案?语言班和预科是可以选择的吗?怎么申请?收费怎么来算。
4、申请中一共几个老师负责?分别负责什么环节?总负责人是谁?
6、把自己的院校均分等背景给他们,让他们给出一个list的可选清单,然后给我们一个计划,尤其是保底大学和冲刺大学一定要明确到纸面上。
6、但凡谈下来的内容全部都要落实到纸面上,口头的不算,必须有证据。对于想找留学中介办理留学但是不知道如何选择留学中介的学生来说,可以先去留学监理网https://www.liuxue315.cn/agency/?ozs=zj-1获取留学中介机构推荐,在申请完留学监理之后,留学监理中心会全程监督留学中介机构办理,这样子可以规避一些留学陷阱,避免遭遇留学黑中介和退费纠纷。

3、海外置业公司都有哪些
海外置业公司有很多,以下是一些知名的海外置业公司
1. 华侨海外置业公司2. 瑞士移民置业集团3. 新世界移民海外置业公司
一、华侨海外置业公司该公司是一家专业从事海外房产投资的机构,致力于为中国投资者提供海外房地产投资服务。其业务遍布全球多个热门投资国家,如美国、澳大利亚、加拿大等。华侨海外置业公司凭借其丰腴的经验和专业知识,为客户提供全方位的海外置业服务,包括市场分析、项目评估、交易管理等。
二、瑞士移民置业集团瑞士移民置业集团是一家在全球范围内提供移民和海外房地产投资服务的综合性机构。该公司凭借其全球性的网络和多元化的服务内容,受到国内外投资者的广泛信赖。他们提供一对一的专业咨询服务,帮助客户根据自身需求选择合适的海外投资项目。此外,他们还为客户提供后续的物业管理服务,确保客户的投资回报。
三、新世界移民海外置业公司新世界移民海外置业公司是一家专注于海外移民和房地产投资的机构。他们与多个国家的房地产开发商和政府机构建立了紧密的合作关系,为客户提供最新的海外投资信息和服务。新世界移民海外置业公司提供一站式的服务,包括项目推荐、投资咨询、手续办理等,旨在帮助投资者顺利实现海外置业梦想。这些海外置业公司在全球范围内均有较高的知名度和影响力,为投资者提供专业的服务和支持。投资者在选择海外置业公司时,应充分考虑公司的信誉、经验和专业能力等因素。
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