2023年上海二套组合贷款首付几成|上海次新二手房，有人净赚1500万，有人血亏100万!

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上海二手房，有的净赚1500万，有的血亏100万！

2023年6月，上海二手房网上签约交易12314套，环比下降17.6%，成交金额427亿元，环比下降16%，平均价格339万元/套。

在1万多套交易中，不到五年的新房交易最有趣，因为不到五年的房屋交易税最多，业主需要缴纳全额增值税和个人所得税。

因为在实际交易过程中，税费一般由买方承担，这意味着买方需要准备更多的首付现金，所以愿意买新房子的买家一定是对房子的真爱。

话说回来，能在上海买房的人，没有傻子，我相信他们必须做全面的综合比较才能开始。

前面写了一篇关于次新房的文章，有兴趣的可以看看。

谁在上海买了不到五年的次新房？

又过了两个月，我们再来看看上海次新房的表现。

青浦朱家角-海上湾鹭居，买495万，卖901万，账面净利润406万

嘉定菊园新区-路劲悦茂府，买386万，卖370万，账面损失16万

杨浦新江湾城-信达泰和上海院购买800万元 ，卖出1270万，账面净利润470万

奉贤金汇-天和尚上海，购买200万 ，卖出193万，账面损失7万

上坤岳山半岛松江泗泾-新城，购买710万 ，卖出1190万，账面净利润480万

浦东北蔡凯利海华府，买1025万，卖1405万，账面净利润380万

徐汇康健-天悦，买1583万，卖2150万，账面净赚567万

嘉定新城-盘古园府，买入406万，卖出525万，账面净利润119万

静安大宁-静安府西区，买1200万，卖1718万，账面净利润518万

嘉定新城嘉宝梦之星，买350万，卖532.8万，账面净利润182.8万

青浦徐泾-万科天空城二期，买入713万，卖出960万，账面净利润247万

奉贤庄行-东原普阅，买310(含停车位，装修35万)，卖257万，账面损失88万

浦东康桥-保利首创颂，买600万，卖837万，账面净利润237万

黄埔老西门-五坊园，买1540万，卖2150万，账面净利润610万

黄埔老西门-中海建国，买2150万，卖3700万，账面净利润1550万

浦东梅园-九庐，买2657万，卖3800万，账面净利润1143万

合景天悦，松江大学城，买入450万，卖出625万，账面净利润175万

购买时间相同，选择不同，结果大不相同。

事实胜于雄辩：选择大于努力！

虽然目前上海二手房市场不尽如人意，但我对未来的上海还是乐观的。

当每个人都说房价会上涨时，你应该小心；

当大家都说房价要跌的时候，你不妨大胆一点。

因为真理不掌握在大多数人手中！

但有一点是肯定的:闭着眼睛买房赚钱的时代已经过去了，认知的高度决定了你的盈亏。

在房地产分化的时代，我们应该加强学习，提高认知，以免选择错误的房间，导致资产贬值。

要知道，当房价上涨时，涨幅往往远超过同期工资涨幅；

同样，当房价下跌时，下跌的资产也远远大于工资收入。

愿你看到这篇文章：

在最低点买，

在最高点出售。

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