常州上海银行贷款中心电话,放大招!江苏常州二套房首付"6“改”3"!已有20城房贷利率降至4.4%

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放大招！江苏常州第二套房首付“6”改”3”！20个城市的抵押贷款利率已降至4.4%

近日，各地出台了购房支持政策。

5月19日，据报道，江苏省常州市第二套房首付比例降至30%。对此，《证券时报》记者致电一家大型国有银行进行核实，得知第二套房首付比例确实降至30%，第一套房贷利率降至4.4%，均在同一天实施。

5月18日，四川省泸州市出台新的房地产政策，建议非泸州市户籍人员、毕业不满五年的大学毕业生、二孩三孩家庭按总购房款的2%给予一次性购房补贴。

此外，安徽阜阳、河北石家庄等地将首套房首付比例降至20%，其中阜阳明确要求将首套房贷利率降至4.4%。据一些研究机构统计，20个城市的抵押贷款利率已降至4.4%

常州第二套房首付降至30%，第一套房利率4.4%

5月19日，有消息称，常州市场利率定价自律机制发布《关于调整常州市商业性个人住房贷款最低首付比例的通知》。自2022年5月19日起，对于在常州拥有住房且未结清相应贷款的居民家庭，在再次申请商业性个人住房贷款时，最低首付比例调整不低于30%。

对此，《证券时报》记者立即致电常州市多家银行了解到，该通知内容属实，二套房首付比例已降至30%。

建行常州分行业务部一位客户经理告诉《证券时报》:“第二套房首付比例确实从60%降到了30%。今天刚收到通知，贷款利率没变，还是5.2%。”他还表示，第一套房贷利率降到4.4%，今天也实施了。

然而，中国工商银行常州分行业务部贷款部的工作人员告诉《证券时报》：“我们听到这句话，但我们是否要执行还在等待通知。”

泸州新房可享受2%的购房补贴

5月18日，“泸州发布”微信官方账号发布消息称，泸州出台新的房地产政策:增加公积金贷款额度；两个孩子和三个孩子的家庭享受2%的购房补贴。

泸州房地产新政有调整公积金贷款政策、支持合理住房需求、满足合理信贷需求、优化土地出让条件、优化预售资金监管等15项措施。

其中，在支持合理住房需求方面，提出现役军人、退役军人、泸州农村户籍人员、非泸州户籍人员、毕业不满五年的大学(含专科、本科)毕业生，以及按照国家生育政策生育两三个孩子的家庭，在中心城区建设用地范围内购买第一套或第二套新建商品房的，按总购房款的2%给予一次性购房补贴。

提出调整公积金贷款政策，优化公积金贷款住房套数认定标准，实行“认贷不认房”；首套房最高公积金贷款额度为双职工60万元，单职工50万元。

在满足合理信贷需求方面，提出实施差异化住房信贷政策，合理确定管辖范围内商业个人住房贷款的最低首付比例和最低贷款利率要求，加快组合抵押贷款的发放，更好地满足购房者的合理住房需求。

20个城市的首套住房贷款利率降至4.4%

在央行、银监会宣布降低首套住房贷款利率下限后，许多地方的银行已经开始实施最低利率4.4%。

5月18日，安徽省阜阳市发布《关于应对疫情影响促进房地产市场良性循环健康发展的措施》，明确提出将首套住房和改善性住房贷款利率降至最低。

提出降低借款人资金成本，首套房首付比例最低降至20%；根据借款人信用和市场定价原则，加强对金融机构的评估，鼓励和引导金融机构根据最新贷款市场报价利率和差异化住房信贷政策的最新要求(2022年5月15日:全国5年以上第一套商品房贷款利率下限4.4%)，将首套住房和改善性住房贷款利率降至最低，提前还款0违约金。对于有住房并结清相应购房贷款的家庭，鼓励金融机构实施首套住房贷款政策，以改善生活条件，再次申请贷款购买商品房。

5月19日，有媒体报道称，石家庄首套房首付比例从30%降至20%，第二套房首付比例从60%降至30%。银行对首套房利率实行差异化管理，一般在4.6%-4.7%之间。一些中介机构表示，现有项目明确表示，首套房可以支付20%的首付，也可以实现4.4%的最低抵押贷款利率。

同日，易居研究院智库中心发布的最新报告显示，根据部分银行网点的公开报告和反馈，我国一、二、三线城市抵押贷款利率为4.4%。统计显示，广州、深圳、天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明、重庆、沈阳、日照、濮阳、常熟、胶州、南通、宜宾、无锡、常州、阜阳、西昌等20个城市的抵押贷款利率均为4.4%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从现有城市的观察来看，利率下调4.4%的城市一般属于主流利率为4.6%-5.0%的城市。而主流利率在5.0以上的城市，一次下降到4.4%的可能性相对较小。统计显示，温州、中山、盐城、沧州、成都、扬州、上海等城市主流利率低于5.0%，后续一次性降至4.4%的可能性更大。虽然其他城市会下调，但很难直接一次下调，或者需要两次以上的频率。同时，目前的下调是银行口头的非正式形式，预计相关城市将有正式的文件或窗口指导。随着后续4.4%利率的全面推进和银行积极实施抵押贷款政策，预计包括新市民、多子女家庭在内的群体可以享受购房优惠利率，但将局限于普通商品房首套房的范围。

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