杭州商业贷款和公积金贷款利息(公积金加商业贷款可以贷多少)

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首套个人住房公积金贷款利率下调至安徽、浙江杭州2.6%

北京新闻(记者张健)在央行9月30日宣布降低第一个个人住房公积金贷款利率后,安徽、浙江杭州于10月8日降低了第一个个人住房公积金贷款利率。

10月8日,安徽省住房公积金管理分中心发布消息,从10月1日起,首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上的利率分别调整为2.6%和3.1%;第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

同日,据“杭州公积金发布”微信微信官方账号披露,从10月1日起,杭州住房公积金管理中心将首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上的利率分别调整为2.6%和3.1%。自2023年1月1日起,第一套个人住房公积金贷款已于10月1日前发放,按调整后的新利率执行。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。

校对卢茜

每月的供应将会下降!许多地方的住房公积金贷款利率在元旦下降,专家表示,历史上最低的

离2023年还有9天!全国用住房公积金贷款购买第一套房的人,将收到新年礼物。

12月,河北省秦皇岛市、河南省永城市、江西省吉安市等多个城市的住房公积金中心发布,自2023年1月1日起调整个人住房公积金存量贷款利率:

对于2022年10月1日前发放的第一套个人住房公积金贷款,调整后的住房公积金贷款利率标准将于2023年1月1日(含)实施。5年以下(含5年)第一套个人住房公积金贷款利率降至2.6%,5年以上降至3.1%;第二套个人住房公积金贷款利率分别为3.025%和3.575%,5年以下(含5年)和5年以上。

根据时代财经查询,调整前5年以下(含5年)第一套房利率为2.75%,5年以上利率为3.25%;调整后,分别为2.6%、3.1%,均下调15分基点。而二套住房公积金贷款利率,则无变化。

据不完全统计,杭州、太原、东莞、郑州、南宁、石家庄、无锡、泸州、襄阳、宜昌等城市,以及北京、安徽、吉林等省于10月发布相关消息,并提示明年1月1日实施新政策。

住房公积金贷款利率下降0.15个百分点,是央行2022年9月30日发布的政策。

12月21日,中国房地产数据研究院执行院长陈胜告诉《纽约时报》,此举是消费者的鼓励措施,已从增量利率调整转变为股票利率调整。

“这是历史上利率最低的水平,反映了对消费的鼓励,包括股票消费,甚至是卖旧房换新房的传递效果。”

值得一提的是,自今年9月以来,在吉安、自贡、青岛等国内部分城市重启停办多年的“商转公”(商业贷款转公积金贷款),并受到贷款人的积极响应。比如10月1日至11月15日,吉安市三分之二的公积金贷款发放为“商转公”。

12月22日,中国企业资本联盟副主席、IPG中国首席经济学家柏文喜向《纽约时报》财经指出,这方面的需求仍然相当大,但由于公积金贷款条件和金额的限制,不能完全满足需求。一些城市“商业转移”的比例如此之高,与这些城市大幅提高公积金贷款金额和大幅降低公积金贷款条件的利率有关。

“商转公”比例大幅增加

2022年9月30日,中国人民银行决定从2022年10月1日起调整个人住房公积金贷款利率,降低首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。当时央行规定,2022年10月1日前发放的住房公积金贷款,自2023年1月1日起调整为最新利率标准。

陈胜表示,这可以让消费者缓解消费支出压力,满足鼓励刚性购房的需求,因为公积金的需求必须是刚性和改善的需求。

据估计,以60万元、20年期、等额本息还款法的住房贷款为例:第一套住房贷款,商业住房贷款年利率为4.1%,同期住房公积金贷款利率为3.1%,两者利差为1个百分点,20年期商业住房贷款比住房公积金贷款多74369.82元,比降息前3.25%的利率进一步降低10913.57元。

由于与商业贷款相比,公积金贷款具有明显的优势,一些城市在政策实施后得到了积极响应。

据《井冈山报》报道,统计数据显示,新政出台后,2022年10月,吉安市住房公积金中心发放了1079笔新贷款,同比增长217%。10月1日至11月15日,吉安市住房公积金中心共发放贷款1543笔,67812.9万元,其中“商转公”贷款1055笔,4372.3万元,一般贷款488笔,24040.6万元。

上述“商业转移”是指商业住房贷款转移到个人住房公积金贷款,是指住房公积金存款人员已办理并尚未结算的商业住房贷款,经原商业贷款银行同意,转移到个人住房公积金贷款。

杭州商业贷款和公积金贷款利息

自今年9月以来,吉安、自贡、青岛等国内一些城市重启了多年的“商业转移”。由于对“商业转移”的需求巨大,所需资金可能超过当地住房公积金的余额,不同城市有不同的“商业转移”条件。

以青岛为例。经调查,青岛有关部门发现,由于开发商拒绝贷款或伪装拒绝贷款,未能使用住房公积金贷款。2017年以后,员工群体承担了较高的利息负担。因此,今年12月初,青岛市发布了《青岛市商业住房贷款转个人住房公积金贷款管理暂行办法》,即“商业转公”政策惠及群体,需要追溯其历史缴存情况,原商业贷款为2017年1月1日(含)至2021年12月31日(含)期间发放。

陈胜表示,全国“商业转移”的整体情况仍取决于当地公积金的规划,需求必须非常强劲,但仍取决于是否有足够的能力,是否有足够的资本板块来实现“商业转移”。

住房公积金利率史上最低

今年6月,住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行等三部门联合发布了《2021年全国住房公积金年度报告》。2021,全国住房公积金存款29156.87亿元,个人住房贷款13964.22亿元。截至2021年底,共发放住房公积金个人住房贷款4234.71万笔,125302.81亿元,分别比去年年底增加

7.91%和12.54%。

该报告还提到,住房公积金个人住房贷款利率高于同期贷款市场报价利率(LPR)低1.05-1.4个百分点,2021年发放的住房公积金个人住房贷款,偿还期内可为贷款职工节省约3075.40亿元,平均每笔贷款可节省约9.91万元。

据悉,央行最后一次调整公积金利率是在2015年。2015年8月26日,央行将5年期以下(含5年)贷款利率从3%降至2.75%,5年以上贷款利率从3.5%降至3.25%。

“目前5年以上贷款利率为3.1%,确实是历史上公积金贷款利率最低的水平。柏文喜向时代财经指出。以陈小姐为例,2016年12月,公积金贷款85万元,等额本息,每月还款4821.16元。到今年12月,还剩下646971.75元本金。新政实施后,还是等额本息,明年1月还贷4774.09元,比过去每月还38元左右,一年还456元左右。

在柏文喜看来,这实际上与逆周期调整的商业贷款LPR长期进入下行通道有关。

12月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的最新贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。到目前为止,从全年来看,LPR在前三次下调后,1年期和5年期以上的LPR分别下降了15个基点和35个基点。

12月20日,贝壳研究院发布的《百城银行住房贷款利率简报》显示,12月,第一套主流利率平均为4.09%,第二套平均为4.91%,环比基本持平。其中,截至12月18日,19个城市首套住房贷款的主流利率已降至4.0%以下。

值得一提的是,除了降低公积金贷款利率外,由于LPR5年以上今年累计降低了35个基点,股票商业贷款买家也将在新年调整利率,具体调整范围和周期将根据贷款合同的规则进行调整。

以广州的张先生为例。他去年借了196万元买了一套商业贷款。由于1月份的贷款,他在2月份开始偿还贷款。他向《纽约时报》财经公司出示的贷款合同显示,利率为当前LPR增加了40个基点,每年2月重新调整价格。

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